??怎樣算首套房貸款？應該怎么辦理呢？

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• 146****2517

  住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
  住房公積金具體貸款流程如下：
  借款人提出書面貸款申請并提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
  經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續(xù)；
  貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
  借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
  貸款結清后，借款人從貸款銀行領取“貸款結清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:22:35
• 152****8450

  　　1 自己有住房,給成年子女購房
  　　如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
  　　2 自己有住房，以未成年子女名義再購
  　　根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  　　3 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
  　　根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　4 有全款購買住房，再貸款購房
  　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  　　5 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
  　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  　　6 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房
  　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  　　7 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起
  　　夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  　　8 婚后共同貸款購房，離異后再購房
  　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
  　　9 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅
  　　根據(jù)目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:22:29
• 143****6055

  根據(jù)國家的認定標準，首套房是指購買僅擁有一套住房，簡單來講就是個人所購買的第一套住房，再往上就是二套房、三套房。
  根據(jù)中國人民銀行規(guī)定，我國購買首套房的城市居民，在辦理按揭貸款時可以享受國家提供的優(yōu)惠政策。

  查看全文↓ 2019-07-10 11:22:21

相關問題

• 問 ??首套房怎樣貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  **三成，利率一般是國家的基準利率，也有的銀行打八五折或玖折，那些都不重要了，關鍵你要問銀行是認貸不認房還是認房不認貸，因為首套房的認定對銀行來說比較困難，通常是看你有過房貸沒有，沒有的話就認定你為首套房，執(zhí)行首套房的政策。

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• 問 首套房貸款怎么算? 怎樣才算首套房？
  答

  首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。你現(xiàn)在居住的房子房產證若是你父母的名字，那么你再買一套也屬于首套房購買。2014年9月30日，中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策，決定放松首套房認定，對擁有1套房并還清貸款后再購房家庭，執(zhí)行首套房政策，并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起，擁有1套住房并已結清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%。

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• 問 ??首套房貸款有什么優(yōu)惠？應該怎么辦理呢？
  答

  若準備在招行申請個人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經辦行結合國家相關政策、申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側的“貸款利率”查看。

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• 問 ??怎樣才能算首套房？應該怎么辦呢？
  答

  　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果?！　∪缫虍?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾埨觅J款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　?。ㄈ┵J款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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• 問 ??怎樣算首套房貸款
  答

  成都貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。２、成都貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到　房產　，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

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