??新房頂樓滲水怎么辦?頂樓房子漏雨的原因是什么？

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• 155****0281

  頂樓房子漏水主要有以下幾個(gè)原因：
  1.有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。
  2.房屋年代久遠(yuǎn)：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  3.建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。 解決方法如下： 用防水劑主要用于墻面，用于屋頂?shù)男Ч膊皇呛芎谩Ｄ敲捶宽斅┧糜脼r青和油氈，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一種情況就是，你家主要問題是地基沉陷，導(dǎo)致墻體開裂，且還在發(fā)展。地基的沉陷是一個(gè)較緩慢的過程，大概每年的變化個(gè)把毫米，但反射到屋頂，盡管對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)影響不大，但個(gè)把毫米就會(huì)造成漏雨。因此我建議還是采用三油兩氈的辦法整體鋪裝要好一些。加隔熱層成本高，相當(dāng)于又加了一層簡(jiǎn)易房。三油兩氈是鋪屋頂。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:58:06
• 147****5282

  一 方法措施
  業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。
  2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。
  3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。
  4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風(fēng)等方法來降低室內(nèi)濕度。
  二 責(zé)任問題
  1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  2.對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  3.對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。
  6.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來維修了。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:58:00
• 146****7491

  1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
  5.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:57:51
• 132****0891

  保修期自交付日算起
  國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。如業(yè)主和開發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。
  保修期內(nèi)開發(fā)商應(yīng)擔(dān)責(zé)
  業(yè)主和開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同(合同均為格式合同)，約定了價(jià)格、面積、違約責(zé)任、保修內(nèi)容和保修期限等。由于業(yè)主和開發(fā)商構(gòu)成買賣關(guān)系，房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商對(duì)其房屋產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，是必然的，建議業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商解決。
  根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行，建設(shè)單位是工程質(zhì)量第一責(zé)任人，在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)履行質(zhì)量保修責(zé)任。房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，比如滲漏問題，如果是施工質(zhì)量問題且在保修期限內(nèi)，建議業(yè)主及時(shí)向開發(fā)商(或其委托的物業(yè)公司)反映，要求其履行質(zhì)量保修責(zé)任。
  不履行保修義務(wù)應(yīng)司法解決
  業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，合同約定了工程質(zhì)量保修期限和保修責(zé)任。如果開發(fā)商不履行保修義務(wù)即違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，業(yè)主可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的違約責(zé)任追究方式追究開發(fā)商的責(zé)任，及時(shí)通過如司法途徑或仲裁方式解決。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也進(jìn)行了明確：第十二條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
  公共部分啟用住房維修基金
  房子在保修期和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商不履行保修義務(wù)的，屬合同違約行為，建議業(yè)主根據(jù)購(gòu)房合同約定，及時(shí)通過司法途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:57:46
• 137****7549

  一 方法措施業(yè)主可以通過在內(nèi)墻刷防水涂料，將外部水氣隔絕，然后再刮膩?zhàn)拥姆椒ǘ沤^此現(xiàn)象。2.雖然這類方法不能根治問題，但是可以用于一時(shí)之效，**好的方法就是盡快聯(lián)系相關(guān)部門解決，從源頭上杜絕滲水。3.在除潮過程中，**好的方法就是重做地面防水工程，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到更好的防潮作用。不然的話，還可以在刷墻漆時(shí)要選擇優(yōu)質(zhì)的墻漆，同時(shí)涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質(zhì)的防水底漆有時(shí)可以起到防潮作用。4 以及可通過不在室內(nèi)晾濕衣服，勤開空調(diào)的除濕功能，開窗通風(fēng)等方法來降低室內(nèi)濕度。二 責(zé)任問題1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。2.對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:57:36

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• 問 樓房頂樓漏雨是什么原因？要怎么處理？
  答

  商品房在買房的時(shí)候，頂層樓房是**便宜的，如果樓頂出了問題，頂樓住戶讓下面的住戶出錢給裝修樓頂，這是不應(yīng)該的。但是，如果你有設(shè)備在樓頂，比如：水箱、太陽(yáng)能的話，是要出錢的，沒有的話就不用出錢。

