??無產權證房屋買賣合同怎樣寫?買沒有房產證的房子靠譜嗎?

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• 144****9514

  沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
  1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
  2、前我國采取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
  3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
  對于可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:44
• 142****0940

  首先提醒你這種交易周期長的房屋，原則上來說不符合國家交易規(guī)則，所以你是單方面的風險承擔方，建議你考慮清楚。
  如果要簽署協議的話，**好是協議簽署好再去做公證（實際也是沒有法律效力的，但是可以規(guī)范對方行為，造成心理障礙）。
  建議協議內容直接明確實際產權人（你），再明確交易更名時間（具體到5年后的一個具體時間點），然后再明確此房屋在5年內發(fā)生的一切相關的權益和責任都是由你來承擔。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:38
• 144****3508

  本協議雙方當事人：
  　　轉讓方（以下簡稱甲方）
  　　甲方： 身份證號：
  　　受讓方（以下簡稱乙方）
  　　乙方： 身份證號：
  　　甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
  　　第一條 房產坐落、位置、結構、層
  　　次和附屬設施
  　　1、本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）
  　　2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。
  　　3房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）
  　　4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）
  　　5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
  　　6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。
  　　第二條 甲方對產權的承諾
  　　甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。
  　　第三條 轉讓價格和付款方式
  　　1. 轉讓價格
  　　雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）
  　　2. 付款方式
  　　a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。
  　　b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據收條為準）
  　　c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款 元整。（以收據收條為準）
  　　d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方
  　　e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。
  　　甲方在收款時應向乙方出具收據。
  　　第四條 房屋交付
  　　雙方協商議定甲方應于本合同生效之日起 日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料（見清單）。每逾期一日，甲方按房產總價格 ‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔 %違約金。
  　　第五條 房屋過戶
  　　房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。辦理產權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。
  　　第六條 關于產權的約定
  　　甲方將上列房產轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今后條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：
  　　1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續(xù)時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。
  　　2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔。
  　　3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。
  　　第七條 保證
  　　1、甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協議轉讓之房產不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜，不受任何第三人主張任何權利，如發(fā)生上述任何原因所產生的糾紛，一切責任由甲方承擔，因房屋產權發(fā)生的經濟糾紛及費用等亦由甲方承擔。
  　　2、房屋移交前，甲方應保持房屋原有結構，負責搞好通水、通電、公共設施給乙方使用，保證乙方不存在任何房屋正常使用的瑕疵，房屋移交前所發(fā)生的水電費、物業(yè)費等相關費用由甲方負責，移交后由乙方負責。
  　　3、甲方在房屋及房產證書交乙方后、房產過戶辦理前不得實施有礙乙方正常使用房屋的行為，更不得將房屋再賣他人。否則，應向乙方支付購房款5%的違約金，并承擔由此給乙方造成的一切損失。
  　　第八條 雙方責任
  　　1. 甲方保證出售房產符合國家房產上市的規(guī)定，并保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
  　　2. 甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內現有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。
  　　3. 甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。
  　　4. 甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。
  　　5. 乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。
  　　6.若乙方辦理房地產轉讓登記手續(xù)，甲方應予協助。
  　　7.房屋公共維修基金隨房產轉移。
  　　第九條 違約責任。
  　　甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
  　　乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
  　　第十條 合同變更
  　　1. 在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內（書面通知發(fā)生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。
  　　2. 本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。
  　　第十一條 關于房屋其他事項的約定
  　　1.今后若因政府規(guī)劃建設需要，或因其他政策性調整，對該房屋進行有償拆遷，則拆遷所得補償均為乙方所有。若房產未過戶乙方，甲方應積極配合乙方辦理相關補償手續(xù)；若已過戶乙方，辦理相關手續(xù)與甲方無關。
  　　2、本合同受中國法律管轄并按其解釋。
  　　第十二條 本合同未盡事宜，由雙方另行協商，并簽訂補充協議，補充協議和本合同具有同等法律效力。
  　　第十三條合同爭議的解決
  　　本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協商解決，解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。
  　　第十四條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  　　第十五條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
  　　甲方簽字：
  　?。ㄉw章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼
  　　地址 電話
  　　乙方簽字：
  　　（蓋章）身份證號碼：
  　　地址 電話
  　　見證人： （蓋章）身份證號碼：
  　　合同簽訂日： 年 月 日
  　　合同簽訂地：

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:33
• 134****5688

  購買沒有房產證的房子需要注意為什么沒有房產證，是因為屬于違章建筑不能辦理，還是因為沒有過網簽，暫時不能辦理。
  
  需要簽訂購房合同，明確交房時間，不能按時交房過戶，約定賠償條款。
  
  沒有產權的房屋，有兩種情況：
  
  1、暫時不具備條件辦理。屬于暫時不能辦理的，那么要約定好辦理的時間和主要義務人，約定逾期辦理或者不能辦理時的違約責任。責任的程度，大概相當于房子漲價或貸款利息損失。對于遇到拆遷等情況的，可以一并在合同中約定拆遷利益的歸屬。
  
