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住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。住房公積金具體貸款流程如下：借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù)；貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息；貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
全部3個(gè)回答>??首套房貸款有什么優(yōu)惠？應(yīng)該怎么辦理呢？
132****7380 | 2019-06-29 08:43:19
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141****7642
若準(zhǔn)備在招行申請個(gè)人住房貸款，貸款利率是否有浮動，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-06-29 08:44:10
若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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143****9284
1、購買首套房貸款優(yōu)惠政策：
查看全文↓ 2019-06-29 08:44:04
90平米以下，**多可以貸到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，**多可以貸到7成，利率下浮20-30%。
2、貸款買一手房需要的手續(xù)：
借款人及配偶的身份證明，工作或者經(jīng)營證明，收入證明，首套房證明，購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件，購房**款憑證等銀行要求提供的材料。
3、第一套房，即“第一套住宅”，購房者及配偶名下無房產(chǎn)，可視為“首套房”，如未婚，則要達(dá)到法定結(jié)婚年齡以后才算“首套房”。有些地方政策規(guī)定單身男性要年滿30周歲，單身女性要年滿28周歲，未滿規(guī)定年齡的單身個(gè)人購房，算在家庭購房內(nèi)，如果父母有房，就不算“首套房”。
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133****5004
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察；
查看全文↓ 2019-06-29 08:43:59
產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
簽署合同：
銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
繳費(fèi)義務(wù)：
銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
產(chǎn)權(quán)過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；
銀行放款。 -
146****0779
1、首套房**低，可以做2到3成。
查看全文↓ 2019-06-29 08:43:52
2、貸款有優(yōu)惠，打85折至9折。
3、契稅減半。
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147****0272
1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。
查看全文↓ 2019-06-29 08:43:45
2、首套房的評判標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。
首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：
1）買房人年滿18周歲;
2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;
3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程
在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。
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是否有優(yōu)惠，取決于貸款銀行的政策以及貸款人的個(gè)人征信。
全部5個(gè)回答> -
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分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
全部3個(gè)回答> -
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2012年8月21日，相關(guān)媒體記者走訪鄭州部分銀行法案，多家銀行已經(jīng)取消鄭州首套房貸款優(yōu)惠，恢復(fù)到基準(zhǔn)利率。執(zhí)行僅數(shù)月的首套房貸款利率優(yōu)惠開始呈現(xiàn)回調(diào)趨勢。 鄭州首套房貸款優(yōu)惠 鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠 光大銀行鄭州分行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)中心一工作人員向記者介紹，該行目前對首套房貸款實(shí)行基準(zhǔn)利率，至于是否上浮，要根據(jù)購房者實(shí)際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內(nèi)的鄭州市絕大多數(shù)銀行對于首套房貸款利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為：**比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請到8.5折。 隨后，記者以購房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數(shù)家支行的個(gè)貸中心，證實(shí)光大銀行確實(shí)已經(jīng)恢復(fù)基準(zhǔn)利率，且執(zhí)行得比較嚴(yán)格。光大銀行經(jīng)三路支行工作人員表示，7月份該行就已經(jīng)施行首套房貸款基準(zhǔn)利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%?！叭绻嵌址?，則要在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮10%。” 在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優(yōu)惠。中國農(nóng)業(yè)銀行鄭州行政支行客戶部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在首套房貸款按基準(zhǔn)利率走，有關(guān)優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。招商銀行鄭州分行個(gè)貸經(jīng)理許航也表示，首套房貸款，該行現(xiàn)在按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并隨著央行對基準(zhǔn)利率的調(diào)整而上下浮動。 