??按揭買房怎樣劃算?貸款買房要注意什么?

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• 151****3765

  1 、可以貸多少款？
  建議：商業(yè)貸款看銀行審批，公積金可以先計算
  “**終能貸多少款，要根據(jù)你的個人情況來看，**終結(jié)果由銀行審批。”**初從中介處得知此情況時，打算買房的阿花有些納悶，萬一貸不到足夠的房款，如何是好？
  分析
  據(jù)鄭先生介紹，一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。
  如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度，公積金一個人貸款**高額度是50萬元，兩人**高是80萬元（目前無錫公積金一個人貸款**高額度是30萬元，兩人**高是50萬元）。公積金貸款額度的審批，跟每個月的公積金額度、年齡、房齡等有關(guān)。
  算賬
  商業(yè)貸款額度：跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關(guān)，以銀行**終的審批為準(zhǔn)。
  公積金貸款額度：根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的倍數(shù)、貸款**高限額和貸款比例三個條件分別算出的**小值就是借款人**高可貸額度。（暫停發(fā)放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。）
  按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度
  計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×22.按照貸款**高限額計算的可貸額度
  一人申請住房公積金貸款的，**高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，**高貸款額為80萬元。
  3.按照貸款比例計算的可貸額度對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
  2 、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？
  建議：公積金貸款更劃算
  “做公積金貸款比較慢，業(yè)主希望早點拿到款項，所以想讓你做商業(yè)貸款?！毙∷卧缏犝f公積金貸款利率低，但究竟低多少，卻沒什么概念。究竟是公積金貸款還是商業(yè)貸款，哪個更劃算？
  分析
  現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45％，5年以上的為4.9％。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704％，5年以上的為7.05％。目前廣州部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠。
  算賬
  以購買首套房，貸款50萬元為例。如果是公積金貸款，貸款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商業(yè)貸款，貸款10年，利率8.5折優(yōu)惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.
  3 、**多點還是月供多點？
  建議：余錢在手上更有主動權(quán)
  在某樓盤銷售中心，一對80后的小夫妻很糾結(jié)，他們兩人在**終的付款方式上，有不同意見。在小田看來，老公是做生意的，收入并不穩(wěn)定。因此有錢**好**多付一點，這樣月供壓力不會太大。而她老公卻認(rèn)為，**三成就可以了，錢拿在手上，就有主動權(quán)。以后如果要用錢，再找銀行借錢成本可要高多了。
  分析
  一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05％，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益。
  算賬
  如果總房價是100萬元，**是三成，如果手頭有房款50萬元，貸款20年，以公積金貸款為例：
  如果支付五成**，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。
  如果支付三成**，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下來的20萬元，如果存入銀行，假定利率不發(fā)生變化，如果每五年利息計入每五年的定期存款額，那20年后的利息總額是328531.33元。
  那么，少付兩成產(chǎn)生的**終收益=20萬元存銀行產(chǎn)生的收益-多貸銀行兩成**產(chǎn)生的利息=214398.19元。
  4 、哪一種還款方式更劃算？
  建議：適合自己的就是**好的
  “等額本金還款好，還是等額本息還款好呢？”前段時間小蟈在濱江東貸款買了一套二手房，總價80萬元。小蟈**終選擇了等額本金還款法，“這種還款方式，第一個月還款額**高，以后會逐漸減少。這樣以后壓力就會越來越小。”不過，有朋友卻說這是一種“先苦后甜”傳統(tǒng)的思維方式，根本不符合現(xiàn)代環(huán)境了。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:29:29
• 154****1079

  按揭貸款買房應(yīng)該注意什么?
  
  原則一：保持理性避免“沖動消費”
  
  買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準(zhǔn)備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準(zhǔn)確估計自己的經(jīng)濟承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認(rèn)為這樣可以盡早的擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負(fù)上沉重的還貸壓力。第三不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。
  
  原則二：提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力
  
  目前市場上有很多的預(yù)售房屋。在購買開發(fā)商的預(yù)售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
  
  原則三：莫要著急交“定金”
  
  銀行在受理購房者的按揭申請之后會對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目的與開發(fā)商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準(zhǔn)確的認(rèn)識。
  
  原則四：巧用“公積金”
  
  如果購房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的**比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或也是可以提取公積金的。
  
  原則五：提前還款有優(yōu)劣
  
  很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應(yīng)全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細(xì)規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。
  
  原則六：貸款可延長期限
  
  購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦？雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款利率進(jìn)行了相應(yīng)的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當(dāng)然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。
  
