??自建房屋怎樣申請更有效？誰能說說呢？

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• 152****1359

  根據(jù)《房屋登記辦法》　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  　　法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
  　　第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┱厥褂脵?quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　?。ㄎ澹┓课轀y繪報告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:57:47
• 137****0513

  1．戶主提出申請的申請書，在其中說明申請的事由，用地面積還有土地類型等狀況并由村、社簽字；
  2．本戶的戶口簿及復(fù)印件，還需要戶主的身份證原件跟復(fù)印件；
  3．要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外則要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》；
  4．《集體土地建設(shè)用地使用證》原件；
  5．說明建房戶沒有他處宅基地的說明書，并由村主任及駐村干部簽字。
  6．若是分家無房產(chǎn)的則應(yīng)附有分家協(xié)議原件；
  7．宅基地的使用權(quán)證明或者是集體建設(shè)用地的使用權(quán)證明；
  8．所申請登記的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  9．房屋的測繪報告或平面圖；
  10．其他必要的材料。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:57:38
• 143****8506

  因合法建造房屋申請集體土地上房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?br/>　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　　（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；
  　　（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:57:32

相關(guān)問題

• 問 ??自建房怎樣出售更快？誰能說說呢？
  答

  自建房是可以出售的.具有房產(chǎn)證的自建樓房,要先通過國土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購買者才能辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證.為穩(wěn)妥起見,**好咨詢房管局.

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• 問 ??自建房條件怎樣會更好？誰能說說呢？
  答

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

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• 問 ??怎樣算自建房面積多少呢？誰能說說呢？
  答

  1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。2、穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。4、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。6、建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。7、突出屋面的有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。8、突出墻外的門斗按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積

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• 問 ??自建房 怎樣設(shè)計好看呢？誰能說說呢？
  答

  要出一份設(shè)計圖所需的資料：面積、功能、周邊環(huán)境、交通情況、建設(shè)場地位置、地質(zhì)條件，對于農(nóng)村自建房來說，很多東西不可能提供得出來，比如：地質(zhì)條件，除非你所建的位置做過地質(zhì)詳勘，否則沒有幾個勘查單位會給你做局部勘查，成本太高，一般是現(xiàn)場處理了（一般建筑層數(shù)都不多的情況下，比如2～3層）。同時，作為設(shè)計部門應(yīng)該自己主動去找相關(guān)設(shè)計資料（抗震等級 水位 風雪載荷 年降雨量 日照時間），現(xiàn)場踏勘取得第一手資料（周邊環(huán)境、交通情況）。作為業(yè)主，你應(yīng)該提供建筑的使用功能和使用面積，以及建設(shè)的標準檔次和特別要求等。

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• 問 ??自建房怎樣開門不會撞到人？誰能說說呢？
  答

  開門是房子的第一要務(wù)。平時常聽人說，開門左邊好，那是青龍門；右邊是白虎門，要傷人。很多人一見“青龍”就覺得好，一見“白虎”就覺得晦氣。當下很多流行的風水普及讀本中，也多堅持這個觀點，以迎合受眾的喜好。其實，這是很大的誤解。開門納氣首重“玄關(guān)”。所謂“玄關(guān)”，并非一般意義上的內(nèi)門口，也非在進門處設(shè)置屏風、壁照，就以為“玄關(guān)”造就?！靶P(guān)”是“是天地人之媒介，是能通風或見水的特定區(qū)域空間”，是先后天卦位的通竅處。從更嚴格的意義上講，他還要精細到天地人三元的一卦純清?？梢圆豢鋸埖卣f，玄關(guān)一通，好運自然來。在中國，坐北朝南的房子超過三分之二。其中有一半以上的房子將門開在東南、東，也就是開了“青龍”門；還有很大比例開了南門。只有少數(shù)開在了西南或西門，也就是開了“白虎”門。而恰恰“白虎”門符合了“玄關(guān)”通竅的要求。如果你稍加留心，就一定會發(fā)現(xiàn)，開了這樣“白虎”門的，家里卻比較旺。如果是經(jīng)營場所，坐北朝南的建筑，開了“白虎”門，生意多興旺。比如，龍游聯(lián)華超市，正門朝南，但依然在西南角開了門，通了玄關(guān)，生意就好了。如果它的坐向是亥山巳（坐西北朝東南）的話，那么主入口從南邊，轉(zhuǎn)而正門，依然“玄關(guān)”通氣，而且通得更大。（恕我懶，沒有實測。）再看龍游福泰龍超市，坐南朝北，主入口由西北轉(zhuǎn)入，在乾位也有一個副門，也是通了玄關(guān)，生意也好。

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