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找裝修公司來查驗一下，如果是基層開裂，要看是否伴有空鼓、面積大小，如面積較大，應鑿掉該處，并用水泥砂漿分幾層抹好，干燥后，在該處粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，面積要大過鑿除區(qū)域，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。如果只是表層開裂，只需鏟掉膩子，粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。晨光納米銀高效抗菌內墻乳膠漆健康環(huán)保，耐臟耐候，品質優(yōu)良。當然，如果不是涂層的開裂，是墻體開裂，就跟裝修公司無關了，只能找開發(fā)商。
全部3個回答>??新房陽臺有裂縫怎么辦?如何處理?
155****4711 | 2019-07-11 20:11:24
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131****0334
找裝修公司來查驗一下，如果是基層開裂，要看是否伴有空鼓、面積大小，如面積較大，應鑿掉該處，并用水泥砂漿分幾層抹好，干燥后，在該處粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，面積要大過鑿除區(qū)域，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。
查看全文↓ 2019-07-11 20:11:54
如果只是表層開裂，只需鏟掉膩子，粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。晨光納米銀高效抗菌內墻乳膠漆健康環(huán)保，耐臟耐候，品質優(yōu)良。當然，如果不是涂層的開裂，是墻體開裂，就跟裝修公司無關了，只能找開發(fā)商。 -
147****9392
美觀方面一定是影響的，但是現(xiàn)在還是毛坯房，對安全是沒有什么影響的，主體沒有變動就沒有問題！建議請專業(yè)的有資質有驗房公司 出具書面的報告 和整改建議。如果他們提供的報告證明問題比較大，而開發(fā)商又不承認，那就找質量監(jiān)督部門來檢測。
查看全文↓ 2019-07-11 20:11:50
以下是出現(xiàn)這種問題的原因：
1、安全問題沒有。這是地基下層原因造成，地基加固代價大無必要
2、可能是因為水泥標號不夠，偷工減料所造成的
3、其次可能就是因為沙子的問題，沙子細了，也會造成這樣的原因
4、上水泥砂漿后沒有做保養(yǎng)原因:水灰比不正確。墻地面上水泥砂漿前沒有清理干凈，有浮灰之類
5、如果是墻體的中間：房屋的輕微晃動和地面輕微下沉都會導致墻面和地面的銜接處開裂
6、維修下就好，混凝土板有裂縫屬正?，F(xiàn)象，那個樓沒有裂縫才不正常，只要是不影響結構，維修下就好，客廳與臥室也沒嘩埂糕忌蕹渙革惟宮隸有防水要求，就是美觀問題！ -
159****7446
客廳與陽臺連接處有這樣的裂縫，一般是表面抹灰層開裂，影響不大，沒有安全問題，但驗房時也要向物業(yè)進行報備，要不然真出了問題就說不清楚了。
查看全文↓ 2019-07-11 20:11:45
客廳與陽臺連接處有這樣的裂縫，一定程度上影響了美觀，但是現(xiàn)在還是毛坯房，對安全是沒有什么影響的，主體沒有變動就沒有問題。
**好還是請專業(yè)的有資質的驗房公司，出具書面的報告和整改建議。如果他們提供的報告證明問題比較大，而開發(fā)商又不承認，那就找質量監(jiān)督部門來檢測。
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客廳與陽臺連接處有這樣的裂縫，一般是表面抹灰層開裂，影響不大，沒有安全問題，但驗房時也要向物業(yè)進行報備，要不然真出了問題就說不清楚了。客廳與陽臺連接處有這樣的裂縫，一定程度上影響了美觀，但是現(xiàn)在還是毛坯房，對安全是沒有什么影響的，主體沒有變動就沒有問題。**好還是請專業(yè)的有資質的驗房公司，出具書面的報告和整改建議。如果他們提供的報告證明問題比較大，而開發(fā)商又不承認，那就找質量監(jiān)督部門來檢測。
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房屋出現(xiàn)裂縫的原因：在墻體中常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結構會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹系數(shù)不同，就會導致產生溫度性的裂縫出現(xiàn)。第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫。后一種就是結構性裂縫，這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫，這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。在實際生活中經常因為在房屋建成后埋設各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。
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混凝土結構裂縫修復是在可能情況下對結構構件裂縫進行相應處理,這是對結構構件的耐久性和承載力滿足設計 要求的一種裂縫處理方法。一般情況下,可分為表面處理法、壓力灌漿法和填充法?！ ?、表面處理法 這種方法主要適用于裂縫寬度<0.2mm,且深度較淺的細微裂縫,主要用來提高結構的防水性和耐久性。這種方法的特點是填充材料無法深入到裂縫內部,僅僅是對裂縫表面進行閉合處理, 其修復要點為: 1)鑿開表面,露出結構面,用鋼絲刷清潔表面污物; 2)用清水充分清洗并干燥; 3) 用彈性涂膜放水材料或聚合物灰漿等填充裂縫表面,注意涂抹均勻; 4 ) 待第一遍涂抹層半干燥后,再涂抹第二遍,干燥固化后即可?！ ?、壓力灌漿法 壓力灌漿是將環(huán)氧樹脂或其它低粘結度粘結材料在一定的壓力下注入裂縫內部的修復方法,這種方法適用于裂縫寬度在0 2~0.5mm之間的情況,其施工工藝大致可分為:裂縫基層處理→確定注入口,埋設灌漿嘴→封閉裂縫,試漏→壓力灌漿→封口→清理表面?！ ?、填充法 填充法是沿裂縫處鑿開混凝土,在該處填充修補材料的裂縫修復方法。其適用于裂縫寬度>0.5mm的情況。這種方法在施工時,如鑿開后發(fā)現(xiàn)鋼筋已銹蝕,應先將鋼筋除銹并作防銹處理后再作填充。對于住宅工程中常出現(xiàn)的鋼筋混凝土樓板斜角裂縫,當裂縫貫穿板厚時,其修復方法可采取鑿槽嵌補法。其方法為:先沿裂縫鑿一條深40~60mm,上口寬40~60 mm的V形槽,槽內先用素水泥漿打底,再采用環(huán)氧樹脂漿液灌縫,剩余部分用環(huán)氧膠泥填充壓實,表面用1:1微膨脹水泥砂漿(摻5﹪放水粉)抹平壓實。
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一、根據(jù)國家相關規(guī)定，在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應控制在一定范圍內。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的貫穿性、結構性裂縫，則應該對墻體裂縫即時作相應的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應該由設計方、施工方等責任主體委托第三方工程質量檢測機構重新核驗。確定了裂縫性質后，應該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。如果經專業(yè)檢測機構對商品房地基下沉進行質量檢測，確認已嚴重影響房屋質量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經過檢測機構對商品房的質量檢測，認為進行加固補強、修復等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質量問題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎工程和主體結構工程的質量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質量問題，主要是指電氣線路、開關的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質量問題，這是指暖氣設備、中央空調設備等安裝工程出現(xiàn)質量問題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質量問題，購房者都可以要求退房，只有質量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”明確規(guī)定只有質量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質量問題，該質量問題無法通過修復使商品房達到正常的標準，無法通過修復保證購房者的正常居住使用，無法通過修復保證房屋使用者的人身和財產安全。例如房屋承重結構變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復等，應當認定為嚴重影響正常居住使用。五、在實踐中，應當由工程質量檢測機構對商品房進行質量檢測，根據(jù)質量檢側結論來認定是否嚴重影響正常居住使用。
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