??無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)?買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子靠譜嗎?

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• 153****7760

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：
  
  標(biāo)題：房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議
  包括內(nèi)容：
  1、私房房產(chǎn)證沒(méi)有房產(chǎn)證無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，所以簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是證明房屋交易發(fā)生的 的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購(gòu)房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實(shí)施情況。
  2、合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒(méi)有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過(guò)程中的損失和履行合同過(guò)程中的損失，如返還財(cái)產(chǎn)所需要的運(yùn)輸費(fèi)用、勞務(wù)費(fèi)等開(kāi)支。
  3、無(wú)效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無(wú)效合同本來(lái)就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問(wèn)題。
  房子買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范本：
  
  出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
  
  現(xiàn)住址：
  
  身份證號(hào)：　　
  
  買(mǎi)受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
  
  現(xiàn)住址：
  
  身份證號(hào)：　　
  
  見(jiàn)證方：
  
  見(jiàn)證人：
  
  聯(lián)系電話：　　
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：
  
  第一條 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方坐落于號(hào)樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。
  
  第二條 此房屋實(shí)際售價(jià) 元整（￥元）。此售價(jià)包含公共維修基金及室內(nèi)所有固定裝修、固定配套設(shè)備。
  
  第三條 甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：
  
  身份證、戶口?。环课菟袡?quán)證和其他有關(guān)證件；房屋共有人同意或委托出賣(mài)的證明；辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
  
  第四條 甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：
  
  無(wú)合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋；經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋；經(jīng)人民法院裁定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管房屋；市人民政府規(guī)定其他不得出賣(mài)的房屋。
  
  第五條 乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：
  
  身份證、戶口簿；辦理房屋買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。
  
  第六條 上述房屋在甲方實(shí)際交付乙方之日前所發(fā)生的費(fèi)用（取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)、電話費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)。分擔(dān)日期以辦完過(guò)戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準(zhǔn)。具體金額以物業(yè)公司的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
  
  第七條 稅費(fèi)分擔(dān)
  
  甲、乙雙方按照國(guó)家房地產(chǎn)交易部門(mén)的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。
  
  第八條 定金
  
  在 年 月 日見(jiàn)證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣 元作為房款的一部分。
  
  第九條 付款方式；
  
  **款 ：乙方提交材料時(shí)將**款元人民幣支付給甲方。
  
  余款 ：過(guò)戶完成一次性付清。
  
  注：過(guò)戶完成**款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)。
  
  第十條 違約責(zé)任
  
  如乙方違約則定金不予退還，扣除見(jiàn)證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；
  
  如甲方違約則見(jiàn)證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。
  
  第十一條 交房日期：
  
  第十二條 備注：室內(nèi)留下的固定裝修及家具電器包括： （根據(jù)家具清單）。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
  
  第十三條 在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。
  
  第十四條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
  
  第十五條 本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、家具清單內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
  
  第十六條 本合同連同附件共三頁(yè)，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。
  
  第十七條 此合同與出售委托合同、承購(gòu)委托合同及房屋買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)起法律效力。
  
  第十八條 本合同自三方簽字之日起生效。
  
  第十九條 附帶家具（見(jiàn)家具清單）　　
  
  甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 見(jiàn)證人（簽字）：
  
  年 月 日　　　 年 月 日　　　 年 月 日

  查看全文↓ 2019-07-18 01:14:20
• 151****5282

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：
  1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；
  2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
  3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。
  對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:14:07
• 131****2404

  首先提醒你這種交易周期長(zhǎng)的房屋，原則上來(lái)說(shuō)不符合國(guó)家交易規(guī)則，所以你是單方面的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方，建議你考慮清楚。
  如果要簽署協(xié)議的話，**好是協(xié)議簽署好再去做公證（實(shí)際也是沒(méi)有法律效力的，但是可以規(guī)范對(duì)方行為，造成心理障礙）。
  建議協(xié)議內(nèi)容直接明確實(shí)際產(chǎn)權(quán)人（你），再明確交易更名時(shí)間（具體到5年后的一個(gè)具體時(shí)間點(diǎn)），然后再明確此房屋在5年內(nèi)發(fā)生的一切相關(guān)的權(quán)益和責(zé)任都是由你來(lái)承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:14:01
• 145****2115

