??集資合作建房什么意思？怎么規(guī)定的呢？

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• 147****1806

  民聚集資合作建房是房地產(chǎn)合作開發(fā)的另一種形式。集資合作建房是指多方提供資金以及技術(shù)、勞務(wù)等（建筑方），合作建設(shè)房屋，按事先的約定分配新建房屋的行為。聯(lián)建主體應當符合法律的規(guī)定，供地方只能是依法有償取得土地使用權(quán)的主體，以劃撥方式取得土地使用權(quán)作為投資，與他人訂立聯(lián)建合同，應當認定該合同無效。而建筑方必須是依法取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)。聯(lián)建合同是要式合同，聯(lián)建各方必須共同辦理立項手續(xù)或者聯(lián)建審批手續(xù)，而且各方應當辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。各方以自己的名義在合同約定比例范圍內(nèi)進行新建房屋的初始登記。
  
  集資合作建房是在合法、合理的前提下在共同制定協(xié)議的基礎(chǔ)上，自籌資金組織起來建房并自主管理的一種房地產(chǎn)開發(fā)模式。是傳統(tǒng)開發(fā)模式的補充?！　?/span>

  查看全文↓ 2019-06-28 09:33:02
• 153****9779

  集資房一般都是值得政府或者事業(yè)單位集資修建的房屋，這種房屋是沒有個人產(chǎn)權(quán)的，而其中高校集資的合作修建房屋一般是分配給事業(yè)單位中教師的房屋，這種房屋可以買賣嗎，如何買賣呢?下面小編為您詳細講解一下。
  
  高校集資合作建房可以買賣嗎
  
  1、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  
  2、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  3、其次，集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  
  4、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
  
  高校集資合作建房買賣需要注意些什么
  
  高校合作的集資房的建設(shè)是需要報建的，且由一家到兩家地產(chǎn)開發(fā)公司負責，通過當?shù)卣鷾剩谝幌盗械膶I(yè)設(shè)計公司設(shè)計、規(guī)劃之下而進行的，集資房的開發(fā)是在同一片區(qū)內(nèi)大規(guī)模、大面積地進行。在集資房的購買過程中還應注意以下幾點：
  
  1、別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。
  
  2、為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內(nèi)建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。
  
  3、要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權(quán)利得到大限度的保障的重要關(guān)鍵。
  
  綜上所述，高校集資房是否能夠出賣的關(guān)鍵是買房是否取得了全部產(chǎn)權(quán)，跟大多的集資房是一樣的，房屋買賣交易看中的是產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，在交易過程中購房者多加留心才能避免出現(xiàn)糾紛問題。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:32:53
• 133****0831

  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。下面華律網(wǎng)小編來為你解答，希望對你有所幫助。
  
  集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  查看全文↓ 2019-06-28 09:32:35

相關(guān)問題

• 問 集資合作建房什么意思
  答

  集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

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• 問 合作建房什么意思
  答

  合作建房其實就是指其中的一方提供土地使用權(quán)，而另外一方則是提供資金，由雙方或者是多方人士合作開發(fā)的房地產(chǎn)則是被稱為合作建房。并不是所有合作建設(shè)的房子都能夠辦理房產(chǎn)，這主要還是得看土地的性質(zhì)。如果是集體土地所建造的房子，那這種房子就不可以辦理房產(chǎn)證，如果是國有土地建造的房子，那可以辦證件，但是只能辦在土地使用權(quán)人的名下。簡單的來說，合作建設(shè)的房子就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，并且由雙方或者是多方共同出資來建造的房子。如果通俗的來進行解釋，那合作建設(shè)方案其實就是一些志同道合的人一起出錢，然后自己去買地，自己去雇人建造房子。在購買合作建房的時候還是應該明確一下產(chǎn)權(quán)的問題，如果產(chǎn)權(quán)清晰則是可以購買，但如果產(chǎn)權(quán)不清晰，那就不建議購買。

• 問 合作建房是個什么意思呢？
  答

  合作建房，就是住戶聯(lián)合做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司，大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗解釋為一些志同道合的人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

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• 問 合作建房是什么意思
  答

  所謂的合作建房，其實就是指其中一方提供土地使用權(quán)，另外一方提供資金，然后雙方共同合作開發(fā)房地產(chǎn)的一種形式。合作建房也是能夠去辦理房產(chǎn)證的，如果是符合規(guī)劃使得土地使用證的，并且也是符合相關(guān)政策的房子，那肯定是可以按照法規(guī)辦理不動產(chǎn)證的。不過并不是所有的合作建房都是可以去辦理房產(chǎn)證的，最主要的還是得看房子的土地性質(zhì)是哪一種。如果房子的土地性質(zhì)是集體土地，那么這種情況下合作建房是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的。但如果房子的土地性質(zhì)是國有土地的話，那么則是可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不過這個產(chǎn)權(quán)證只能辦在土地使用權(quán)人的名下。另外，合作建房的協(xié)議書其實是不合法的，因為土地法當中有明確規(guī)定，村民一戶只可以擁有一處宅基地，宅基地是禁止進入市場交易的，所謂的合作建房協(xié)議書其實就是非法轉(zhuǎn)讓宅基地的協(xié)議。

• 問 合作建房是什么意思?合作建房有產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。合作建房，是大家一起做開發(fā)商，共同出資，成立房地產(chǎn)公司。 發(fā)起人提供項目方案（成本價住宅可行性研究），大家一起完善。認可項目方案的人一起合作，先驗資。錢存到同一個銀行，每人自己的存折里，有目標地塊可以購買時，建立監(jiān)管賬戶。每個人在自愿前提下，簽署合同，參加合作。不認同項目，不愿簽合同的，不要影響大家即可。如果沒買到地，大家的錢，銀行直接從共管賬戶全額歸還。買到地以后，共同成立房地產(chǎn)開發(fā)公司。請專業(yè)金融機構(gòu)管錢，專業(yè)機構(gòu)建設(shè)，每月開會公示賬目，大家共同審核。蓋好以后，各自取得商品房產(chǎn)權(quán)，共有各種收益。非常安全、簡單。-------------------另一種原始的“合作建房”可概括為：共同出資、籌劃方案、選購地塊、設(shè)計房屋、建設(shè)施工、驗收入住。即解釋為大家按各自購買能力一起出資金，綜合匯總戶型并計算總面積，選購合適地塊，找設(shè)計公司設(shè)計、找建筑公司施工，**后驗收付款入住。通俗講，就幾個人合伙出錢，自己買地，自己雇人蓋房子，而現(xiàn)在由于種種原因很難達到這種初始意義合作建房，基本按照前者實施。

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