  2、屬于違章建筑不能辦理。屬于違章情況的，建議你不要購買，因為這種房屋，除非國家政策變化，否則一直不能得到法律的承認。
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：
  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行。
  
  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:21
• 137****8702

  合同是有效的，但是購買的房子產權是無效的。這種情況可以起訴賣家違約。
  購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。產權證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:17

相關問題

• 問 ??無產權證房屋買賣合同怎樣寫?買沒有房產證的房子靠譜嗎?
  答

  沒有房產證的房子買賣協議的內容及格式如下：標題：房屋買賣協議包括內容：1、私房房產證沒有房產證無法進行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內容，在合同內容中一定要列明房產證的實施情況。2、合同中應該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產所需要的運輸費用、勞務費等開支。3、無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當事人不可能據此獲得預期的利益，因而不存在預期利益問題。房子買賣協議范本：出賣人（以下簡稱甲方）：現住址：身份證號：　　買受人（以下簡稱乙方）：現住址：身份證號：　　見證方：見證人：聯系電話：　　根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協議：第一條 乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產權登記面積為準），產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。第二條 此房屋實際售價 元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。第三條 甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口薄；房屋所有權證和其他有關證件；房屋共有人同意或委托出賣的證明；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第四條 甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；有產權爭議的房屋；經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條 乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿；辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第六條 上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數據為準。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第八條 定金在 年 月 日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。第九條 付款方式；**款 ：乙方提交材料時將**款元人民幣支付給甲方。余款 ：過戶完成一次性付清。注：過戶完成**款和余款當日兌現。第十條 違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條 交房日期：第十二條 備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括： （根據家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條 在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議。本合同的附件及補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條 本合同及其補充協議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條 此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。第十九條 附帶家具（見家具清單）　　甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見證人（簽字）：年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日

  全部5個回答>
• 問 無產權證房屋買賣合同怎樣寫
  答

  首先小產權不受法律保護，請慎重！小產權買賣合同的寫法請參照一般買賣合同的寫法甲方（賣方）： XXX 身份證號：乙方（買方）： XXX 身份證號：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在廣州市XX 區(qū) XX路 XX小區(qū)XX 號樓 XX單元 XX室（建筑面積 69平方米，儲藏室 0平方米，產權證號XXX ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫：壹佰叄拾貳萬整 ；即人民幣小寫 ：1320000.00。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金XXX ，即小寫 XXX。四、乙方支付定金之日起 一個月內，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由 甲方承擔。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在 2014年7月21日前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付10萬 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。十一、本協議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）：XXX （手印） 住址：廣州市越秀區(qū)府前路 電話：130XXXXXXXX 2014年05 月22 日乙方（買方）：XXX （手?。?住址：廣州市越秀區(qū)府前路 電話：135XXXXXXXX 2015年02 月24 日

  全部3個回答>
• 問 無產權證房屋買賣合同怎樣寫?沒有房產證的出售流程是什么?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因為這類型的房屋都是由政府建設的，因此，土地也是由政府統一劃撥的，價格上也比較便宜。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產證。那么城改房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?城改房沒有房產證出售流程是什么？怎么寫買賣合同一、城改房沒有房產證出售流程是什么?根據相關規(guī)定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產證是無法正規(guī)辦理過戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會存在一定的風險的。購買沒有房產證的房子的風險1、城改房沒有房產證不能買賣沒有產權證的房屋是無法辦理過戶手續(xù)的，因此，是無法完成**終的交易的。2、城改房沒有房產證不能抵押以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒有房產證不能出租如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。4、城改房沒房產證不能保護合法權益當權利人因房屋產權問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。5、城改房沒房產證不能得到補償一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。6、城改房沒有房產證不能辦理繼承或贈與手續(xù)房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。城改房是否可以買賣?1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項目。我們可以通過看其是否取得了《城中村改造方案批復》來進行鑒別。凡是沒有取得批復的，那就數不屬于城中村改造項目的，沒有得到批復的城改房都是不能出售的。2、如果您已經核實了售賣的房屋確實是屬于《城中村改造方案批復》的城中村項目，這類型的城改房應該就屬于可以上市交易的房屋類型了。市民們在購買的時候，可以對照上面的名單來確認自己看中的城中村項目是否已經取得了《城中村改造方案批復》。3、而對于真正意義上的小產權，這類型的房屋是法律命令的無法上市交易的房屋，是無法辦理過戶手續(xù)的。4、其實現在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過有的手續(xù)沒有齊全就開始售賣，這屬于違規(guī)行為。二、城改房沒有房產證怎么寫買賣合同?從上述介紹中我們不難看出，城改房沒有房產證從法律的角度來說是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問題，當然，因此而簽訂的買賣合同也是無效的，不被法律所認可的，無法成立的。城改房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是城改房也好，還是其他類型的房屋也罷，在沒有房產證或者是只有小產權證的時候，都無法正常辦理過戶手續(xù)，無法正常買賣交易，因此，這類型的房屋所簽訂的買賣合同也是無效的。

