??怎樣炒新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 151****3597

  首先我回答問(wèn)題不需要任何積分懸賞，我只想談?wù)勎覀€(gè)人對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的看法。作為超級(jí)大泡沫，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在新房已經(jīng)出現(xiàn)頂部了。未來(lái)泡沫破裂就是時(shí)間問(wèn)題，而波及二手房，同樣也是時(shí)間問(wèn)題。樓市和股市一樣，沒(méi)有選擇在價(jià)格底部的時(shí)候投入而是選擇在價(jià)格頂部投入。后面對(duì)你的職業(yè)規(guī)劃并不樂(lè)觀。個(gè)人建議選擇回避那些夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。隨著中國(guó)老年化的出現(xiàn)未來(lái)健康調(diào)理行業(yè)可能是成長(zhǎng)性好的方向，如果你有興趣去學(xué)習(xí)接觸下，說(shuō)不準(zhǔn)就找到了未來(lái)持續(xù)性更好的行業(yè)了。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:49:02
• 143****1951

  首先要了解清楚當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策。
  清楚房子的所有過(guò)戶流程，手續(xù)。這樣不容易吃虧。
  在選擇房子時(shí)，要謹(jǐn)慎下手。了解清楚房東急于出售的原因。
  要有足夠的資金。一般選擇一次性付房款優(yōu)惠**多~！
  

  查看全文↓ 2019-07-10 15:48:48
• 145****8983

  早兩年的房?jī)r(jià)不斷飆升,有業(yè)內(nèi)高人站出來(lái)揭露內(nèi)幕,炒房人如何操作獲取利潤(rùn),開發(fā)商與銀行等如何勾結(jié)串通,此貼皆一一揭露,倒也讓人對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有著更深刻的認(rèn)識(shí),目前,相關(guān)政策的出臺(tái)使得炒房行為得到了有效控制,那么所謂炒房?jī)?nèi)幕也便屬于舊話重提,盡管如此,這個(gè)經(jīng)典的炒房案例之貼還是成為莞建網(wǎng)論壇的熱帖之一,所謂不能好了傷疤忘了痛,刊登此文與業(yè)內(nèi)人士共勉。
  炒家去年購(gòu)一處100平米的商品房,開盤價(jià)5000元/平米,房屋總價(jià)50萬(wàn)元。貸款8成,**10萬(wàn)。幾個(gè)月后,他們將房?jī)r(jià)炒到了8000元/平米。擔(dān)心沒(méi)人買嗎?他們根本沒(méi)打算賣!――他們將房子賣給自己!(當(dāng)然是以另一個(gè)人的名義)。這時(shí)房子總價(jià)是80萬(wàn),貸款8成(64萬(wàn)),**16萬(wàn),通過(guò)轉(zhuǎn)按揭(或提前還貸方式),他將房子賣給了自己,并繳納差價(jià)的所得稅。
  這時(shí)侯,讓我們來(lái)看一下是什么結(jié)果:這個(gè)人賺得房屋差價(jià)30萬(wàn)(因?yàn)槭怯勉y行的錢還銀行的錢嘛),減去第二次的**16萬(wàn)和一點(diǎn)點(diǎn)所得稅,它已經(jīng)干拿了14萬(wàn)。
  而這時(shí)候房子還在它名下!它現(xiàn)在唯一的負(fù)擔(dān)是要還64萬(wàn)的貸款,加上利息,是一筆不小的數(shù)目?？蛇@有什么關(guān)系,大不了還不起貸款,銀行把房子收回去唄?!它還是干賺14萬(wàn)啊。如果它還能找到買主,即使以第二次的成交價(jià)賣(通常還會(huì)高,它會(huì)給你看購(gòu)房合同上的買入價(jià)),那它至少又拿回了第二次的**16萬(wàn)。
  那么這一輪下來(lái)它就凈賺超過(guò)30萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:48:41
• 158****1359

  首先，所謂的炒房就必須要幾個(gè)人，人數(shù)呢一般在兩位數(shù)，而且還要有一定的資金，不必太多，一人一二百萬(wàn)足矣。
  
  　　然后呢，就是選地段，當(dāng)然這個(gè)地段不是說(shuō)好壞，而是選還沒(méi)怎么被其他炒房團(tuán)炒過(guò)的地段。而且要有充足的房源，一般至少要上百套。
  
  　　**后，就可以炒了（以一個(gè)小炒房團(tuán)為例，此小炒房團(tuán)人數(shù)10人，資金每人投入兩百萬(wàn)，地點(diǎn)，以××為例）
  
  　　首先，選擇地段，選好地段后，就將此地段附近的房子（距離不能太遠(yuǎn)）一次性吃進(jìn)。以每平方米7000元為例，一套一百平方總價(jià)70萬(wàn)，**40%為28萬(wàn)，加上所有的稅收和3個(gè)月的貸款利息（一般房子在3個(gè)月內(nèi)一定轉(zhuǎn)手賣出，為什么一定會(huì)賣出請(qǐng)看后面）就算總共花了35萬(wàn)，那么10個(gè)人每人200萬(wàn)總共2千萬(wàn)的錢可以買60套，這60套分布在10個(gè)人的名下。
  
