??商品房怎樣驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？

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• 153****1655

  1、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；
  2、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用； 　　
  4、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；
  5、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；
  6、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。
  
  　　向開(kāi)發(fā)商索要“兩書(shū)一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。
  按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等?！犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:45:00
• 158****1198

  　　1、樓宇整體外觀不出現(xiàn)傾斜，房間內(nèi)的梁、柱、墻無(wú)明顯的尺寸偏差（請(qǐng)帶上卷尺）；
  
  　　2、墻面、樓板面、天花等不出現(xiàn)明顯的裂縫；
  
  　　3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
  
  　　4、門(mén)窗與墻身之間結(jié)合部的處理應(yīng)平整，無(wú)缺棱掉角。
  
  　　給排水驗(yàn)收
  
  　　1、給排水管之間的接駁處無(wú)滲水，尤其是塑膠管的接駁位；
  
  　　2、所有水喉出水情況正常，抽水馬桶不漏水，水管無(wú)破裂，各接口處密封良好；
  
  　　3、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面坡度足夠，地漏無(wú)阻塞，排水迅速；
  
  　　4、在廚、廁做泡水試驗(yàn)24小時(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，其中：
  
  　?。?）地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；
  
  　　（2）不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；
  
  　?。?）上層住戶廚廁、陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至您家相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周?chē)?
  
  　?。?）屋面下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周?chē)┎粦?yīng)有雨水滲入的痕跡（在大雨過(guò)后兩天內(nèi)來(lái)檢查為宜）。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:44:55
• 146****2009

  1.審查有關(guān)證件。作為購(gòu)房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定,此外，購(gòu)房者還要審查幾個(gè)證件，包括：住宅質(zhì)量說(shuō)明書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、房屋面積實(shí)測(cè)表等。
  2.審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問(wèn)題，如果有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。
  3.審查交房費(fèi)用。交房時(shí)涉及到一系列的費(fèi)用。 房屋價(jià)款結(jié)算。對(duì)于期房而言，合同價(jià)款是依據(jù)房屋預(yù)測(cè)面積計(jì)算的，等房屋竣工后，實(shí)測(cè)面積肯定會(huì)有所差異，雙方根據(jù)面積差異來(lái)結(jié)算房款。 物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行的是強(qiáng)制性的物業(yè)管理制度。購(gòu)房者在接收房屋后，無(wú)論是否入住，就開(kāi)始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款的2%交納，可以交給開(kāi)發(fā)商，也可以直接去房管局小區(qū)辦交納。 另外還有個(gè)契稅,90平米現(xiàn)在是1%,90平米以上與以前不變

  查看全文↓ 2019-07-10 08:44:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣挑選商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  地段：商圈、**、離車(chē)站遠(yuǎn)近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽(tīng)以后周邊的發(fā)展情況；在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點(diǎn)；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。樓層：9層以下，3-8都行但，個(gè)人認(rèn)為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽(tīng)話還行。（是不是電梯房很重要）戶型：這個(gè)真的很重要哦，要采光，通風(fēng)好，還要比較容易達(dá)到自已喜歡的裝修風(fēng)格哦。開(kāi)發(fā)商的實(shí)力：個(gè)人認(rèn)為，外地的大型開(kāi)發(fā)商>當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商；用地情況：一定要問(wèn)清是住宅用是還是綜合用地，一個(gè)是70年產(chǎn)權(quán)一個(gè)50年產(chǎn)權(quán)哦要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購(gòu)房金額的多少計(jì)算

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• 問(wèn) ??商品房應(yīng)該怎樣選？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。六、頂樓和底層很多購(gòu)房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x(chóng)攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購(gòu)房者可以考慮這些樓層。

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• 問(wèn) ??商品房怎樣設(shè)計(jì)裝修？流程是怎么樣的呢？
  答