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子需要注意為什么沒(méi)有房產(chǎn)證，是因?yàn)閷儆谶`章建筑不能辦理，還是因?yàn)闆](méi)有過(guò)網(wǎng)簽，暫時(shí)不能辦理。
  
  需要簽訂購(gòu)房合同，明確交房時(shí)間，不能按時(shí)交房過(guò)戶，約定賠償條款。
  
  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，有兩種情況：
  
  1、暫時(shí)不具備條件辦理。屬于暫時(shí)不能辦理的，那么要約定好辦理的時(shí)間和主要義務(wù)人，約定逾期辦理或者不能辦理時(shí)的違約責(zé)任。責(zé)任的程度，大概相當(dāng)于房子漲價(jià)或貸款利息損失。對(duì)于遇到拆遷等情況的，可以一并在合同中約定拆遷利益的歸屬。
  
  2、屬于違章建筑不能辦理。屬于違章情況的，建議你不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)檫@種房屋，除非國(guó)家政策變化，否則一直不能得到法律的承認(rèn)。
  
  如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：
  1、不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。
  
  2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。
  
  3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。
  4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:13:56
• 152****8770

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。
  
  賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
  
  二、交易流程：
  
  1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；
  
  4、 注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
  
  甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
  
  第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結(jié)構(gòu)、層次和附屬設(shè)施
  1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號(hào)（不足部分可以補(bǔ)充）
  
  2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)（別墅、寫(xiě)字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)、及其附屬設(shè)施）、實(shí)際使用面積___平方米。
  
  3、房屋質(zhì)量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設(shè)定抵押。 （不足部分可以補(bǔ)充）
  
  4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型： （有房產(chǎn)證或國(guó)土使用證）
  
  5、出售房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》證書(shū)號(hào)碼為： 國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)為 ： 共有權(quán)證號(hào)為 ： 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)摲课莸南嚓P(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
  
  6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設(shè)備情況詳見(jiàn)合同附件。
  
  第二條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾
  
  甲方不得隱瞞與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的重要事實(shí)，必須保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，保證上述房產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買(mǎi)賣(mài)前即已存在任何糾紛或權(quán)利障礙的，概由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。
  
  除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押、債務(wù)、稅項(xiàng)、未結(jié)款項(xiàng)及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，與乙方無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-07-18 01:13:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)?買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子靠譜嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒(méi)有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)
  答

  首先小產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，請(qǐng)慎重！小產(chǎn)權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同的寫(xiě)法請(qǐng)參照一般買(mǎi)賣(mài)合同的寫(xiě)法甲方（賣(mài)方）： XXX 身份證號(hào)：乙方（買(mǎi)方）： XXX 身份證號(hào)：甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在廣州市XX 區(qū) XX路 XX小區(qū)XX 號(hào)樓 XX單元 XX室（建筑面積 69平方米，儲(chǔ)藏室 0平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)XXX ）房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)：壹佰叄拾貳萬(wàn)整 ；即人民幣小寫(xiě) ：1320000.00。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金XXX ，即小寫(xiě) XXX。四、乙方支付定金之日起 一個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 2014年7月21日前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?0萬(wàn) 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣(mài)方）：XXX （手?。?住址：廣州市越秀區(qū)府前路 電話：130XXXXXXXX 2014年05 月22 日乙方（買(mǎi)方）：XXX （手?。?住址：廣州市越秀區(qū)府前路 電話：135XXXXXXXX 2015年02 月24 日

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)?沒(méi)有房產(chǎn)證的出售流程是什么?
  答

