??怎么買(mǎi)房子劃算？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 151****7215

  若是招行個(gè)人住房貸款：
  1、“首套房”**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）；
  2、“二套房”的**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:47:37
• 148****1020

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。
  
  一般商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷(xiāo)售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”，剛開(kāi)始賣(mài)的和**后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷(xiāo)售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬(wàn)元，細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷(xiāo)售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期，銷(xiāo)售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者，以吸引成交。為此，購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，在銷(xiāo)售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:47:21
• 135****9053

  長(zhǎng)借短還，就是申請(qǐng)**長(zhǎng)的時(shí)間，以**短的時(shí)間歸還完畢。理由：銀行貸款是按照客戶(hù)使用的時(shí)間計(jì)算貸款利息，不要相信什么本金法比本息法省錢(qián)的“傳說(shuō)”。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 09:47:15
• 157****6787

  付全款的優(yōu)點(diǎn)
  　1、付全款省錢(qián)
  　雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。
  　2、無(wú)債一身輕
  　付全款購(gòu)房日后沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。
  　3、轉(zhuǎn)手容易
  　從投資角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  付全款的缺點(diǎn)
  　1、資金壓力大
  　如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。
  　2、投資風(fēng)險(xiǎn)大
  　除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)，普通人無(wú)法達(dá)到。
  辦按揭貸款的優(yōu)點(diǎn)
  　1、花明天的錢(qián)圓今天的夢(mèng)
  　按揭貸款，也就是向銀行借錢(qián)，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)就可以買(mǎi)到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。
  　2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資
  　從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  　3、銀行替你把關(guān)
  　辦借款是向銀行借錢(qián)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  　辦按揭貸款的缺點(diǎn)
  　1、背負(fù)債務(wù)
  　說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  　2、不易迅速變現(xiàn)
  　因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。

