??商品房應該怎樣選？流程是怎么樣的呢？

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• 141****6660

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:50
• 153****3061

  一挑價格 目前房地產(chǎn)市場處于階段性供過于求，購房者在選擇方法、價格時，大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn)，不惜以接近成本價甚至以成本價進行經(jīng)銷。購房者應適時抓住機遇，挑選購買**潛力大、質(zhì)量有保證、價格低廉的樓房。 二挑地段 所謂地段即指商品房所處的地理位置。一般情況下，老年人多選擇靠醫(yī)院較近，便于就醫(yī)看病的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里有利于老年人生活起居。青年人多選擇城中鬧市區(qū)的**，那里便于互相之間交往及上下班。有小孩子上學的家庭大多選擇靠近**的地段，以便于孩子就近入學。當然，還要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。 三挑質(zhì)量 挑質(zhì)量的實質(zhì)是挑毛病?？梢詮南率鰞煞矫嫒胧帧Ｊ紫?，查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量監(jiān)督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量等級等資料。
  其次，從表面細看外觀。土建工程外表只能看墻柱和地基是否下沉、墻外有否裂縫、層面是否滲漏等。裝飾工程查看地面是否平整，墻的批檔，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。 四挑環(huán)境 挑選好的住宅環(huán)境，對于提高人們的生活質(zhì)量大有益處。購房時應挑選商品房小區(qū)內(nèi)綠草成片，綠樹成蔭，環(huán)境幽靜而雅致，水和電等生活設施齊全，并能為住提供休息娛樂的場所。
  五挑開發(fā)商 購房者在購房時，更應對房地產(chǎn)開發(fā)商進行多方了解，比如開發(fā)商具備不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營主體資格，商品房建設項目是否合法，土地使用有無批件，開發(fā)資金實力如何，是不是靠預付款來維持工程進度等等。
  總之，一定要挑有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)商，以減少售后之憂

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:41
• 135****9566

  　　時下不少樓盤都為自己貼上了“高性價比”的標簽：廣告里都宣揚自己是品質(zhì)樓盤，售樓小姐說自家的房子比別家的更超值。然而，究竟什么才是衡量樓盤高性價比的標尺?對此，業(yè)內(nèi)人士認為，房價是極其敏感的衡量要素之一，但并不是唯一的標準，應該密切關注房源性能與價格的比值。
  
  
  　　所謂性價比，顧名思義就是由 “性”和“價”兩者共同決定，前者指的是樓盤的居住品質(zhì)、周圍配套環(huán)境等，后者就是價格。這兩者要綜合考慮，把握好兩者的平衡度。
  
  
  　　首先，在價格的考量上，盡管不同的樓盤價格各不相同，但是一個普適的標準就是區(qū)塊的價格，一些樓盤可能因為配套設施、建筑質(zhì)量、開發(fā)商品牌等價格會高一些，但是如果超出太多，就意味著存在水分。
  
  
  　　而市場上一些因為打折、降價而頗具價格誘惑力的樓盤，并不一定都是高性價比房源。正如杭州我愛我家總經(jīng)理陳毅剛所說，樓盤不能單純比較價格，而要綜合考慮小區(qū)環(huán)境、配套設施、交通等因素。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:10:34

相關問題

• 問 ??怎樣挑選商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  地段：商圈、**、離車站遠近、公交、醫(yī)院等，一定要打聽以后周邊的發(fā)展情況；在社區(qū)的里位置：如靠路邊的比較吵，但視野好一點；還有可能提前拆遷，但睡眠不好的**好不要選。樓層：9層以下，3-8都行但，個人認為5-7層**好；9-18層較一般；18層以上聽話還行。（是不是電梯房很重要）戶型：這個真的很重要哦，要采光，通風好，還要比較容易達到自已喜歡的裝修風格哦。開發(fā)商的實力：個人認為，外地的大型開發(fā)商>當?shù)氐拈_發(fā)商；用地情況：一定要問清是住宅用是還是綜合用地，一個是70年產(chǎn)權(quán)一個50年產(chǎn)權(quán)哦要明確：不能如期交房及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的違約罰金，**好按每拖一天罰購房金額的多少計算

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• 問 ??商品房怎樣驗房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1、詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；2、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；3、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 　　4、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題；5、檢查相關質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題；6、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章?！　∠蜷_發(fā)商索要“兩書一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。

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• 問 ??商品房怎樣設計裝修？流程是怎么樣的呢？
  答

  廚房一定要裝修好看，畢竟關系到做飯的心情對吧，哈哈。舊的話你可以把櫥柜這些油漆重新涂一下，大紅色很好看，個人喜好啦。油膩膩的話肯定是你家的油煙機不怎么好吧，油煙多的話久了不好打掃，你還是換成無煙灶吧，像火星人的，不錯哦，吸油很厲害，基本沒油煙。

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• 問 ??商品房補助怎樣辦理？流程是怎么樣的呢？
  答

  　1、單位持經(jīng)房改及財政部門(或上級主管部門)審批同意實行住房補貼的相關手續(xù)，到住房資金管理中心領取《長豐住房補貼單位登記表》(附表一)、《長豐市住房資金管理中心印鑒卡》?！　?、單位將填妥的《長豐市住房補貼單位登記表》、《長豐住房資金管理中心印鑒卡》加蓋公章交資金中心，資金中心審核無誤后為其開立帳戶?！　∽》垦a貼匯繳　　匯繳要求:　　單位應當按月足額為職工交存住房補貼，并在發(fā)薪日后五日內(nèi)(遇節(jié)假日順延)，到資金中心辦理具體交存手續(xù)?！　∈芾淼攸c:長豐市住房資金管理中心　　辦理程序:　　(一)無變動匯繳　　1、單位填寫《長豐市住房補貼交存單》(附表二)一式三聯(lián)；　　2、非市財政撥款單位需同時簽發(fā)轉(zhuǎn)帳支票?！　?二)變動匯繳單位根據(jù)職工及其住房補貼變動情況填寫《長豐市住房補貼變動清冊》(附表三)一式三份，并據(jù)此填寫《長豐市住房補貼交存單》。　　單位交存總額變動的原因:　　1、新增職工；　　2、職工住房補貼標準發(fā)生變化；　　3、單位因故暫不為個別職工交存住房補貼而對其進行封存；　　4、單位對原封存的職工進行啟封，重新為其交存住房補貼；　　5、職工因離退休、出國出境定居、調(diào)離本市、死亡及不再具備獲得住房補貼條件等原因引起銷戶的；

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• 問 ??商品房五證不齊會怎樣？流程是怎么樣的呢？
  答

  現(xiàn)在很多的 開發(fā)商 沒有 證件齊全就開始賣了 賣的時候 、這個已經(jīng)是行業(yè)的普遍的現(xiàn)象了一般在沒有預售證的時候價錢會便宜一些 就要一部分房款 簽一個買賣協(xié)議 不要太相信開發(fā)商的話 開發(fā)商說花很多時候 都是騙人的 等你叫了錢他就是大爺了 你要退錢什么就難了一般說沒有五證的房子 相對說風險大些 也不是絕對的 大個開發(fā)商實力怎么樣 樓盤的 規(guī)模怎么樣一般大的開發(fā)商實力很好 一般不會說交了錢 做不出房子就跑了一般項目的規(guī)模比較大 買的風險也會小些 可以拿到那么大的地 本身開發(fā)商就有一定的實力 再者怎么大的規(guī)模的項目 不會說前期收了你的錢 就跑了 應為他還有那么大的地 后期開發(fā)

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