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1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5、網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
全部5個回答>一手房怎么辦網(wǎng)簽?一手房網(wǎng)簽時要注意什么?
152****7344 | 2019-07-12 10:29:42
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146****7768
網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。
查看全文↓ 2019-07-12 10:30:40
一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。 -
157****4224
買一手房的流程：
查看全文↓ 2019-07-12 10:30:35
1、在售樓部看房的時候分為自然來訪和渠道來訪，自然來訪為購房者自然走進售樓部的，渠道來訪為代理公司拓來的購房者或者關(guān)系戶等具有專門特性的購房者。
對于購房者來說，不僅僅只是聽置業(yè)顧問的講解，更要對照沙盤和置業(yè)顧問講解的內(nèi)容，自行前往樓盤進行考察，對每一個環(huán)節(jié)都需要考察到位。
2、當(dāng)購房者決定買房的時候，這時候一般情況下會繳納網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏约核彿吭词欠褚呀?jīng)進入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標(biāo)紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。
3、在驗資的同時有些樓盤還需要購房者自行征信查詢，一般情況下開發(fā)商會幫購房者查征信，但是某些情況下需要購房者自行在當(dāng)?shù)刂袊嗣胥y行中心支行查詢征信情況，征信有問題的客戶基本貸款無望。
4、當(dāng)搖號后，進入選房區(qū)的時候，需要注意的是要保持冷靜，因為一般情況下，當(dāng)購房者遲遲不選擇房源的時候就會有一個乃至多個置業(yè)顧問對購房者進行逼定。這里也需要注意一點的是，這里繳納的是定金，就是鎖定房源房號，這個定金一般情況下即使后期無法繳納剩余尾款也是不給退的。
5、當(dāng)場簽訂購房合同，如果是貸款購房的話，可以在現(xiàn)場與銀行簽訂房貸協(xié)議，這里告訴大家一點的是，其實并不是在現(xiàn)場的銀行就是唯一可以使用貸款的銀行，凡是商業(yè)銀行，只要接受你的房貸其實都是可以貸款的，只是現(xiàn)場的銀行存在某些優(yōu)勢而已。
6、在草簽合同完畢之后，下一步將進入網(wǎng)簽流程，大多一房多賣的糾紛就是在這里發(fā)生的，所以在草簽結(jié)束后，購房者需要在當(dāng)?shù)胤抗芫植樵冏约核彿吭词欠褚呀?jīng)進入網(wǎng)簽流程，只有網(wǎng)簽顯示完成標(biāo)紅才意味著網(wǎng)簽已經(jīng)完成。網(wǎng)簽后，購房者只需要安心等待銀行房貸，還貸，等待收房即可/ -
151****3675
買一手房應(yīng)該注意事項：
查看全文↓ 2019-07-12 10:30:27
1、買房前多問問周圍地段的價格，看看在哪個范圍，再根據(jù)想要購買的房子的價格、戶型、地理位置進行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸。
2、對自己的經(jīng)濟和房子以后的房價進行預(yù)算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟出現(xiàn)短缺的狀況。
3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會退，但有些就不會了，所以看清楚合同。買好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問題應(yīng)該及時報修，房子也是有保修期的。 -
157****6393
;網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
查看全文↓ 2019-07-12 10:30:16
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2:網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
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3:網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期.對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。 -
153****2874
一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
查看全文↓ 2019-07-12 10:30:00
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。
相關(guān)問題
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
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電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序為：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。
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網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。
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網(wǎng)簽是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。為避免中介單方擅自"網(wǎng)簽"，市住建委發(fā)布的《關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》規(guī)定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)擅自將網(wǎng)上信息提交完成的，經(jīng)查實后將對該機構(gòu)或人員的網(wǎng)上簽約行為進行限制，并將其違規(guī)行為公示曝光，嚴(yán)重的將其違規(guī)行為記入該機構(gòu)和人員的信用檔案。
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