??自建房屋怎樣申請(qǐng)更有效？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 152****1359

  根據(jù)《房屋登記辦法》　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。
  　　法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　第八十三條　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　　（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　　（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:57:47
• 137****0513

  1．戶主提出申請(qǐng)的申請(qǐng)書(shū)，在其中說(shuō)明申請(qǐng)的事由，用地面積還有土地類(lèi)型等狀況并由村、社簽字；
  2．本戶的戶口簿及復(fù)印件，還需要戶主的身份證原件跟復(fù)印件；
  3．要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外則要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》；
  4．《集體土地建設(shè)用地使用證》原件；
  5．說(shuō)明建房戶沒(méi)有他處宅基地的說(shuō)明書(shū)，并由村主任及駐村干部簽字。
  6．若是分家無(wú)房產(chǎn)的則應(yīng)附有分家協(xié)議原件；
  7．宅基地的使用權(quán)證明或者是集體建設(shè)用地的使用權(quán)證明；
  8．所申請(qǐng)登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  9．房屋的測(cè)繪報(bào)告或平面圖；
  10．其他必要的材料。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:57:38
• 143****8506

  因合法建造房屋申請(qǐng)集體土地上房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū)；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人的身份證明；
  　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　　（四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧稀?br/>　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自建房怎樣出售更快？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  自建房是可以出售的.具有房產(chǎn)證的自建樓房,要先通過(guò)國(guó)土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購(gòu)買(mǎi)者才能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證.為穩(wěn)妥起見(jiàn),**好咨詢房管局.

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• 問(wèn) ??自建房條件怎樣會(huì)更好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū)。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??怎樣算自建房面積多少呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。2、穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。4、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法(1)計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”。5、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。6、建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。7、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。8、突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積

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• 問(wèn) ??自建房 怎樣設(shè)計(jì)好看呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  要出一份設(shè)計(jì)圖所需的資料：面積、功能、周邊環(huán)境、交通情況、建設(shè)場(chǎng)地位置、地質(zhì)條件，對(duì)于農(nóng)村自建房來(lái)說(shuō)，很多東西不可能提供得出來(lái)，比如：地質(zhì)條件，除非你所建的位置做過(guò)地質(zhì)詳勘，否則沒(méi)有幾個(gè)勘查單位會(huì)給你做局部勘查，成本太高，一般是現(xiàn)場(chǎng)處理了（一般建筑層數(shù)都不多的情況下，比如2～3層）。同時(shí)，作為設(shè)計(jì)部門(mén)應(yīng)該自己主動(dòng)去找相關(guān)設(shè)計(jì)資料（抗震等級(jí) 水位 風(fēng)雪載荷 年降雨量 日照時(shí)間），現(xiàn)場(chǎng)踏勘取得第一手資料（周邊環(huán)境、交通情況）。作為業(yè)主，你應(yīng)該提供建筑的使用功能和使用面積，以及建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)檔次和特別要求等。

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• 問(wèn) ??自建房怎樣開(kāi)門(mén)不會(huì)撞到人？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)門(mén)是房子的第一要?jiǎng)?wù)。平時(shí)常聽(tīng)人說(shuō)，開(kāi)門(mén)左邊好，那是青龍門(mén)；右邊是白虎門(mén)，要傷人。很多人一見(jiàn)“青龍”就覺(jué)得好，一見(jiàn)“白虎”就覺(jué)得晦氣。當(dāng)下很多流行的風(fēng)水普及讀本中，也多堅(jiān)持這個(gè)觀點(diǎn)，以迎合受眾的喜好。其實(shí)，這是很大的誤解。開(kāi)門(mén)納氣首重“玄關(guān)”。所謂“玄關(guān)”，并非一般意義上的內(nèi)門(mén)口，也非在進(jìn)門(mén)處設(shè)置屏風(fēng)、壁照，就以為“玄關(guān)”造就。“玄關(guān)”是“是天地人之媒介，是能通風(fēng)或見(jiàn)水的特定區(qū)域空間”，是先后天卦位的通竅處。從更嚴(yán)格的意義上講，他還要精細(xì)到天地人三元的一卦純清?？梢圆豢鋸埖卣f(shuō)，玄關(guān)一通，好運(yùn)自然來(lái)。在中國(guó)，坐北朝南的房子超過(guò)三分之二。其中有一半以上的房子將門(mén)開(kāi)在東南、東，也就是開(kāi)了“青龍”門(mén)；還有很大比例開(kāi)了南門(mén)。只有少數(shù)開(kāi)在了西南或西門(mén)，也就是開(kāi)了“白虎”門(mén)。而恰恰“白虎”門(mén)符合了“玄關(guān)”通竅的要求。如果你稍加留心，就一定會(huì)發(fā)現(xiàn)，開(kāi)了這樣“白虎”門(mén)的，家里卻比較旺。如果是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，坐北朝南的建筑，開(kāi)了“白虎”門(mén)，生意多興旺。比如，龍游聯(lián)華超市，正門(mén)朝南，但依然在西南角開(kāi)了門(mén)，通了玄關(guān)，生意就好了。如果它的坐向是亥山巳（坐西北朝東南）的話，那么主入口從南邊，轉(zhuǎn)而正門(mén)，依然“玄關(guān)”通氣，而且通得更大。（恕我懶，沒(méi)有實(shí)測(cè)。）再看龍游福泰龍超市，坐南朝北，主入口由西北轉(zhuǎn)入，在乾位也有一個(gè)副門(mén)，也是通了玄關(guān)，生意也好。

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