合作建房公家有哪些規(guī)定？

已有1個回答

• 148****2780

  對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。

  查看全文↓ 2012-12-29 15:51:47

相關(guān)問題

• 問 國家對合作建房有哪些規(guī)定？
  答

  對一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的合作建房視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。在2001年8月6日后，房地產(chǎn)管理部門不再審批合作建房。對已交清地價款的出地方，出地方直接進入土地交易市場，通過掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方；對已取得行政劃撥用地、歷史用地、協(xié)議用地土地使用權(quán)的單位需尋找合作方的，須經(jīng)過規(guī)劃國土部門對規(guī)劃、用地等問題進行審核，并補交市場地價后，再進入土地交易市場以掛牌交易、招標、拍賣等方式尋找合作方。

• 問 合作建房有什么規(guī)定
  答

  司法實踐中,有的名為合作建房,實為非法借貸或勞務(wù)合作或系預(yù)付租金的房屋租賃或純屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或為有保底條款的協(xié)作性聯(lián)營或為集資建房或為項目轉(zhuǎn)讓.

  全部5個回答>
• 問 ??合作建房的方式有哪些？怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以裝中央空調(diào)。不過新房在裝中央空調(diào)之前，**好是找專業(yè)人員給好好謀劃一下，把中央空調(diào)的大小、類型、品牌、安裝方式、排水方式、裝修風(fēng)格等等事項都事先確定好。一旦中央空調(diào)安裝好，再想修改、改動，就變得非常麻煩，且成本很高。

  全部4個回答>
• 問 什么是集資合作建房，集資合作建房包括哪些條件？
  答

  各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu)：實行城鎮(zhèn)住房制度改革后，為盡快改善城鎮(zhèn)居民和一些行業(yè)職工住房緊張的狀況，國家相繼出臺了一些政策，鼓勵職工通過購買普通商品住房、經(jīng)濟適用住房（含集資合作建房），租賃住房等多種方式改善居住條件。但是，近年來，一些地區(qū)出現(xiàn)部分單位以集資合作建房名義，變相搞住房實物福利分配或商品房開發(fā)等問題。為維護住房制度改革成果、切實貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部們關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)[2006]37號）和《建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知）（建住房[2004]77號）等文件精神，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就制止違規(guī)集資合作建房有關(guān)問題通知如下：一、自本通知下發(fā)之日起，一律停止審批黨政機關(guān)集資合作建房項目。嚴禁黨政機關(guān)利用職權(quán)或其影響，以任何名義、任何方式搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益。二、對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會同有關(guān)部門重新審查，不符合《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和房改政策的，不得按集資合作建房項目開工建設(shè)。三、已經(jīng)開工建設(shè)的集資合作建房項目，房地產(chǎn)管理（房改）部門要會同有關(guān)部門重新審查項目供應(yīng)對象、面積標準和集資款標準。對住房面積已經(jīng)達到當?shù)匾?guī)定標準等不符合參加集資合作建房條件的職工，取消其資格。對雖然符合參加集資合作建房條件，但住房面積（以前已享受政府優(yōu)惠政策的住房面積和新參加集資合作建房的面積合并計算）超過當?shù)匾?guī)定的，按照當?shù)刈》棵娣e超標處理辦法執(zhí)行。對單位違規(guī)向職工提供集資建房補貼的，責(zé)令收回。四、符合規(guī)定條件，經(jīng)市、縣人民政府批準進行集資合作建房的企業(yè)和單位，要嚴格執(zhí)行《建設(shè)部、發(fā)展改革委、國土資源部、人民銀行關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2004]77號）和其他有關(guān)集資合作建房的規(guī)定。五、集資合作建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，列入當?shù)乇灸甓冉?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和年度土地利用計劃，其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象的審核等要嚴格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建成的住房不得在經(jīng)審核的供應(yīng)對象之外銷售。六、各級監(jiān)察機關(guān)要會同建設(shè)、國土等部門加強監(jiān)督檢查。對違反規(guī)定批準或?qū)嵤┘Y合作建房的，要嚴肅追究有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。對利用職權(quán)及其影響，以“委托代建”、“定向開發(fā)” 等方式變相搞集資合作建房，超標準為本單位職工牟取住房利益的，要追究有關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。凡以集資合作建房名義搞商品房開發(fā)，對外銷售集資合作建成的住房的，要沒收非法所得，并從嚴處理有關(guān)責(zé)任人；構(gòu)成犯罪的，移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。七、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法制訂實施細則。

  全部4個回答>
• 問 ??合作建房有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機構(gòu)管錢，專業(yè)機構(gòu)建設(shè)，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡單。 ------------------- 另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計房屋、建設(shè)施工、驗收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

  全部3個回答>