??一手房怎么簽合同?多久可以簽購房合同？

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• 155****0867

  首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：
  第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！
  第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！

  查看全文↓ 2019-07-12 01:55:56
• 152****3760

  房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。
  
  1.商品房買賣合同備案是房屋交易過程中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內(nèi)，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
  
  2.房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
  
  3.房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預(yù)售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)查詢公示。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 01:55:52
• 141****4442

  通常先簽訂購房合同，再交**款的。首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。使用規(guī)范的合同文本，許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
  按揭購房簽完合同后，待銀行成功發(fā)放貸款后，就可以向開發(fā)商索取一份購房合同了。住房按揭貸款流程，售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶保險采取客戶自愿原則，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-12 01:55:26
• 157****3763

  1、選擇按揭的話，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程。
  
  2、**以后，應(yīng)該會給你開個**款發(fā)票，是正規(guī)發(fā)票。至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來。符合條件的，可以簽合同，簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間，一般時間不會超過1一個月，具體時間每個售樓處幾乎差不多。貸款下來以后，可以簽合同，到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的，只要你買的房子房管局沒備案，任何時候都可以簽合同，不存在房管局什么不批合同的。

  查看全文↓ 2019-07-12 01:55:22
• 134****8765

  期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
  但是在現(xiàn)實生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  在開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購房合同的。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 01:55:17

相關(guān)問題

• 問 一手房 怎么簽合同
  答

  購買一手房應(yīng)注意：1、選擇誠信度高、市場口碑好、品牌化經(jīng)營的開發(fā)商。2、審查五證、二書，確保交易合法。3.關(guān)注重點條款，特別進(jìn)行磋商，謹(jǐn)慎簽訂買賣合同。重點條款包括房款支付、房屋交付、面積誤差、配套設(shè)施、權(quán)屬登記等。購房人忌過分擔(dān)心現(xiàn)在不買，再無機會而匆忙簽約，應(yīng)據(jù)自身情況衡量機會喪失與風(fēng)險承擔(dān)的可接受性，對特別關(guān)注的條款盡**大可能磋商后再簽約。4.特別注意預(yù)定、認(rèn)購等方式銷售期房的風(fēng)險。某些開發(fā)商基于融資等目的，會在未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，以預(yù)定、認(rèn)購等方式進(jìn)行銷售。此銷售方式下，因交易周期較長，購房人的風(fēng)險較大。

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• 問 ??一手房合同怎么簽?購房者簽一手房合同如何避免霸王條款?
  答

  1、申請開發(fā)商的資質(zhì)及所購商品房證書2、按開發(fā)商要求提供相關(guān)身份材料3、同開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》4、對當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)上查詢所購房是否登記備案在自己名下

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• 問 ??一手房簽合同要注意什么?一手房簽合同流程?
  答

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 ??一手房合同怎么簽?如何查詢購房網(wǎng)簽?
  答

  1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

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• 問 ??一手房合同怎么簽?簽一手房合同注意細(xì)節(jié)有哪些?
  答

  簽訂購房合同的時候需要注意以下事項：1、審查開發(fā)商：一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、合同范本采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、權(quán)利與義務(wù)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、房屋面積如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、交房日期購房人在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、修改合同條款在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)行協(xié)商，如果購房人的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房人有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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