  原則七：還清貸款莫忘撤銷抵押
  
  當(dāng)您還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)（縣）的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
  
  要辦理按揭貸款買房的話，大家一定要注意辦理的方法，要注意上述細(xì)節(jié)問題，這樣才可以保證房屋的買賣流程。買房子一定要注意根據(jù)自己的需求來選擇，要注意選擇合適自己的房屋戶型和面積，保證自己日后居住更加舒適。

  查看全文↓ 2019-07-12 14:29:21
• 133****6023

  買房銀行貸款要注意六個細(xì)節(jié)：
  
  申請貸款額度要量力而行：貸款人應(yīng)該根據(jù)自身的經(jīng)濟實力以及目前的還款能力做一個綜合判斷。同時對自己未來收入之類做出一定的預(yù)測；
  辦按揭要選擇好貸款銀行：　若對于借款人來說，是選擇二手房或者現(xiàn)房，則可以自行選擇貸款銀行。選擇貸款銀行時，若其銀行的服務(wù)品種明晰化，越多越細(xì)則為好，因為將會獲得更多豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合，也
  將得到更多的個人金融服務(wù)。對于普通市民來說，無疑擁有更多選擇權(quán)；
  要選定**合適自己的還款方式：目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以精確掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并期望可以經(jīng)過迅速還款而減少利息的人群；
  向銀行提供資料要真實：　個人信息要盡可能的提供具體，且真實，譬如真實的個人職業(yè)，個人職務(wù)，個人收錄等證明。若你的這些沒有達(dá)到一定的條件，沒有足夠的還款能力，且夸大自己的收入水平，則很容易　發(fā)生違約現(xiàn)象。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假證明，則會降低自身的信用度，影響以后的貸款申請；
  每月要按時還款避免罰息：每月務(wù)必按時還款，提前查看還款賬戶上是否有錢，以免被銀行罰息，影響個人征信；
  提前還貸注意違約金：申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求、投資能力幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行。
  以下六類人不適合提前還貸：
  
  申請公積金貸款的人；
  已享受7-8.5折優(yōu)惠的人；
  等額本息還款期限已過一半的人；
  等額本金還款期限已過1/3的人；
  手里沒有富余資金的人；
  有更好投資渠道的人。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 14:29:15
• 157****2690

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。
  
  1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件
  
  要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進(jìn)行審核之外，還會對抵押物進(jìn)行評估、審查。
  
  2.申請材料提前備齊
  
  通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-12 14:29:04

相關(guān)問題

• 問 ??貸款怎樣買房**劃算?貸款買房要注意什么?
  答

  目前的房貸還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法。1、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節(jié)省貸款利息的支出。2、等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項，方便安排收支，適合經(jīng)濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

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• 問 ??買房怎樣貸款劃算?貸款買房要注意什么?
  答

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進(jìn)行審核之外，還會對抵押物進(jìn)行評估、審查。2.申請材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

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• 問 ??買房怎么貸款**劃算?貸款買房要注意什么?
  答

  　　貸款買房需要注意如下5個問題：　　1、不良記錄者無法貸款　　若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；　　2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款　　即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款；　　3、未繳納土地出讓金　　此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款；　　4、房齡很老的房屋　　房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；　　5、拆遷內(nèi)的房屋　　此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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• 問 買房子按揭怎樣**劃算?貸款買房，怎樣才**劃算
  答

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個人按揭**長貸款期限如何測算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當(dāng)然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合？Q:貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當(dāng)延長貸款期限；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？

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• 問 ??按揭買房怎樣劃算?買房貸款劃算還是全款劃算?
  答

  一、付全款的優(yōu)點1、一次性付清，省錢省事一次性付清，從長期來看，是省錢又省事啊，可以免去各種手續(xù)費、銀行利息等，而且還可以跟開發(fā)商砍價，進(jìn)一步省錢，也不用因為貸款而跑這里跑那里，省了一些麻煩事。2、無債一身輕付全款后的日子沒有房貸經(jīng)濟壓力，不用每個月再為房貸操心，可以去進(jìn)行其他的金融投資。同時也節(jié)省了時間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證、貸款審核等，今日事今日畢。3、轉(zhuǎn)手更容易從投資角度說，付全款買的房子再出售更加方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟困難時，還可以向銀行進(jìn)行房產(chǎn)抵押。二、付全款的缺點1、資金壓力過大如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許會影響消費者其他投資項目。2、投資風(fēng)險有點大除非對其房產(chǎn)項目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人一般無法達(dá)到。

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