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• 問 新房頂樓滲水怎么辦
  答

  1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。　　如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決?！　?.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了?！　?.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。　　4.如果是產(chǎn)權(quán)歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的后勤部門或是負(fù)責(zé)房管福利的部門，申請(qǐng)維修；一些單位效率低下，如果等不及后勤維修，那可以跟后勤申請(qǐng)自己墊資雇人修補(bǔ)，然后辦手續(xù)在后勤處報(bào)銷，而后勤則到單位財(cái)務(wù)處報(bào)銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通?！　?.如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責(zé)任，因此，要及時(shí)聯(lián)系房東并催促對(duì)方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會(huì)跟租客協(xié)商，讓租客自己雇人來修補(bǔ)，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應(yīng)，以免將來被房東找茬?！　?.對(duì)于自建房，漏水了肯定就只有自己擔(dān)負(fù)修責(zé)任了。小修補(bǔ)的事情，可以自己動(dòng)手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機(jī)，在滲水縫處挖出一個(gè)V字型的小坑，然后再往坑里澆細(xì)沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水涂料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請(qǐng)專業(yè)的補(bǔ)漏人士來維修了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??哪位知道樓房頂樓滲水怎么辦？
  答

  樓房頂為什么會(huì)漏水：1、一般高樓頂層呈現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是由于外部原因，也就是由于房頂結(jié)構(gòu)不合理形成，在曩昔的一些舊式高樓的外墻由于其混凝土板導(dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，高樓頂層呈現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線呈現(xiàn)的問題。由于漏水點(diǎn)一般會(huì)集在廚衛(wèi)，我們能夠在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首要做閉水實(shí)驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。2、房子年代久遠(yuǎn)，居住房子久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的辦法，而房子屋面層防水材料老化損壞，那么房子漏水也歸于正常原因。3、有的房房頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房子的防水材料也是有必定影響的。4、修建商偷工減料，運(yùn)用殘次防水材料，這樣房子不漏水都不正常了，不過跟著現(xiàn)在國(guó)家修建質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)厲，這種狀況的發(fā)作也越來越少了。樓房頂漏水怎么辦：1、對(duì)該區(qū)域從頭設(shè)置適宜于顯露運(yùn)用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，主張選用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，完成無縫防水。2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修正，首要就得要找到漏水的方位，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊際用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得結(jié)實(shí)。4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中呈現(xiàn)問題，也可能是水管原料問題，這個(gè)就要具體地查看了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 樓房頂樓漏雨是什么原因？要如何處理？
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  樓房頂樓為什么漏水 通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭颍簿褪且驗(yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因；2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的；3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

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• 問 ??新房頂樓滲水怎么辦?處理頂樓漏水有妙招?
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  　樓房頂樓為什么漏水　　通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上?！　?、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因?！　?、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的?！　?、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了?！　√幚眄敇锹┧忻钫小　?、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無縫防水?！　?、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。　　3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固?！　?、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了?！　?、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層?！　∧甏眠h(yuǎn)的房屋漏水出現(xiàn)的情況比較多，沒有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修，如果才買沒多久的房屋漏水，那么你就要找物業(yè)了，因?yàn)檫@個(gè)本就是他們的責(zé)任?！　∑鋵?shí)在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中發(fā)生房屋漏水這種事情是并不可怕的，要我們找出房頂漏水的原因，并且采取相應(yīng)的有效措施，那么這種情況以后就不會(huì)發(fā)生了。小編以上的這些處理房頂漏水的小妙招大家一定要反復(fù)的多讀幾遍，因?yàn)檫@些方法就是常見房屋漏水的處理方法，所以對(duì)大家是非常有幫助的。當(dāng)然了，房屋漏水也有可能是其他的一些原因，大家應(yīng)該好好的去分析分析。

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