首套房貸款有什么優(yōu)惠

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• 156****3387

  是否有優(yōu)惠，取決于貸款銀行的政策以及貸款人的個人征信。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:26:11
• 141****6152

  
  1、首套房**低，可以做2到3成。
  2、貸款有優(yōu)惠，打85折至9折。
  3、契稅減半。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:25:49
• 146****7363

  如果你購買的是首套房，在辦理商業(yè)時就可以只支付百分之三十的**款，還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的**低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的**款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優(yōu)惠了很多。
  另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區(qū)可以根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況在此范圍內(nèi)指定具體的數(shù)值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那么你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產(chǎn)滿兩年不足五年，營業(yè)稅也可以免征。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:24:55
• 132****5234

  　買足購買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。
  使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準備買的房子去申請成為首套房的原因。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:24:32
• 141****0056

  1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。
  2、首套房的評判標準
  根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。
  首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：
  1）買房人年滿18周歲;
  2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);
  3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;
  3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程
  在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:24:14

相關問題

• 問 鄭州首套房貸款有什么優(yōu)惠
  答

  2012年8月21日，相關媒體記者走訪鄭州部分銀行法案，多家銀行已經(jīng)取消鄭州首套房貸款優(yōu)惠，恢復到基準利率。執(zhí)行僅數(shù)月的首套房貸款利率優(yōu)惠開始呈現(xiàn)回調(diào)趨勢。 鄭州首套房貸款優(yōu)惠 鄭州部分銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠 光大銀行鄭州分行個人信貸業(yè)務中心一工作人員向記者介紹，該行目前對首套房貸款實行基準利率，至于是否上浮，要根據(jù)購房者實際情況及樓盤情況等因素確定。而此前，包括光大銀行在內(nèi)的鄭州市絕大多數(shù)銀行對于首套房貸款利率執(zhí)行的標準為：**比例普遍3成，一般客戶利率9折，部分優(yōu)質(zhì)客戶可以申請到8.5折。 隨后，記者以購房者的身份咨詢光大銀行在鄭州市數(shù)家支行的個貸中心，證實光大銀行確實已經(jīng)恢復基準利率，且執(zhí)行得比較嚴格。光大銀行經(jīng)三路支行工作人員表示，7月份該行就已經(jīng)施行首套房貸款基準利率。8月份，部分客戶首套房貸款利率上浮5%?！叭绻嵌址?，則要在基準利率的基礎上再上浮10%?！? 在記者走訪中，鄭州還有幾家銀行也取消了首套房貸款的利率優(yōu)惠。中國農(nóng)業(yè)銀行鄭州行政支行客戶部相關負責人表示，現(xiàn)在首套房貸款按基準利率走，有關優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。招商銀行鄭州分行個貸經(jīng)理許航也表示，首套房貸款，該行現(xiàn)在按照基準利率執(zhí)行，并隨著央行對基準利率的調(diào)整而上下浮動。 多數(shù)銀行仍有優(yōu)惠 但幅度正在縮小 記者在走訪鄭州市區(qū)銀行的過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)銀行仍在繼續(xù)執(zhí)行首套房利率優(yōu)惠政策。中國銀行、建設銀行、工商銀行及交通銀行等多數(shù)銀行對首套房貸款利率依舊給予優(yōu)惠，但優(yōu)惠幅度已經(jīng)開始縮小。 中國建設銀行鄭花路支行相關工作人員說，鄭州首套房貸款優(yōu)惠是根據(jù)開發(fā)商項目來確定的，由項目確定客戶群，再具體確定利率折扣的優(yōu)惠率?！澳壳埃?*低也就是9折的優(yōu)惠?！? 中國銀行鄭州花園支行個人信貸中心工作人員表示，目前中行還有對首套房貸款利率的九折優(yōu)惠，但必須是中行的VIP用戶，同時開通中行五個以上金融產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)用戶，才有資格享受。“而之前限制條件比較寬松，只要沒有不良的銀行信貸記錄，一般客戶都能享受?！? 大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商可享鄭州首套房貸款優(yōu)惠 前天下午，記者實地走訪鄭州市區(qū)多處樓盤，發(fā)現(xiàn)了一個奇怪現(xiàn)象——和同一家銀行合作的不同樓盤，有的稱首套房是基準利率，有的卻表示有優(yōu)惠。 在農(nóng)業(yè)路與中州大道交叉口附近一處樓盤，置業(yè)經(jīng)理告訴記者，跟他們合作的中信、廣發(fā)、光大、建行、交行等銀行，首套房貸款都按基準利率走，沒有優(yōu)惠。 而在花園路與東風路交叉口一處在售樓盤的置業(yè)顧問周濤卻告訴記者，跟他們合作的銀行中，辦理交行的首套房貸款能享受九折優(yōu)惠。 對此，交通銀行河南省分行營業(yè)部個人信貸中心相關負責人解釋說，首套房貸款利率享受怎樣的優(yōu)惠折扣，跟銀行與開發(fā)商簽訂的具體協(xié)議相關?！霸趯嶋H操作中，對于一些大規(guī)模的樓盤和品牌開發(fā)商的按揭申請，向總行申請后還可以拿到利率優(yōu)惠，其他都要實行基準利率。” 他還提醒購房者，具體到每個樓盤，負責樓盤房貸的銀行客戶經(jīng)理所說的鄭州首套房貸款優(yōu)惠折扣率，才是**準確的數(shù)據(jù)。 鄭州首套房貸款優(yōu)惠取消與房地產(chǎn)市場變化有關 競合地產(chǎn)董事長王東表示，這次房貸利率的調(diào)整和房地產(chǎn)市場關系比較密切。前幾個月，包括鄭州在內(nèi)的樓市成交量出現(xiàn)明顯增長，這影響到銀行房貸政策的制定?！氨热?，鄭州5月份到現(xiàn)在，商品房月成交量一直在1萬套左右，幾乎是去年同期的2到3倍。其中，大部分購房者都會通過銀行貸款方式購房，這大大消耗銀行信貸額度。因此，銀行不得不調(diào)整信貸政策?！? 交通銀行河南省分行一負責人表示，部分銀行回歸基準利率也是無奈之舉。首先，在樓市敏感時期，鄭州首套房貸款優(yōu)惠就沒有停止過，隨著政策和市場的變化而變化。其次，利率市場化逐步深入后，不少銀行選擇了將存款上限上浮到1.1倍，傳統(tǒng)房貸業(yè)務利潤空間收窄。**后，房產(chǎn)抵押消費貸款等業(yè)務擴展迅速，因此銀行開始調(diào)整放貸的格局，進而出現(xiàn)收縮個貸尤其是房貸的情況。 專家呼吁支持剛需人群購房需求 實際上，早在2012年7月份，就有不少專家建議取消鄭州首套房貸款優(yōu)惠。比如，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院7月23日發(fā)布《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》，預警半年后房價存在報復性反彈風險，建議取消對首套房的貸款優(yōu)惠利率。 但河南房地產(chǎn)業(yè)商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，肯定會抑制購房貸款的需求。這有利于緩解當前房地產(chǎn)市場“量價齊漲”帶來的漲價壓力。但他呼吁，在信貸政策上，應堅持支持剛需人群購房需求，加大優(yōu)惠力度，實行差異化信貸政策。 一個小算術 以鄭州市一套均價為6854元/平方米（7月份鄭州市區(qū)商品住宅均價）、面積為100平方米的房產(chǎn)，貸款20年為例。按照等額本息還款法，并按照7月6日的利率，如果享受首套房貸款8.5折利率優(yōu)惠，每月需要支付3318.66元；如果按照基準計算，每月需要支付3591.25元。照此計算，每月要多還272.59元，20年下來總共要多還6.54萬元利息。

• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標準，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導。　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套?！《①J款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！∪?、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！×?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 首套買房貸款有什么優(yōu)惠?買房時首套房有什么優(yōu)惠？
  答

  1、目前地方政府規(guī)定不一繳納房屋契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 。房屋契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率。2、首套房的評判標準根據(jù)規(guī)定，目前國家對于購買90平以內(nèi)的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優(yōu)惠政策的。首套房指的是購買僅擁有一套住房，根據(jù)中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”必須同時滿足三個條件：1）買房人年滿18周歲;2）買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);3）購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外;3、享首套房的契稅優(yōu)惠流程在滿足首套房的條件下，如果想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。

  全部3個回答>
• 問 首套房貸款利率打折嗎？首套房貸款有哪些優(yōu)惠？
  答

  首套房房貸利率折扣如何申請想要按照購買“首套房”享受各種稅費，減免和貸款優(yōu)惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請，各交易核心自受理之日起7個工作日出具頭次購房證明。多地銀行開始調(diào)整首套房貸款利率優(yōu)惠，部分城市出現(xiàn)了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現(xiàn)“分化”現(xiàn)象，部分銀行將首套房貸利率8.5折優(yōu)惠上調(diào)至9折。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據(jù)今年的任務指標完成情況來調(diào)整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優(yōu)先保證大企業(yè)、開發(fā)企業(yè)的貸款需求，而收緊首套房優(yōu)惠。

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• 問 ??首套房怎么認定？首套房貸款有什么優(yōu)惠政策？
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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