商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商鋪貸款和住宅貸款一樣嗎？

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• 133****2012

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時(shí)間長(zhǎng)度決定的，時(shí)間短，利率就低一些。各個(gè)銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問(wèn)問(wèn)~~

  查看全文↓ 2019-07-10 00:38:59
• 155****6080

  住宅權(quán)益貸款的產(chǎn)生是屋主以其已經(jīng)抵押的房子，再度向銀行抵押貸款。其產(chǎn)生的條件是屋主對(duì)于已經(jīng)抵押的不動(dòng)產(chǎn)(即其住宅)有充分的權(quán)益(equity)，而權(quán)益的建立是來(lái)自于兩個(gè)可能性：其一為屋主在承貸第一順序抵押貸款之后累積的還本；其二為房屋價(jià)格大幅上漲。
  商鋪貸款指的是銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)置和裝修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的人民幣貸款。以商業(yè)用房做抵押的，原則上要求抵押物為現(xiàn)房，至少應(yīng)當(dāng)已竣工驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-07-10 00:38:51
• 142****1274

  商鋪貸款和住宅貸款的要求不一樣：
  商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后；住房要求取得預(yù)售證或者封頂
  **比例：住宅**低30%，商鋪**低50%
  貸款年限：商鋪**長(zhǎng)10年，住宅**長(zhǎng)30年
  貸款利率：商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%

  查看全文↓ 2019-07-10 00:38:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商鋪貸款和住宅貸款利率一樣嗎？
  答

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時(shí)間長(zhǎng)度決定的，時(shí)間短，利率就低一些。各個(gè)銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問(wèn)問(wèn)~~

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• 問(wèn) ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商業(yè)及辦公用房 居住用房貸款成數(shù) 上限為總價(jià)的50％上限為總價(jià)的80％貸款利率 按基準(zhǔn)利率上浮10％按基準(zhǔn)利率執(zhí)行貸款年限 **長(zhǎng)為10年**長(zhǎng)為30年貸款種類 僅可申請(qǐng)商業(yè)貸款同時(shí)可使用公積金貸款第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準(zhǔn)利率上浮10％，成數(shù)下降一成注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無(wú)論是原有住房貸款，還是之后申請(qǐng)的個(gè)人住房貸款，都不會(huì)影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會(huì)導(dǎo)致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對(duì)于“資產(chǎn)證明”的要求非常高，原因一是因?yàn)樯啼伜娃k公用房的總價(jià)一般較高，即便貸款僅為5成也相當(dāng)可觀；二是因?yàn)槠浣杩钅晗?*高僅為10年，月還款額較高，對(duì)于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，商鋪貸款和住宅貸款一樣嗎？
  答

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；2、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長(zhǎng)10年，住宅長(zhǎng)30年；4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長(zhǎng)10年，住宅長(zhǎng)30年貸款利率。

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• 問(wèn) 商鋪和住宅契稅是一樣嗎
  答

  契稅，如今的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)(網(wǎng)簽價(jià))乘以3%;2、營(yíng)業(yè)稅，全額的5.6%或許差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià));3、土地增值稅，全額的1%或許差額的30%--60%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-原購(gòu)房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費(fèi));4、個(gè)稅，全額的20%或差額的20%(此差額是網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次土增);5、印花稅0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以內(nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(現(xiàn)價(jià)-原購(gòu)價(jià)-本次營(yíng)業(yè)稅-原購(gòu)契稅-折舊費(fèi))/原購(gòu)價(jià)*100%;商品房在辦理了《房子所有權(quán)證》今后，可典當(dāng)可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟(jì)適用住宅雖然能夠辦理《房子所有權(quán)證》，雖然也能夠典當(dāng)，但在轉(zhuǎn)讓時(shí)，有必要在補(bǔ)繳有關(guān)費(fèi)用后，方可轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 有車貸還能用公積金貸款買(mǎi)房嗎？相互影響嗎？
  答

  申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)具備以下基本條件：具有完全民事行為能力；公積金繳存證明（或住房公積金卡）；申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個(gè)月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會(huì)公布的**低月繳存額；職工在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請(qǐng)購(gòu)房貸款；職工首次及二次申請(qǐng)貸款的，需支付購(gòu)房款20%（含）以上的**款；具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個(gè)人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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