??樓盤層高多少怎么規(guī)定呢？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 134****3354

  住宅層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。一般住宅層高都在2.8米左右。
  層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。
  室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 11:38:14
• 156****2372

  單向板60mm，雙向板80mm，無梁樓板150mm。另外還有密肋板和懸臂板就不知道了，具體看規(guī)格。關(guān)于層高問題，要是低于國家標準開發(fā)商就違約了，你不僅可以要求賠償，甚至可以要求解除合同，他都拿你沒有辦法的，這是一種情況。
  另一種情況如果他達到了國家**低標準：第一，你們雙方在合同中明確約定了層高高于國標，允許存在誤差3%，高于3%你可以解除合同以及賠償；
  第二，雙方?jīng)]有關(guān)于層高問題進行約定，那你就被他鉆了空子。

  查看全文↓ 2019-07-13 11:38:08
• 155****3942

  樓層分公建和住宅，各地設(shè)計標準不一，一般的住宅樓每層高度在2.7-3.1米之間，一般公建每層高度在3.1-4.5米之間
  

  查看全文↓ 2019-07-13 11:38:00

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• 問 ??房子層高多少？怎么規(guī)定的呢？
  答

  層高指本層樓板表面到上層樓板表面之間的距離，凈高是本層樓板表面到本層頂棚底面之間的距離，所以有：層高＝凈高+樓板厚度這個定義。但需要注意的是，這里所說的樓板表面，是不含裝修面的，比如地下預(yù)埋了管道或者地面做了鋪裝，這個預(yù)埋層和鋪裝層的高度都不算的，所以才有銷售人員在賣你房子的時候，告訴你裝修之后凈高多少這個說法。凈高和層高**好在結(jié)構(gòu)完成的時候測量，才能準確。如果你是個人測量，凈高要測量一個房屋內(nèi)多個點的凈高數(shù)值，平均后作為你的凈高指標，樓板厚度只能查圖紙得到了。

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• 問 ??層高多少才合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  按照建質(zhì)[2009]87#文《危險性較大的分部分項工程安全管理辦法》附件一、附件二規(guī)定的劃分，附件一：三.﹙二﹚.混凝土模板支撐工程.搭設(shè)高度5米及以上；搭設(shè)跨度10米及以上；施工總荷載10kN/mm2及以上；集中線荷載15KN/m及以上；高度大于支撐水平投影寬度......的模板支撐工程，屬危險性較大的分部分項工程-----高支模。附件二：二..﹙二﹚.混凝土模板支撐工程.搭設(shè)高度8米及以上；搭設(shè)跨度18米及以上；施工總荷載15kN/mm2及以上；集中線荷載20KN/m及以上的模板支撐工程。?屬超過一定規(guī)模的、危險性較大的分部分項工程-----高大支模。 對附件二范圍的工程，其編制的安全專項施工方案必須經(jīng)過專家組論證通過。

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• 問 ??綠城蓮園樓盤好嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  樓盤名稱：綠城蓮園樓盤位置：臨平北沙西路與荷花路交叉口西北側(cè)開發(fā)商：浙江昆源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：高層,板樓,公交線路：768路：禾豐站,臨平一中站,碧荷街站,映荷路站771路：北沙路雨荷路口站,荷禹路北沙路口站796路：荷禹路振興路口站,荷禹路北沙路口站,320國道荷禹路口站796A路：荷花路站,余杭高級**站,映荷路站,振興橋西站其他交通方式：從臨平新城出發(fā)：進入迎賓路行駛3.5公里，直行進入邱山大街，行駛110米，右轉(zhuǎn)進入西大街，行駛90米左轉(zhuǎn)，進入龍王塘路，行駛410米直行進入景星觀路，行駛1.0公里，直行進入荷禹路，行駛930米，右轉(zhuǎn)進入北沙西路，行駛620米，左轉(zhuǎn)進入荷花路，行駛180米即可到達項目現(xiàn)場。

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• 問 ??合作建房有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機構(gòu)管錢，專業(yè)機構(gòu)建設(shè)，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡單。 ------------------- 另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計房屋、建設(shè)施工、驗收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

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• 問 ??買房怎么避稅？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  夫妻共同財產(chǎn)就需要雙方都同意的。建議大家都坐下來好好談?wù)?，否則辦不了。就算是立遺囑也不行，沒有法律效力。

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