多數(shù)銀行仍有優(yōu)惠 但幅度正在縮小 記者在走訪鄭州市區(qū)銀行的過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍在繼續(xù)執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠政策。中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行及交通銀行等多數(shù)銀行對首套房貸款利率依舊給予優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度已經(jīng)開始縮小。 中國建設(shè)銀行鄭花路支行相關(guān)工作人員說，鄭州首套房貸款優(yōu)惠是根據(jù)開發(fā)商項(xiàng)目來確定的，由項(xiàng)目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優(yōu)惠率。“目前，**低也就是9折的優(yōu)惠?！? 中國銀行鄭州花園支行個(gè)人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對首套房貸款利率的九折優(yōu)惠，但必須是中行的VIP用戶，同時(shí)開通中行五個(gè)以上金融產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)用戶，才有資格享受?！岸跋拗茥l件比較寬松，只要沒有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受。” 大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商可享鄭州首套房貸款優(yōu)惠 前天下午，記者實(shí)地走訪鄭州市區(qū)多處樓盤，發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪現(xiàn)象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準(zhǔn)利率，有的卻表示有優(yōu)惠。 在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業(yè)經(jīng)理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發(fā)、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準(zhǔn)利率走，沒有優(yōu)惠。 而在花園路與東風(fēng)路交叉口一處在售樓盤的置業(yè)顧問周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優(yōu)惠。 對此，交通銀行河南省分行營業(yè)部個(gè)人信貸中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，首套房貸款利率享受怎樣的優(yōu)惠折扣，跟銀行與開發(fā)商簽訂的具體協(xié)議相關(guān)?！霸趯?shí)際操作中，對于一些大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商的按揭申請，向總行申請后還可以拿到利率優(yōu)惠，其他都要實(shí)行基準(zhǔn)利率?！? 他還提醒購房者，具體到每個(gè)樓盤，負(fù)責(zé)樓盤房貸的銀行客戶經(jīng)理所說的鄭州首套房貸款優(yōu)惠折扣率，才是**準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。 鄭州首套房貸款優(yōu)惠取消與房地產(chǎn)市場變化有關(guān) 競合地產(chǎn)董事長王東表示，這次房貸利率的調(diào)整和房地產(chǎn)市場關(guān)系比較密切。前幾個(gè)月，包括鄭州在內(nèi)的樓市成交量出現(xiàn)明顯增長，這影響到銀行房貸政策的制定?！氨热?，鄭州5月份到現(xiàn)在，商品房月成交量一直在1萬套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購房者都會通過銀行貸款方式購房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調(diào)整信貸政策。” 交通銀行河南省分行一負(fù)責(zé)人表示，部分銀行回歸基準(zhǔn)利率也是無奈之舉。首先，在樓市敏感時(shí)期，鄭州首套房貸款優(yōu)惠就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。其次，利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統(tǒng)房貸業(yè)務(wù)利潤空間收窄。**后，房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款等業(yè)務(wù)擴(kuò)展迅速，因此銀行開始調(diào)整放貸的格局，進(jìn)而出現(xiàn)收縮個(gè)貸尤其是房貸的情況。 專家呼吁支持剛需人群購房需求 實(shí)際上，早在2012年7月份，就有不少專家建議取消鄭州首套房貸款優(yōu)惠。比如，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月23日發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報(bào)告》，預(yù)警半年后房價(jià)存在報(bào)復(fù)性反彈風(fēng)險(xiǎn)，建議取消對首套房的貸款優(yōu)惠利率。 但河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京認(rèn)為，銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，肯定會抑制購房貸款的需求。這有利于緩解當(dāng)前房地產(chǎn)市場“量價(jià)齊漲”帶來的漲價(jià)壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應(yīng)堅(jiān)持支持剛需人群購房需求，加大優(yōu)惠力度，實(shí)行差異化信貸政策。 一個(gè)小算術(shù) 以鄭州市一套均價(jià)為6854元/平方米（7月份鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)）、面積為100平方米的房產(chǎn)，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優(yōu)惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準(zhǔn)計(jì)算，每月需要支付3591.25元。照此計(jì)算，每月要多還272.59元，20年下來總共要多還6.54萬元利息。
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答
你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫?、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
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