??怎樣辦商品房房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？

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• 152****9801

  （1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  （2）勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  
  （3）產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書(shū)、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過(guò)程。
  
  需要說(shuō)明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過(guò)了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:56:45
• 131****0470

  《房屋登記辦法》　第七條　辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：
  　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)；
  　　（二）受理；
  　?。ㄈ徍?；
  　?。ㄋ模┯涊d于登記簿；
  　?。ㄎ澹┌l(fā)證。
  　　房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。
  第十一條　申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提交申請(qǐng)登記材料。
  　　申請(qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。
  　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記。
  　　第十二條　申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。
  第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  　　第十四條　未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。
  　　第十五條　申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:56:41
• 153****2513

  ·第一步：五證審查
  　審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  ·第二步：辦理過(guò)戶登記
  　辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  ·第三步：辦理過(guò)戶手續(xù)
  　 1、攜帶身份證、戶口本、圖章等
  　 2、交納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅
  　 3、買賣雙方共同辦理，因故不能辦理，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  ·第四步：登記申請(qǐng)
  　1、買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  　2、所需證件和資料：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》《墻界表》《面積計(jì)算表》
  ·第五步：領(lǐng)取房產(chǎn)證
  　經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2019-07-10 13:56:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》法規(guī)的第17條規(guī)定：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等等原因使其權(quán)屬發(fā)生了轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記。　因此，房產(chǎn)證應(yīng)是在買房之后30日內(nèi)進(jìn)行辦理。

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• 問(wèn) ??商品房辦房產(chǎn)證需要什么材料？流程是怎么樣的呢？
  答

  辦理產(chǎn)權(quán)證需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商介紹信、契稅發(fā)票、維修基金發(fā)票，就可以辦理了。一般是由開(kāi)發(fā)商幫買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的。

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• 問(wèn) ??怎樣挑選商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  地段：商圈、**、離車站遠(yuǎn)近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽(tīng)以后周邊的發(fā)展情況；在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點(diǎn)；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。樓層：9層以下，3-8都行但，個(gè)人認(rèn)為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽(tīng)話還行。（是不是電梯房很重要）戶型：這個(gè)真的很重要哦，要采光，通風(fēng)好，還要比較容易達(dá)到自已喜歡的裝修風(fēng)格哦。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：個(gè)人認(rèn)為，外地的大型開(kāi)發(fā)商>當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商；用地情況：一定要問(wèn)清是住宅用是還是綜合用地，一個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)哦要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購(gòu)房金額的多少計(jì)算

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• 問(wèn) ??商品房五證不齊會(huì)怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在很多的 開(kāi)發(fā)商 沒(méi)有 證件齊全就開(kāi)始賣了 賣的時(shí)候 、這個(gè)已經(jīng)是行業(yè)的普遍的現(xiàn)象了一般在沒(méi)有預(yù)售證的時(shí)候價(jià)錢(qián)會(huì)便宜一些 就要一部分房款 簽一個(gè)買賣協(xié)議 不要太相信開(kāi)發(fā)商的話 開(kāi)發(fā)商說(shuō)花很多時(shí)候 都是騙人的 等你叫了錢(qián)他就是大爺了 你要退錢(qián)什么就難了一般說(shuō)沒(méi)有五證的房子 相對(duì)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)大些 也不是絕對(duì)的 大個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力怎么樣 樓盤(pán)的 規(guī)模怎么樣一般大的開(kāi)發(fā)商實(shí)力很好 一般不會(huì)說(shuō)交了錢(qián) 做不出房子就跑了一般項(xiàng)目的規(guī)模比較大 買的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小些 可以拿到那么大的地 本身開(kāi)發(fā)商就有一定的實(shí)力 再者怎么大的規(guī)模的項(xiàng)目 不會(huì)說(shuō)前期收了你的錢(qián) 就跑了 應(yīng)為他還有那么大的地 后期開(kāi)發(fā)

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• 問(wèn) ??商品房怎樣驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；2、核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 　　4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；5、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章?！　∠蜷_(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。 按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。

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