??抵押貸款買房利率多少劃算呢？有沒有什么影響嗎？

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• 155****2106

  1、國內(nèi)各家銀行都是按照人民銀行的基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，如果你是購買商品房且是第一次貸款買房，利率可下浮10%，適用利率為月利千分之4.7925。如果你已有過貸款買房紀(jì)錄，利率則為人行的基準(zhǔn)利率，月利為千分之5.325。
  2、看情況，你是用房產(chǎn)抵押貸款買房。你首先需提交本人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證的復(fù)印件、經(jīng)濟(jì)收入證明、以及房產(chǎn)證的復(fù)印件和你房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告（現(xiàn)在銀行都要求用快速變現(xiàn)法評(píng)估），并提交貸款用途的相關(guān)證明，并填寫貸款申請(qǐng)（看你選的是哪家銀行）。后面就看銀行的審查了，反正比較麻煩。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:59:04
• 155****2843

  目前房屋抵押貸款額度利率為年息4.9%，各大銀行的貸款產(chǎn)品會(huì)有不同程度的上浮，上浮利率的要求為30%，根據(jù)您申請(qǐng)的貸款產(chǎn)品不同，銀行不同會(huì)有不同程度的上浮利率。下面簡(jiǎn)單給您介紹一下企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款跟個(gè)人房屋抵押貸款的利率：
  1，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性貸款：年化利率為6.5%左右，還款方式為先息后本，基本可以做到1年，3年，5年的還款年限，**快的放款時(shí)間為當(dāng)天放款，
  2，個(gè)人房屋抵押貸款：年化利率為4.9%左右，還款方式為等額本息，等額本金，先息后本，不規(guī)則還款等方式，可貸款年限為1年-30年之間不等，**快的放款時(shí)間為當(dāng)天放款，

  查看全文↓ 2019-07-13 14:58:53
• 145****5754

  國家基準(zhǔn)是4.35%，但是不同的銀行都會(huì)在此基礎(chǔ)上有所上浮。
  申請(qǐng)條件：
  1，房屋性質(zhì);住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房（對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房要求嚴(yán)）并且產(chǎn)權(quán)明晰20年以內(nèi)
  2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全
  3，抵押人征信近24個(gè)月不得連累6
  4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)（大額定期存單，二套房產(chǎn)，股票，基金等）
  5，實(shí)際用款用途明確。
  準(zhǔn)備資料：
  1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復(fù)印件（如單身需開單身證明）
  2，借款人婚姻狀況證明及復(fù)印件
  3，家庭房產(chǎn)、車產(chǎn)權(quán)屬證件及復(fù)印件，其他資產(chǎn)證明材料（房屋所有權(quán)證、土地使用證、契證原件及復(fù)印件）
  4，個(gè)人主要銀行賬戶近6至12個(gè)月對(duì)賬單（加蓋銀行業(yè)務(wù)章）
  5，工作單位收入證明
  6，家庭民間借貸條等證明材料
  7，評(píng)估報(bào)告
  流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評(píng)估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
  不是所有的房子都能辦房產(chǎn)抵押貸款的，如**、幼兒園和醫(yī)院等公益性用途房屋，未結(jié)清貸款的房子，沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護(hù)建筑，違章建筑物或臨時(shí)建筑物，無法提供購房合同或購房協(xié)議的房子，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子，拆遷范圍內(nèi)的房子等均不能用來抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:58:39
• 157****8055

  1等額本金還款：每月還等額的本金和所對(duì)應(yīng)的利息
  2等額本息還款：每月還一樣的錢
  只有1才是錢越還越少；而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。
  
  等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。計(jì)算公式為：
  每月償還貸款本息金額＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]
  其中：A：貸款本金；I：貸款月利率；T：貸款期限，按月計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:58:33
• 145****7359

  貸款期限不同：
  按揭你可以**多貸30年。
  抵押貸款時(shí)間一般比較短，算是商業(yè)貸款，你貸不了20年的，，主要用于資金周轉(zhuǎn)；五年以上的商業(yè)貸款，不容易貸出來。這種情況你還要支付評(píng)估費(fèi)，抵押費(fèi)，公證費(fèi)，印花稅等~~~
  貸款比例不同：
  按揭你按照當(dāng)?shù)卣咧Ц?*就可以了。
  抵押工商農(nóng)建中行交通你可以貸房產(chǎn)評(píng)估值的60%，股份制銀行會(huì)多一點(diǎn)，一般在70%
  支付利息多少：
  按揭你可以享受公積金貸款利率。
  抵押貸款只能按照商業(yè)貸款利率，會(huì)比較高一些，然后根據(jù)你貸款年限還有貸款方式來算，比較復(fù)雜。你可以選擇的方式有十幾種，真的沒有辦法給你計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-13 14:58:25

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)房貸款利率多少好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  單位：% 常見批出利率 1.1倍 (5.39%) **低利率 基準(zhǔn) (4.90%) **高利率 1.2倍(5.88%) 注：本表利率是貸款基準(zhǔn)利率，目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)。 **多貸7成（****少3成）

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??無抵押信用貸款利息多少呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年） 4.35 二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動(dòng)的，因此各家銀行各項(xiàng)貸款的貸款利率會(huì)不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎么買房子劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  若是招行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何提前還貸**劃算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  房貸還款方案的設(shè)計(jì)也需要被列入考慮范圍。有兩類貸款者不宜提前還貸。一類是已進(jìn)入還款階段中期的、使用等額本息還款法的消費(fèi)者，由于提前還款是通過減少本金來減少利息支出，如果中期之后提前還款，更多償還的是本金，實(shí)際節(jié)省的利息有限二是還款期已達(dá)到1/4的、使用等額本金還款法的消費(fèi)者，此時(shí)月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，此時(shí)提前還款，也不利于有效節(jié)省利息。

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• 問 ??怎么還房貸劃算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  　　現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款?！便y行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來說不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罰款不超過半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬，還剩大約60萬貸款，如果還是貸30年的話，利息一項(xiàng)開支可以節(jié)省大約40多萬銀子

  全部5個(gè)回答>