  所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因?yàn)檫@類(lèi)型的房屋都是由政府建設(shè)的，因此，土地也是由政府統(tǒng)一劃撥的，價(jià)格上也比較便宜。但是不管怎么說(shuō)，不管是城改房還是其他類(lèi)型的房屋，想要上市交易，想要辦理過(guò)戶，首先需要具備的，便是房產(chǎn)證。那么城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同?城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么？怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同一、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不管是城改房還是其他類(lèi)型的房屋，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法正規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類(lèi)型。若是買(mǎi)賣(mài)雙方要私下交易，其中也是會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)1、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，因此，是無(wú)法完成**終的交易的。2、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能抵押以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能出租如果出租的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛，出租人的合法權(quán)益不能得到保護(hù)。4、城改房沒(méi)房產(chǎn)證不能保護(hù)合法權(quán)益當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，由于無(wú)法向行政、仲裁或司法機(jī)關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護(hù)。5、城改房沒(méi)房產(chǎn)證不能得到補(bǔ)償一旦遭遇房屋拆遷補(bǔ)償，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。6、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證不能辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)房屋進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)。按規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。城改房是否可以買(mǎi)賣(mài)?1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項(xiàng)目。我們可以通過(guò)看其是否取得了《城中村改造方案批復(fù)》來(lái)進(jìn)行鑒別。凡是沒(méi)有取得批復(fù)的，那就數(shù)不屬于城中村改造項(xiàng)目的，沒(méi)有得到批復(fù)的城改房都是不能出售的。2、如果您已經(jīng)核實(shí)了售賣(mài)的房屋確實(shí)是屬于《城中村改造方案批復(fù)》的城中村項(xiàng)目，這類(lèi)型的城改房應(yīng)該就屬于可以上市交易的房屋類(lèi)型了。市民們?cè)谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，可以對(duì)照上面的名單來(lái)確認(rèn)自己看中的城中村項(xiàng)目是否已經(jīng)取得了《城中村改造方案批復(fù)》。3、而對(duì)于真正意義上的小產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)型的房屋是法律命令的無(wú)法上市交易的房屋，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的。4、其實(shí)現(xiàn)在市面上很多在售的樓盤(pán)都是城改盤(pán)，但是只不過(guò)有的手續(xù)沒(méi)有齊全就開(kāi)始售賣(mài)，這屬于違規(guī)行為。二、城改房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同?從上述介紹中我們不難看出，城改房沒(méi)有房產(chǎn)證從法律的角度來(lái)說(shuō)是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問(wèn)題，當(dāng)然，因此而簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的，不被法律所認(rèn)可的，無(wú)法成立的。城改房沒(méi)有房產(chǎn)證出售流程是什么?怎么寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同?不管是城改房也好，還是其他類(lèi)型的房屋也罷，在沒(méi)有房產(chǎn)證或者是只有小產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，都無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)法正常買(mǎi)賣(mài)交易，因此，這類(lèi)型的房屋所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎樣寫(xiě)?無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定："下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)骸?六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。"根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。因此，在以前的法律實(shí)務(wù)中，人們通常都認(rèn)為該條規(guī)定的所謂"不得轉(zhuǎn)讓"屬于法律禁止性規(guī)范，不得違反，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)`反該規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效。在這一思想指導(dǎo)下，這類(lèi)糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。眾所周知，與《城市房地產(chǎn)管理法》相比，《合同法》的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像《經(jīng)濟(jì)合同法》那樣，動(dòng)輒令合同無(wú)效，而是奉行鼓勵(lì)交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣(mài)他人之物，也不再是硬性地令合同無(wú)效，而是由出賣(mài)人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(第150條)，或者是合同效力待定(第51 條)，甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任(107條等)。合同法釋【1999】19號(hào)第4條(第四條合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。)的規(guī)定表明了這一點(diǎn)。