??新房子契稅怎么交?哪位清楚說(shuō)說(shuō)看?

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• 136****9856

  1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  2、納稅期限 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

  查看全文↓ 2019-07-12 17:05:43
• 156****6697

  1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)發(fā)布）第三條規(guī)定：“契稅稅率為3％—5％。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！?br/>2、 根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）規(guī)定：
  “五、明確享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)
  為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，大力發(fā)展省地型住房，在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。各直轄市和省會(huì)城市的具體標(biāo)準(zhǔn)要報(bào)建沒(méi)部、財(cái)政部、稅務(wù)總局備案后，在2005年5月31日前公布。”
  3、 根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕13號(hào)）規(guī)定：
  “現(xiàn)對(duì)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕137號(hào)）中首次購(gòu)買普通住房契稅優(yōu)惠政策問(wèn)題明確如下：
  對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策?！?br/>4、 根據(jù)《財(cái)政部　國(guó)家稅務(wù)總局　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）規(guī)定：
  “一、關(guān)于契稅政策
  （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。
  具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 17:05:38
• 154****7993

  契稅繳納處國(guó)家規(guī)定是交給房管局；繳納契稅應(yīng)帶：
  
  1，正規(guī)發(fā)票（原件加復(fù)印件）
  
  2、購(gòu)房合同上所有購(gòu)買人的身份證件復(fù)印件、
  
  3，購(gòu)期房的還應(yīng)補(bǔ)充《房屋交接書(shū)》原件（說(shuō)明實(shí)際的購(gòu)買面積和總價(jià)）。

  查看全文↓ 2019-07-12 17:05:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位清楚異地買房單身證明在哪里開(kāi)？哪位能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  首先辦理該證明必須在戶口所在地的民政部門辦理，如果戶口在鎮(zhèn)上或者村里可以到縣里民政局辦理，如果在市區(qū)則去市里民政局辦理即可。辦理證件需要戶口本和身份證兩個(gè)證件。戶口本需要復(fù)印戶主和申請(qǐng)人兩張單頁(yè)，這里一定要注意戶口本的準(zhǔn)備工作，里面的單頁(yè)一定要帶齊，然后戶主那頁(yè)一定要兩個(gè)章才行，如果少一個(gè)章要提前去戶籍科補(bǔ)蓋，有很多老戶口本都漏蓋了一個(gè)章。將戶口本和身份證復(fù)印好后需要簽字然后現(xiàn)場(chǎng)寫(xiě)一份書(shū)面申請(qǐng)，幾分鐘后就辦理好了單身證明，該證明的時(shí)效性按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定執(zhí)行。異地購(gòu)房的話，要在購(gòu)房地的縣級(jí)或市級(jí)民政局辦理另一份。單身證明又叫做”未婚證明“，法律上的全名叫做“無(wú)婚姻登記記錄證明”，是證明當(dāng)事人截止到某個(gè)時(shí)間是否在民政部門有過(guò)婚姻登記的書(shū)面證明，一般由戶口所在地的民政部門開(kāi)具。

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• 問(wèn) 朋友們說(shuō)說(shuō)看新房子要注意什么？
  答

  1、根據(jù)購(gòu)房合同的內(nèi)容，向開(kāi)發(fā)商核實(shí)真?zhèn)?，同時(shí)了解開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)銷售房屋的資格，為什么沒(méi)有房產(chǎn)證。2、如果，發(fā)商具有開(kāi)發(fā)銷售房屋的資格，是因?yàn)閷?duì)方貸款的原因，沒(méi)有領(lǐng)取房產(chǎn)證。則應(yīng)在對(duì)方解決貸款問(wèn)題后，方能購(gòu)房，并按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??新房子出租劃算嗎？誰(shuí)可以說(shuō)說(shuō)看?
  答

  1、出租房裝修注意事項(xiàng) 人工副材出租房裝修注意事項(xiàng):水電這塊是千萬(wàn)節(jié)約不得的。同時(shí)考慮到房間使用功能隨著不同的使用人員不同要求有不同的功能,所以插座能多一點(diǎn)就盡量多一點(diǎn)吧。開(kāi)關(guān)面板也要用好一點(diǎn)。燈可以一點(diǎn),但光源不得。墻漆的話也不用太好,我覺(jué)得宏漆就行,畢竟房子是出租用的,弄臟,刮花的可能性較大,大不了以后重刷一下就OK了,也花不了多少錢。但膩?zhàn)踊鶎硬荒懿?。如果墻漆能光線,家具調(diào)點(diǎn)色就更好了,但應(yīng)以淺色為主。色不應(yīng)超過(guò)R2,這樣子以后在做漆時(shí)以深蓋淺容易得多。家具呢,如果出租的時(shí)間長(zhǎng)的話,柜子這些還是現(xiàn)場(chǎng)做的好,一是使用時(shí)間長(zhǎng)些,二是環(huán)保性好點(diǎn)。床,餐桌這些也要以牢固,結(jié)實(shí)為主,用得久得多?！　?、出租房裝修注意事項(xiàng)主材的選擇出租房裝修注意事項(xiàng):整個(gè)地面就別考慮木地板了,就用?；u吧,強(qiáng)化地板出租的話價(jià)位低的用不了幾年,高的強(qiáng)化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好,但是地面還是要用好點(diǎn)的,差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧,就算是用較差的,也比用塑鋼扣板好。3、出租房裝修注意事項(xiàng) 空間分割出租房裝修注意事項(xiàng):出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主為頭痛的事情,總希望能多隔出個(gè)房間來(lái),這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對(duì)獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立,因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個(gè)相識(shí)的客戶。像網(wǎng)上一個(gè)同學(xué)提出出租房各房音單獨(dú)安電表的想法就是不錯(cuò)的。還有一個(gè)就是隔墻的材料問(wèn)題,如果是出租時(shí)間比較長(zhǎng),考慮隔音等問(wèn)題,在荷載允許的情況下,是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻,這樣子更能滿足不同租房人群使用,提高使用年限,有利于日后的維修,翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動(dòng)產(chǎn)生的給排水,包括空調(diào)的排水,也要注意全盤考慮。4、出租房裝修注意事項(xiàng) 管理成本問(wèn)題出租房裝修注意事項(xiàng):一般用來(lái)出租的房子大都還是以小戶型為主,所以要注意一個(gè)問(wèn)題,就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價(jià)格成反比,我以前專門在貼子里談過(guò)。第二個(gè)因素是因?yàn)榉孔与m然小,卻肝膽俱全,工序卻是一樣的,管理人員投入的精力是差不多的,對(duì)于裝修方來(lái)說(shuō),辟如雞肋食之無(wú)肉,棄之可惜。所以小戶型的房子在裝修時(shí)盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居,一齊裝修,團(tuán)裝,團(tuán)購(gòu),方為上上之策。

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• 問(wèn) 新房子契稅怎么交
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 新房子廁所沖著門好不好？誰(shuí)能夠說(shuō)說(shuō)看？
  答

  從傳統(tǒng)的風(fēng)水理念上講，這樣的格局是不好的，對(duì)居住人的運(yùn)勢(shì)是有影響的，使人霉運(yùn)不斷，所以還是盡量改變一下吧，只要在大門處做一個(gè)玄關(guān)就行了，具體怎樣做還是要看你房間的具體情況。

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