  　　好，房子買完了，接下來(lái)自然就是炒了。本來(lái)均價(jià)7000的房子慢慢來(lái)，一個(gè)星期漲他200一平方，那么一個(gè)月大概可以漲一千（這里有人要問(wèn)了，這樣一直漲，沒(méi)人買怎么辦？沒(méi)事，炒房團(tuán)自有妙計(jì)）就這樣房?jī)r(jià)一直漲啊漲啊！你這邊在漲，那么，那些手上正好有這個(gè)地段的房子的人（不是炒房團(tuán)）也自然將自己手上的房子漲價(jià)了，你不可能別人賣8000一平方了你還在買7000一平方吧，注意，在這段漲的時(shí)間里基本上買這個(gè)地段的人依舊很少，但是炒房團(tuán)不怕，不管有沒(méi)有人來(lái)買，繼續(xù)漲自己的。

  查看全文↓ 2019-07-10 15:48:34
• 157****2585

  1.二手房涉及的稅費(fèi)太高，操作復(fù)雜，不適合炒賣！
  2.可以去新樓盤炒樓號(hào)，和售樓人員分成,安全且受益大！
  

  查看全文↓ 2019-07-10 15:48:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣量 新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房子的大小也就是房子平方米（如果是長(zhǎng)方形的話就是長(zhǎng)X寬=平方米），也就是有把房間的長(zhǎng) X寬+大廳的長(zhǎng) X寬+廚房的長(zhǎng) X寬+衛(wèi)生間的長(zhǎng) X寬+等長(zhǎng) X寬=房子的平方米（m2)

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• 問(wèn) ??怎樣選擇新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。 -和開發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)： 第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象； 第二，核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符； 目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開發(fā)商沒(méi)有按合同履行的項(xiàng)目有A開發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無(wú)法分戶計(jì)量；

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• 問(wèn) ??新房怎樣通風(fēng)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  通風(fēng)只是起到調(diào)節(jié)空氣質(zhì)量的作用，并不能分解甲醛，甲醛分子是朝下走的，每分鐘游離的速度能達(dá)到450米，相當(dāng)于飛機(jī)飛行的速度，而且甲醛的釋放年限在3——15年，所以通風(fēng)只能凈化空氣，不能祛除甲醛哦。

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• 問(wèn) ??怎樣買新房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1.對(duì)選購(gòu)次新房的年輕人士來(lái)說(shuō)，購(gòu)房前需要做好所有的支出預(yù)算，除用作交付首期的樓款外，還需預(yù)留房屋維修基金等費(fèi)用，如需要馬上入住，裝修房子、置辦家具等也是一筆不少的費(fèi)用。2.購(gòu)買二手房時(shí)，買房人要約定清楚賣房人對(duì)所出賣房屋的保修義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。同時(shí)，買房不能忽視對(duì)二手房的房屋質(zhì)量檢查：要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。3.對(duì)于一些買房的關(guān)鍵性問(wèn)題也要弄清楚，如交易流程、房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交樓環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等相關(guān)費(fèi)用。4.由于電話、煤氣過(guò)戶等手續(xù)和需準(zhǔn)備的相應(yīng)資料較為繁瑣，因此，買賣雙方還可以填寫委托書，要求房地產(chǎn)中介公司代為辦理相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房實(shí)用手冊(cè)之前期準(zhǔn)備——明確房產(chǎn)所有人

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• 問(wèn) ??新房怎樣打掃呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  新房打掃衛(wèi)生需要先打擾衛(wèi)生間，然后打掃臥室和客廳，**后打掃廚房。新房打掃衛(wèi)生的步驟：一、要先打掃衛(wèi)生間，因?yàn)榇驋叻块g的時(shí)候可能**先用到的就是這個(gè)地方；然后打掃廚房，因?yàn)槭恰坝盟髴簟?，所以先打掃干凈比較好，而且這關(guān)系到健康，所以必須徹底打掃干凈，360度無(wú)死角。二、接著就是打掃臥室和客廳了，就正常打掃，拖地，擦窗戶之類，適當(dāng)消毒。**后需要提醒的是如果自己親自打掃衛(wèi)生間要帶上口罩，以免造成灰塵等吸入身體影響健康。　三、自己打掃衛(wèi)生先整理現(xiàn)場(chǎng)留下的房子裝修廢物；由上到下悉數(shù)吸塵；地上的清潔：悉數(shù)做完后，就開端做地上清潔了，地上也要分原料，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當(dāng)辨明后就挑選專用清潔劑稀釋后，開端清潔。四、衛(wèi)生間：堅(jiān)持由上而下的準(zhǔn)則，要認(rèn)清衛(wèi)生間頂子的原料，是PVC的或是鋁塑板仍是涂料的，再依據(jù)不一樣的原料用不一樣的清潔辦法進(jìn)行清潔。廚房：程序同上。五、擦玻璃：用毛巾把玻璃框擦洗潔凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂改玻璃，有固執(zhí)的污漬用鏟刀鏟除潔凈，玻璃上水痕用報(bào)紙擦洗潔凈。六、門及框：辨明門的原料，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦洗；臥室及大廳：墻面用撣子或是吸塵器做除塵處置，擦洗燈具、開關(guān)盒、空調(diào)口、排煙置、排風(fēng)口等。

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