??合作建房有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 136****0249

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。
  合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項(xiàng)目方案（成本價(jià)住宅可行性研究），大家一起完善。認(rèn)可項(xiàng)目方案的人一起合作，先驗(yàn)資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標(biāo)地塊可以購買時(shí)，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認(rèn)同項(xiàng)目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機(jī)構(gòu)管錢，專業(yè)機(jī)構(gòu)建設(shè)，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡單。
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  另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計(jì)房屋、建設(shè)施工、驗(yàn)收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計(jì)算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)、找建筑公司施工，**后驗(yàn)收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達(dá)到這種初始意義合作建房，基本按照前者實(shí)施。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:13:16
• 156****8538

  （1）距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨(dú)立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)。各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。
  （2）符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的要求。
  （3）經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)。
  （4）利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房。
  （5）參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件的家庭出售。已參加福利分房、購買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。在實(shí)施中，應(yīng)當(dāng)注意嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:12:54
• 138****1585

  協(xié)議即具合同效力，受《合同法》和《民法通則》等法律的規(guī)范與調(diào)整，如果一方違約須承擔(dān)不利法律后果。
  
  《合同法》第三章　合同的效力
  　　第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
  　　法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
  　　第四十五條　當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。
  　　當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。
  　　第四十六條　當(dāng)事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。
  
  　　為了避免糾紛的發(fā)生，合同當(dāng)事人成就合同后可以選擇合同公證程序，經(jīng)過公證的合同從合同構(gòu)成的程序與成就事項(xiàng)的完備性、合法法方面會更合法有效。也可以選擇擔(dān)保人或見證人的方式來提升合同有約束力。
  

  查看全文↓ 2019-06-28 09:12:50

相關(guān)問題

• 問 合作建房有什么規(guī)定
  答

  司法實(shí)踐中,有的名為合作建房,實(shí)為非法借貸或勞務(wù)合作或系預(yù)付租金的房屋租賃或純屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或?yàn)橛斜５讞l款的協(xié)作性聯(lián)營或?yàn)榧Y建房或?yàn)轫?xiàng)目轉(zhuǎn)讓.

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• 問 ??合作建房的方式有哪些？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以裝中央空調(diào)。不過新房在裝中央空調(diào)之前，**好是找專業(yè)人員給好好謀劃一下，把中央空調(diào)的大小、類型、品牌、安裝方式、排水方式、裝修風(fēng)格等等事項(xiàng)都事先確定好。一旦中央空調(diào)安裝好，再想修改、改動，就變得非常麻煩，且成本很高。

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• 問 ??集資合作建房什么意思？怎么規(guī)定的呢？
  答

  民聚集資合作建房是房地產(chǎn)合作開發(fā)的另一種形式。集資合作建房是指多方提供資金以及技術(shù)、勞務(wù)等（建筑方），合作建設(shè)房屋，按事先的約定分配新建房屋的行為。聯(lián)建主體應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定，供地方只能是依法有償取得土地使用權(quán)的主體，以劃撥方式取得土地使用權(quán)作為投資，與他人訂立聯(lián)建合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同無效。而建筑方必須是依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)。聯(lián)建合同是要式合同，聯(lián)建各方必須共同辦理立項(xiàng)手續(xù)或者聯(lián)建審批手續(xù)，而且各方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。各方以自己的名義在合同約定比例范圍內(nèi)進(jìn)行新建房屋的初始登記。集資合作建房是在合法、合理的前提下在共同制定協(xié)議的基礎(chǔ)上，自籌資金組織起來建房并自主管理的一種房地產(chǎn)開發(fā)模式。是傳統(tǒng)開發(fā)模式的補(bǔ)充?！　?/p> 全部3個回答>

• 問 國家對合作建房有哪些規(guī)定？
  答

  對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。

• 問 合作建房公家有哪些規(guī)定？
  答

  對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價(jià)款的出地方，出地方直接進(jìn)入土地交易市場，通過掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進(jìn)行審核，并補(bǔ)交市場地價(jià)后，再進(jìn)入土地交易市場以掛牌交易、招標(biāo)、拍賣等方式尋找合作方。