  廚房一定要裝修好看，畢竟關(guān)系到做飯的心情對(duì)吧，哈哈。舊的話你可以把櫥柜這些油漆重新涂一下，大紅色很好看，個(gè)人喜好啦。油膩膩的話肯定是你家的油煙機(jī)不怎么好吧，油煙多的話久了不好打掃，你還是換成無(wú)煙灶吧，像火星人的，不錯(cuò)哦，吸油很厲害，基本沒(méi)油煙。

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• 問(wèn) ??商品房補(bǔ)助怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1、單位持經(jīng)房改及財(cái)政部門(mén)(或上級(jí)主管部門(mén))審批同意實(shí)行住房補(bǔ)貼的相關(guān)手續(xù)，到住房資金管理中心領(lǐng)取《長(zhǎng)豐住房補(bǔ)貼單位登記表》(附表一)、《長(zhǎng)豐市住房資金管理中心印鑒卡》?！　?、單位將填妥的《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼單位登記表》、《長(zhǎng)豐住房資金管理中心印鑒卡》加蓋公章交資金中心，資金中心審核無(wú)誤后為其開(kāi)立帳戶?！　∽》垦a(bǔ)貼匯繳　　匯繳要求:　　單位應(yīng)當(dāng)按月足額為職工交存住房補(bǔ)貼，并在發(fā)薪日后五日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)，到資金中心辦理具體交存手續(xù)?！　∈芾淼攸c(diǎn):長(zhǎng)豐市住房資金管理中心　　辦理程序:　　(一)無(wú)變動(dòng)匯繳　　1、單位填寫(xiě)《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼交存單》(附表二)一式三聯(lián)；　　2、非市財(cái)政撥款單位需同時(shí)簽發(fā)轉(zhuǎn)帳支票。　　(二)變動(dòng)匯繳單位根據(jù)職工及其住房補(bǔ)貼變動(dòng)情況填寫(xiě)《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼變動(dòng)清冊(cè)》(附表三)一式三份，并據(jù)此填寫(xiě)《長(zhǎng)豐市住房補(bǔ)貼交存單》。　　單位交存總額變動(dòng)的原因:　　1、新增職工；　　2、職工住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化；　　3、單位因故暫不為個(gè)別職工交存住房補(bǔ)貼而對(duì)其進(jìn)行封存；　　4、單位對(duì)原封存的職工進(jìn)行啟封，重新為其交存住房補(bǔ)貼；　　5、職工因離退休、出國(guó)出境定居、調(diào)離本市、死亡及不再具備獲得住房補(bǔ)貼條件等原因引起銷(xiāo)戶的；

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• 問(wèn) ??商品房五證不齊會(huì)怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在很多的 開(kāi)發(fā)商 沒(méi)有 證件齊全就開(kāi)始賣(mài)了 賣(mài)的時(shí)候 、這個(gè)已經(jīng)是行業(yè)的普遍的現(xiàn)象了一般在沒(méi)有預(yù)售證的時(shí)候價(jià)錢(qián)會(huì)便宜一些 就要一部分房款 簽一個(gè)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議 不要太相信開(kāi)發(fā)商的話 開(kāi)發(fā)商說(shuō)花很多時(shí)候 都是騙人的 等你叫了錢(qián)他就是大爺了 你要退錢(qián)什么就難了一般說(shuō)沒(méi)有五證的房子 相對(duì)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)大些 也不是絕對(duì)的 大個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力怎么樣 樓盤(pán)的 規(guī)模怎么樣一般大的開(kāi)發(fā)商實(shí)力很好 一般不會(huì)說(shuō)交了錢(qián) 做不出房子就跑了一般項(xiàng)目的規(guī)模比較大 買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)小些 可以拿到那么大的地 本身開(kāi)發(fā)商就有一定的實(shí)力 再者怎么大的規(guī)模的項(xiàng)目 不會(huì)說(shuō)前期收了你的錢(qián) 就跑了 應(yīng)為他還有那么大的地 后期開(kāi)發(fā)

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