??新房按揭評(píng)估價(jià)多少可以賣出？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 145****6434

  ，因?yàn)槭琴I房人辦理貸款。費(fèi)用原則上是按評(píng)估價(jià)值多少而定，不過(guò)現(xiàn)在評(píng)估公司都搞競(jìng)爭(zhēng)，不按標(biāo)準(zhǔn)受費(fèi)（比標(biāo)準(zhǔn)要低），一般住宅300-500就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:31:02
• 141****1665

  不會(huì)交評(píng)估費(fèi)，在銀行貸款時(shí)有個(gè)文本費(fèi)加公證費(fèi)280。你給開(kāi)發(fā)商錢，（開(kāi)發(fā)商）可以代為幫你交裝修基金（建筑面積*40元一平米這是6+1）和7月1日房管局新出臺(tái)的房產(chǎn)抵押（貸款金額的千分之1.6） 其他的我也沒(méi)交過(guò)
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:30:52
• 157****8030

  一套二手房的報(bào)價(jià)為80萬(wàn)元，如果我們按照**2成來(lái)計(jì)算的話，就是需要16萬(wàn)元，再加上4萬(wàn)元的稅費(fèi)（當(dāng)房子滿五唯一，好省去個(gè)稅與增值稅），那么這樣算來(lái)準(zhǔn)備個(gè)20多萬(wàn)應(yīng)該綽綽有余了！
  但是，當(dāng)實(shí)際需要付**時(shí)卻被告知起碼得準(zhǔn)備28萬(wàn)元，中介**終給予的**價(jià)格為何會(huì)多了點(diǎn)呢？
  原來(lái)，BANK對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)是65萬(wàn)，可貸款額度至多為8成，即52萬(wàn)（65*0.8）。房屋售價(jià)是80萬(wàn)，而可貸款額度至多為52萬(wàn)，意味著至少要準(zhǔn)備28萬(wàn)的**款了。
  這里的二手房為首套首貸，但卻難以執(zhí)行**低**標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際的**比例往往比規(guī)定的**低**比例要高很多，造成這種現(xiàn)象，主要的原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購(gòu)買價(jià)。
  那么，是不是評(píng)估價(jià)越高就越好呢？
  評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的**款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)還影響交易的稅費(fèi)，增值稅、契稅、個(gè)稅的繳納，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少，貸款的額度小，**款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金；評(píng)估價(jià)高，意味著繳納的稅費(fèi)高，可貸款的額度高，實(shí)際支付的**款可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)過(guò)高或者過(guò)低，都不好，因?yàn)閷?duì)于買房人來(lái)說(shuō)，意味著要么是多繳納稅費(fèi)，要么就是多繳納**款。所以，評(píng)估價(jià)適中比較好。

  查看全文↓ 2019-07-12 09:30:48
• 156****9901

  銀行要用評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告去省行審批，才能貸款。尤其是二手房，你要是新房就不需要評(píng)估了。評(píng)估費(fèi)用是評(píng)估額的千分之一，算是少的了。我們這邊行業(yè)規(guī)定是按千分之五，與銀行有合作才按千分之三收取。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 09:30:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 對(duì)房屋評(píng)估價(jià)值不服怎么辦?
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！　?duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。　　房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

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• 問(wèn) ??房貸按照評(píng)估價(jià)的多少合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。

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• 問(wèn) 不認(rèn)同房屋評(píng)估價(jià)格怎么辦?
  答

  可以申請(qǐng)重新評(píng)估。

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• 問(wèn) 評(píng)估價(jià)高于協(xié)議價(jià)怎么辦
  答

  你可以自己選擇，因?yàn)橘J款和過(guò)戶是兩回事，兩個(gè)部門，并且這兩個(gè)部門是不相通的！所以你完全可以按合同價(jià)來(lái)做！或更低的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)做！

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• 問(wèn) 房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不公平怎么辦？
  答

  直接向拆遷中心反應(yīng)要求重新評(píng)估。實(shí)在不行，你可以告訴拆遷中心，要求評(píng)估公司你們共同指定。這樣可以客觀共同認(rèn)可。還有就是你不要輕易在評(píng)估價(jià)格上簽字！只能說(shuō)這幾點(diǎn)。好評(píng)要給哦。你懂的?。∪A友拆除公司回答！

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