上海市高級(jí)人民法院在2005年12月 16日下發(fā)的《關(guān)于審理"二手房"買(mǎi)賣(mài)案件若干問(wèn)題的解答》的通知第4個(gè)問(wèn)題中問(wèn)：一方尚未取得房屋所有權(quán)證，即與他人訂立轉(zhuǎn)讓合同。該轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定?答：高院在今年6月16日《民事法律適用問(wèn)答》(2005年第1期)對(duì)此作了闡述，明確不能僅因出賣(mài)方尚未取得房屋所有權(quán)證而認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎?無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的原則上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成以下協(xié)議書(shū)條款：甲方： 身份證號(hào)碼： 乙方： 身份證號(hào)碼： 一、甲方同意出售甲方所有的位于 戶的房產(chǎn)給乙方。該房屋戶型為二室二廳一衛(wèi)一廚，建筑面積 平方米，房屋用途為住房，權(quán)屬為私產(chǎn)，房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。未曾裝修。本房產(chǎn)因暫無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證，其平方面積按套計(jì)算，將來(lái)《房地產(chǎn)權(quán)證》證載面積中存在誤差，若開(kāi)發(fā)商不予追究，甲乙互不追究，其成交價(jià)不變。若開(kāi)發(fā)商就實(shí)際面積提出補(bǔ)退，房屋實(shí)際面積大于購(gòu)房合同面積，由乙方按購(gòu)房合同原價(jià)支付，房屋實(shí)際面積小于購(gòu)房合同面積，開(kāi)發(fā)商退款經(jīng)甲方退于乙方。二、甲乙雙方議定上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣 整(大寫(xiě): 整)，按套計(jì)算，包括公共維修金、房屋現(xiàn)有設(shè)施等所有費(fèi)用，甲方不得再以任何形式追加。三、甲方須提供該房集資建房協(xié)議、購(gòu)房發(fā)票原件等相關(guān)所有證明文件，出示本人（ ）與共有權(quán)人（ ）身份證并提供復(fù)印件各壹份。四、甲方承諾保證：甲方保證自己對(duì)該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán)，保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，轉(zhuǎn)讓前無(wú)其他拖欠費(fèi)用及法律上的障礙，該房屋所有權(quán)為合法取得，即權(quán)力無(wú)瑕疵。甲方保證其丈夫、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，否則一切后果由甲方自行承擔(dān)。五、由甲乙雙方協(xié)商同意于 年 月 日由乙方向甲方一次性付清，不得拖延。乙方向甲方 銀行賬戶（戶名： 賬號(hào)尾號(hào)： ）轉(zhuǎn)賬 元整（大寫(xiě)： 元整），銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑據(jù)，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)起歸乙方行使，其建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并并入乙方使用，甲方與此房屋再無(wú)任何關(guān)系，甲方親屬也不再享有任何與此房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。甲方應(yīng)于當(dāng)日將該房屋房產(chǎn)實(shí)物全部鑰匙及所有購(gòu)房資料原件、合同文書(shū)等權(quán)力憑證及房屋相關(guān)的資料和物品等正式交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無(wú)任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議書(shū)約定，甲方完成房屋交付。六、由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房地產(chǎn)權(quán)證，乙方對(duì)此情況了解且自愿購(gòu)買(mǎi)該房，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開(kāi)發(fā)商（林業(yè)局）為職工辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)甲方應(yīng)直接以乙方名義報(bào)送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理內(nèi)部房屋轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，需繳納的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)，若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理，甲方必須在限定時(shí)間范圍內(nèi)到場(chǎng)配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理，只能暫以甲方名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證的情況下，房地產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程中，需繳納的一切費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。七、若不能直接以乙方的名義辦理房地產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方，房產(chǎn)證、土地證也交由乙方留存。待房屋容許過(guò)戶的第一時(shí)間或乙方要求過(guò)戶的第一時(shí)間，甲方積極配合乙方將房屋所有人更改為乙方及其共有人，過(guò)戶所需購(gòu)房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。八、協(xié)議生效后，甲乙雙方均不得反悔，甲方不許再行轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏靡匀魏涡问交蚪杩趯⒎康禺a(chǎn)權(quán)證寫(xiě)成第三人或私自轉(zhuǎn)讓第三方。九、未盡事宜，甲乙雙方友好協(xié)商解決。十、違約責(zé)任。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字即成立并生效，任一方違約，需向守約方支付違約金，違約金為房款的20% 。十一、本合同按照《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的內(nèi)容履行，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力。十二、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)議不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十三、本“房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)”永久有效。十四、本協(xié)議全文共叁頁(yè)，為兩頁(yè)紙正反兩面打印。甲 方： 乙 方： （摁手?。? （摁手?。┥矸葑C號(hào)： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 地址： 地址： 日期： 日期：

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