??中途換開發(fā)商怎樣辦?中途換開發(fā)商對(duì)之前簽的合同有影響嗎?

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• 156****5126

  購房合同簽完字后，內(nèi)容被開發(fā)商更換，開發(fā)商只能更改開發(fā)商手里的那一份，購房者手里的那一份，開發(fā)商是沒辦法更改的，當(dāng)一式兩份的合同文本內(nèi)容不一樣時(shí)，該合同無效。

  查看全文↓ 2019-07-09 21:48:20
• 136****9458

  房產(chǎn)證需要資料：
  1、規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）
  2、施工許可證復(fù)印件
  3、發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）
  4、總平面圖（規(guī)劃局章）
  5、公司章程
  6、辦理人委托書
  7、法人、委托人身份證
  8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）

  查看全文↓ 2019-07-09 21:48:03
• 134****3390

  銀行貸款買房己簽合同，中途開發(fā)商說要換銀行，告訴我前一家銀行拒絕了，會(huì)不會(huì)前一家貸了，又貸一次，基本上沒有這種可能，**大的可能就是上一家銀行你不符合要求或者上一家銀行貸款額度有限無法快速放款，開發(fā)商要你換一家或者放款速度快點(diǎn)，你可以到上一家銀行把你簽字的東西拿回來或者當(dāng)場(chǎng)銷毀！

  查看全文↓ 2019-07-09 21:47:54

相關(guān)問題

• 問 ??中途換開發(fā)商怎樣辦?中途換開發(fā)商對(duì)之前簽的合同會(huì)不會(huì)有影響?
  答

  沒有變化應(yīng)該不用的啊，就是開發(fā)商變了，其他不變的話應(yīng)該不用的，你不放心就去問下審批部門

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• 問 ??購買房屋幾年,現(xiàn)在中途換開發(fā)商怎樣辦?我們之前和開發(fā)商簽的合同有效嗎?
  答

  房產(chǎn)證需要資料：1、規(guī)劃許可證正本（復(fù)印件、檔案館章）2、施工許可證復(fù)印件3、發(fā)改委批文（復(fù)印件蓋檔案館章）4、總平面圖（規(guī)劃局章）5、公司章程6、辦理人委托書7、法人、委托人身份證8、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（出示原件、收復(fù)印件）

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• 問 ??中途換開發(fā)商怎樣辦?對(duì)于中途更換開發(fā)商的房子應(yīng)該注意什么?
  答

  房貸中途可以換銀行嗎1、有關(guān)貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移即可。2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費(fèi)，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。房貸中途可以換銀行嗎？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)？申請(qǐng)房貸有哪些注意事項(xiàng)1、房屋的質(zhì)量問題有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者在驗(yàn)房的過程中，一定要仔細(xì)地評(píng)估房屋內(nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。2、開發(fā)商的“五證二書”其實(shí)各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場(chǎng)。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點(diǎn)檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。3、購房合同的文本規(guī)范有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會(huì)收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時(shí)，在法律上是無法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為了促進(jìn)樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會(huì)向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。5、合同內(nèi)具體的交房日期有許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實(shí)際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時(shí)候，將會(huì)影響到購房者的入住時(shí)間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因?yàn)檫@樣有點(diǎn)得不償失，所以大家一定要三思而后行。當(dāng)然，如果你個(gè)人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實(shí)可行的，希望大家能夠慎重掂量。

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• 問 中途換開發(fā)商怎樣辦?我與原開發(fā)商簽訂的合同是否有效?
  答

  先找出你已支付相應(yīng)合同款項(xiàng)的證據(jù)，再確定開發(fā)商是否現(xiàn)在已取得預(yù)售許可證，如果已經(jīng)取得該合同還是有效的。如果沒有，你可以依據(jù)合同和你支付憑證要求開發(fā)商返還支付款并追加銀行同其貸款利息。

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• 問 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎?開發(fā)商自行換物業(yè)需要哪些條件？
  答

  不能，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，住建部物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)管理辦法規(guī)定，開發(fā)商與物業(yè)公司通過招投標(biāo)程序簽了合同合法有效，開發(fā)商已完成了選擇物業(yè)公司的使命，必須待業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)公司的去留，開發(fā)商如果房子沒賣完，只能行使部分投票權(quán)。目前,法律上沒有直接禁止開發(fā)商自行提供物業(yè)管理服務(wù),而是規(guī)定了開發(fā)商在出售房屋前就應(yīng)當(dāng)與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。開發(fā)商在房屋出售給購房者后才選聘前期物業(yè)管理企業(yè),顯然是違反了上述義務(wù)。因此,開發(fā)商對(duì)于因其違反義務(wù)而造成已簽合同購房者的損失,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商與購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》時(shí)，應(yīng)將《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》作為《商品房預(yù)售合同》的附件,這就使得原本只約束開發(fā)商和前期物業(yè)管理企業(yè)的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》對(duì)購房者也具有法律約束力。開發(fā)商、前期物業(yè)管理企業(yè)和購房者都無權(quán)單方面解除。

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