??辦理按揭房再次貸款利率多少有什么優(yōu)惠呢？誰能說說呢？

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• 159****3501

  一、2016年買房貸款的利息是
  2015年10月24日后申請房貸的可按**新的4.9%利率(5年至30年)計算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個人住房公積金貸款利率未作調整，公積金貸款利率今年經歷了4次下調，五年以上個人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
  二、2016年買房貸款的利息怎么計算?
  1、等額本息法：計算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數-本金
  經計算：月還款額為5239.64元(每月相同)。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。
  2、等額本金法：計算公式
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
  經計算：第一個月還款額為6737.50元(以后逐月減少，越還越少)，**后一個月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。
  采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:38
• 152****4987

  第一、選擇銀行按揭房再貸款。目前，部分銀行是支持按揭房再貸款的。但要求按揭貸款是在該銀行辦理，并且申請人按時足額還款一定時長才能申請。按揭房再貸款的貸款額度不會太高，一般不超過首次房貸貸款額度。
  第二、選擇小貸公司操作。小貸公司也可以辦理按揭房再貸款，操作上，小貸公司先出資為申請人還清所有的按揭房款，再用房屋做抵押貸款。額度上較第一種方式有優(yōu)勢，但承擔的利息較高。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:33
• 131****7980

  
  一、剩余貸款額較小，直接審批通過后，覆蓋直接的按揭貸款，比如一套房子目前價值100W，剩余30W貸款，審批通過50W貸款，那么歸還30W貸款后，還剩余20W貸款，每月以50W的貸款利率來歸還。。。
  
  二、加按揭的方式，以現有房產價值為基準，直接貸出剩余部分，比如一套房子價值100W，剩余貸款30W，直接做20W加按揭貸款，即2次抵押，那么原來30W按揭貸款歸還不變，20W的貸款利率由借款債權人自行商定。。。
  
  區(qū)別：第一種方式雖然表面上看50W的貸款額度來歸還，還較多利息，但是因為可以選擇銀行較多，且利率相對較低，一般也就7-8%左右年利率，但是選擇面較廣。。。
  
  第二種方式以直接增加的20W的2次抵押方式來做，但是相對風險及萬一出現壞賬，處置抵押物較前者有諸多不便，一般利率定的較高。。。
  
  綜合對比下來，做二抵每年支付的利息應該會高于第一種方式。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:28
• 145****1608

  下面是貸款基準利率，真正利率一般按個人征信而審批，有可能上浮5-30%
  一、短期貸款
  六個月（含）5.6%
  六個月至一年（含）5.6%
  二、中長期貸款
  一至三年（含）6%
  三年至五年（含）6%
  五年以上6.15%

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:21
• 135****0767

  1.如果你這套房子沒有貸款,那是可以去銀行辦理抵押貸款的.
  2.如果你現在這套房子還有貸款正在還,那你不可以辦理再按揭的貸款了.
  3.今年的貨幣政策的原因,之前可以辦理的轉按揭和再按揭的貸款方式銀行基本上已不再辦理了.

  查看全文↓ 2019-07-12 08:27:14

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• 問 ??住房按揭利率上浮多少有作用嗎？誰能說說呢？
  答

  房貸利率上浮30%就是指在基準利率的基礎上再多出30個百分點。例如：以現行的商業(yè)貸款五年以上貸款基準利率4.90%為標準計算，房貸利率上浮30%后，實際以4.90%*（1+30%）=6.37%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??抵押貸款利率多少劃算呢？誰能說說呢？
  答

  房屋抵押貸款申請材料: （1）房產證 （2）權利人及配偶的身份證 （3）權利人及配偶的戶口本 （4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明) （5）收入證明 （6）如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C （7）如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單 （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等) 房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。

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• 問 ??房本抵押貸款利率多少怎么計算呢？誰能說說呢？
  答

  1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2.有所在地常住戶口，有固定的住所；3.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；5.房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；6.房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證。

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• 問 ??按揭房 如何抵押貸款呢？誰能說說呢？
  答

  按揭房再貸款基本要求：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民 　　2、具有正當的職業(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好 　　3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發(fā)放條件 　　4、具有合法正當的融資用途 按揭房再貸款所需基礎資料：1、房地產證等抵押物權屬證明文件　　2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 　　3、申請人及配偶收入證明 　　4、借款用途的相關證明 　　?5、銀行要求提供的其它相關資料

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