  全部3個回答>
• 問 ??無產權證房屋買賣合同怎樣寫?無產權證房屋買賣合同有法律效力嗎?
  答

  根據《城市房地產管理法》第三十八條明確規(guī)定："下列房地產不得轉讓：…(六)未依法登記領取權屬證書的。"根據《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。因此，在以前的法律實務中，人們通常都認為該條規(guī)定的所謂"不得轉讓"屬于法律禁止性規(guī)范，不得違反，未依法登記領取權屬證書的房屋不得轉讓，違反該規(guī)定進行房屋轉讓的合同應被認定為無效。在這一思想指導下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。眾所周知，與《城市房地產管理法》相比，《合同法》的立法指導思想已經發(fā)生了重大轉變，不再是像《經濟合同法》那樣，動輒令合同無效，而是奉行鼓勵交易原則，盡量承認合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔權利瑕疵擔保責任(第150條)，或者是合同效力待定(第51 條)，甚至是合同有效下的一般違約責任(107條等)。合同法釋【1999】19號第4條(第四條合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據。)的規(guī)定表明了這一點。上海市高級人民法院在2005年12月 16日下發(fā)的《關于審理"二手房"買賣案件若干問題的解答》的通知第4個問題中問：一方尚未取得房屋所有權證，即與他人訂立轉讓合同。該轉讓合同的效力如何認定?答：高院在今年6月16日《民事法律適用問答》(2005年第1期)對此作了闡述，明確不能僅因出賣方尚未取得房屋所有權證而認定轉讓合同無效。

  全部5個回答>
• 問 ??無產權房能買嗎?無產權證房屋買賣合同怎么寫?
  答

  根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協商一致的原則上，就房屋買賣事項達成以下協議書條款：甲方： 身份證號碼： 乙方： 身份證號碼： 一、甲方同意出售甲方所有的位于 戶的房產給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛(wèi)一廚，建筑面積 平方米，房屋用途為住房，權屬為私產，房地產權證號為____________________。未曾裝修。本房產因暫無房地產權證，其平方面積按套計算，將來《房地產權證》證載面積中存在誤差，若開發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價不變。若開發(fā)商就實際面積提出補退，房屋實際面積大于購房合同面積，由乙方按購房合同原價支付，房屋實際面積小于購房合同面積，開發(fā)商退款經甲方退于乙方。二、甲乙雙方議定上述房屋轉讓價為人民幣 整(大寫: 整)，按套計算，包括公共維修金、房屋現有設施等所有費用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方須提供該房集資建房協議、購房發(fā)票原件等相關所有證明文件，出示本人（ ）與共有權人（ ）身份證并提供復印件各壹份。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，轉讓前無其他拖欠費用及法律上的障礙，該房屋所有權為合法取得，即權力無瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權的人對該房屋不主張繼承權、共同所有權和其他權利。甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利，否則一切后果由甲方自行承擔。五、由甲乙雙方協商同意于 年 月 日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號尾號： ）轉賬 元整（大寫： 元整），銀行轉賬憑證即為交易憑據，上述房屋的占有、使用、收益、處分權即時起歸乙方行使，其建筑范圍內的土地使用權一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無任何關系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關的財產繼承權。甲方應于當日將該房屋房產實物全部鑰匙及所有購房資料原件、合同文書等權力憑證及房屋相關的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協議書約定，甲方完成房屋交付。六、由于現實原因，本小區(qū)房產暫未辦理房地產權證，乙方對此情況了解且自愿購買該房，經雙方協商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商（林業(yè)局）為職工辦理房屋產權證時甲方應直接以乙方名義報送相關資料，甲方負責配合乙方提交辦理內部房屋轉讓所需的相關資料。在為乙方辦理房地產權證過程中，需繳納的一切費用均由乙方自行承擔，與甲方無關，若仍需甲方到場配合辦理，甲方必須在限定時間范圍內到場配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產權證的情況下，房地產權證辦理過程中，需繳納的一切費用由甲方自行承擔。七、若不能直接以乙方的名義辦理房地產權證，房產所有人署名雖為甲方，但實際所有權歸乙方，房產證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過戶的第一時間或乙方要求過戶的第一時間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過戶所需購房稅費由乙方承擔。八、協議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉讓，不得以任何形式或借口將房地產權證寫成第三人或私自轉讓第三方。九、未盡事宜，甲乙雙方友好協商解決。十、違約責任。本協議一經雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，違約金為房款的20% 。十一、本合同按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定的內容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經簽字即產生法律效力。十二、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方友好協商解決，協議不成，任何一方均可向房地產所在地的人民法院起訴。十三、本“房屋買賣協議書”永久有效。十四、本協議全文共叁頁，為兩頁紙正反兩面打印。甲 方： 乙 方： （摁手?。? （摁手?。┥矸葑C號： 身份證號： 聯系電話： 聯系電話： 地址： 地址： 日期： 日期：

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