??合作建房有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 136****0249

  合作建房是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產的房地產開發(fā)形式。
  合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產公司。 發(fā)起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產開發(fā)公司。請專業(yè)金融機構管錢，專業(yè)機構建設，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產權，共有各種收益。非常安全、簡單。
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  另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設計房屋、建設施工、驗收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設計公司設計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:13:16
• 156****8538

  （1）距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)。各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。
  （2）符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設規(guī)劃的要求。
  （3）經市、縣人民政府批準。
  （4）利用單位自用土地進行集資合作建房。不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。
  （5）參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房不得向不符合經濟適用住房供應條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經濟適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實施中，應當注意嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:12:54
• 138****1585

  協議即具合同效力，受《合同法》和《民法通則》等法律的規(guī)范與調整，如果一方違約須承擔不利法律后果。
  
  《合同法》第三章　合同的效力
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  　　第四十五條　當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。
  　　當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。
  　　第四十六條　當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。
  
  　　為了避免糾紛的發(fā)生，合同當事人成就合同后可以選擇合同公證程序，經過公證的合同從合同構成的程序與成就事項的完備性、合法法方面會更合法有效。也可以選擇擔保人或見證人的方式來提升合同有約束力。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:12:50

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• 問 合作建房有什么規(guī)定
  答

  司法實踐中,有的名為合作建房,實為非法借貸或勞務合作或系預付租金的房屋租賃或純屬土地使用權轉讓或為有保底條款的協作性聯營或為集資建房或為項目轉讓.

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• 問 ??合作建房的方式有哪些？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以裝中央空調。不過新房在裝中央空調之前，**好是找專業(yè)人員給好好謀劃一下，把中央空調的大小、類型、品牌、安裝方式、排水方式、裝修風格等等事項都事先確定好。一旦中央空調安裝好，再想修改、改動，就變得非常麻煩，且成本很高。

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• 問 ??集資合作建房什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  民聚集資合作建房是房地產合作開發(fā)的另一種形式。集資合作建房是指多方提供資金以及技術、勞務等（建筑方），合作建設房屋，按事先的約定分配新建房屋的行為。聯建主體應當符合法律的規(guī)定，供地方只能是依法有償取得土地使用權的主體，以劃撥方式取得土地使用權作為投資，與他人訂立聯建合同，應當認定該合同無效。而建筑方必須是依法取得房地產開發(fā)經營資格的企業(yè)。聯建合同是要式合同，聯建各方必須共同辦理立項手續(xù)或者聯建審批手續(xù)，而且各方應當辦理土地使用權變更手續(xù)。各方以自己的名義在合同約定比例范圍內進行新建房屋的初始登記。集資合作建房是在合法、合理的前提下在共同制定協議的基礎上，自籌資金組織起來建房并自主管理的一種房地產開發(fā)模式。是傳統(tǒng)開發(fā)模式的補充?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 國家對合作建房有哪些規(guī)定？
  答

  對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。

• 問 合作建房公家有哪些規(guī)定？
  答

  對一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產，并以產權分成的合作建房視為房地產轉讓。在2001年8月6日后，房地產管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協議用地土地使用權的單位需尋找合作方的，須經過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。