  查看全文↓ 2019-07-08 09:47:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么和家人買(mǎi)房子？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  你家的房子的地皮如果是永久性的，就不止這個(gè)價(jià)格。這樣的房子像是祖屋，一般人不會(huì)賣(mài)。還有你爸媽生意都扎根在這個(gè)小鄉(xiāng)鎮(zhèn)，如果搬去市區(qū)，對(duì)他們的事業(yè)帶來(lái)不好的影響是有的，還有生活成本也會(huì)高些。去市區(qū)買(mǎi)新房子，就算50w，裝修，買(mǎi)這買(mǎi)那，和買(mǎi)個(gè)車(chē)位肯定要超過(guò)80w。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子5樓怎么樣？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  建議選３～４樓，金三銀四嘛！但是３～４樓一般是**貴的，性?xún)r(jià)比較高的是５樓，因?yàn)椋禈遣凰愫脴菍樱珒r(jià)格便宜些，而且采光還挺好！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公攤面積怎么分劃算？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問(wèn) ??在什么地方買(mǎi)房子好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一、來(lái)看看是哪6處位置?1、立交橋旁邊和高架橋旁邊大家在選買(mǎi)房位置的時(shí)候，如果不是特別的需要，**好不要在這種地方買(mǎi)房。雖然高架出行會(huì)方便一些，但是，高速通行的車(chē)輛會(huì)造成噪音和螺旋氣流，對(duì)身心健康產(chǎn)生不利影響。如果家里有老人和考生，來(lái)來(lái)回回的車(chē)輛喇叭聲也能造成神經(jīng)衰弱。2、主干道十字交叉的大路旁十字路口這種地方呢，做辦公樓還是可以，但如果是住宅，小編只能表示呵呵了，雖然繁華，會(huì)覺(jué)得出行方便，但堵成狗的時(shí)候也是欲哭無(wú)淚，另外就是樓層越高，噪音越大，喇叭的滴滴聲直擊耳膜，會(huì)有想砸車(chē)的沖動(dòng)。3、高壓塔和電視塔旁電視塔的發(fā)射功率很強(qiáng)，電磁波會(huì)造成人的免疫機(jī)能下降，容易引起白血病、精神分裂癥，嚴(yán)重的還會(huì)引起各種癌癥。是不是看到這里都下冷汗了，那你們肯定想問(wèn)離電塔多少米才好呢?一般來(lái)說(shuō)，距離300米以外的房子要好一些。買(mǎi)房子，這6處位置的房屋再便宜都不要買(mǎi)，買(mǎi)了就后悔貶值4、加油站旁**好別住汽油多了，加油站也多了，有人為了方便也不怎么在意加油站的位置，但是，不多說(shuō)大家也知道汽油對(duì)健康危害極大，況且加油站旁邊免不了車(chē)輛停泊和啟動(dòng)的噪音，影響休息。5、大型玻璃幕墻對(duì)面房子本身或?qū)γ嫒绻写笮筒Ａ粔?，長(zhǎng)時(shí)間會(huì)產(chǎn)生光污染，影響睡眠和休息，對(duì)健康會(huì)不利。容易得的病首當(dāng)其沖就會(huì)是青光眼，眼睛脹痛明顯;另外也容易患上白內(nèi)障、慢性結(jié)膜炎、角膜炎。6、不要正對(duì)大路直線大家挑選房子，**好不要選正對(duì)大路的戶(hù)型，特別是陽(yáng)臺(tái)還有主臥室的位置，不要正對(duì)大路的直線。強(qiáng)烈氣流倒入會(huì)讓人易患感冒，還容易患呼吸道疾病。買(mǎi)房子，這6處位置的房屋再便宜都不要買(mǎi)，買(mǎi)了就后悔貶值二、買(mǎi)房如何選擇位置?1、財(cái)力不同，選擇的位置不同。如果你肴足夠的錢(qián)，選擇繁華地段購(gòu)房。一些房子由于處在美麗的湖泊之濱或者位于理想的名人區(qū)而漲價(jià)。除此之外，不要選擇老城區(qū)購(gòu)房。因?yàn)槔铣菂^(qū)的所有舊房正在不聲不響地走下坡路，會(huì)逐漸降價(jià)。新開(kāi)發(fā)區(qū)與人口密集區(qū)相鄰的一些房子可能賣(mài)得較廉價(jià)，這些房子從前無(wú)人關(guān)注，現(xiàn)在漸漸又成了搶手貨。2、工作地點(diǎn)不同，也應(yīng)選擇不同的位置。住房位置有利于工作的方便，這需要考慮以下因素：一是住房地理位置不要距離自己或家人的工作單位太遠(yuǎn)，不要距離小孩上學(xué)的地方太遠(yuǎn);二是交通要方便。我國(guó)的居民很多還沒(méi)有自己的私家車(chē)，由于經(jīng)濟(jì)的原因，今后很長(zhǎng)一段時(shí)間也必然會(huì)有很多人沒(méi)有車(chē)，城市大了，如果小區(qū)的公共交通不方便，那顯然不是一個(gè)居家福地。買(mǎi)房子，這6處位置的房屋再便宜都不要買(mǎi)，買(mǎi)了就后悔貶值3、年齡不同，選擇環(huán)境位置不同。有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**的地段，便于孩子就近人學(xué)。青年人大多選擇城中鬧市區(qū)的**,15里的人員集中，交通便捷，人來(lái)車(chē)往，便于相互之間的交往及上下班。老年人大多選擇醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多、便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房不但價(jià)格便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人起居。三、買(mǎi)房后如何裝修好看?1、窗簾：色塊極大的落地窗簾，與周?chē)椢锊灰擞休^大的深淺對(duì)比和色彩對(duì)比，應(yīng)成為整體氛圍中的重要角色，起調(diào)和、烘托的重要功能。目前時(shí)興的雙層簾，具有層次豐富、撲朔迷離的效果。窗簾布的質(zhì)地宜細(xì)柔、精致和挺刮，式樣宜大方氣派，便有一種詩(shī)意般的對(duì)白和典雅高貴的氛圍。買(mǎi)房子，這6處位置的房屋再便宜都不要買(mǎi)，買(mǎi)了就后悔貶值2、光線：客廳的光線宜充足，燈光要明亮、柔和,使客人、家人被溫馨氣息和文化品位所感染。如有輕漫的樂(lè)聲作伴，更顯柔和靜謐。天池正中以吸頂燈為主,四周以射燈備用，使燈光高低有序、光色錯(cuò)落有致。3、電視墻：電視墻是客廳重要的一環(huán)，你想要什么樣風(fēng)格什么樣的客廳，一定要先把電視墻確定好了。電視墻確定后，去挑選適合的軟裝，挑選自己適合的東西才是比較重要的。對(duì)買(mǎi)房這件事情大家一定要注意，合適地理位置的房屋對(duì)于家人的生活有著很大的影響，所以在買(mǎi)房之前一定要實(shí)地的考察一下。購(gòu)買(mǎi)了房屋之后，在裝修方面要注意一下裝修的技巧，根據(jù)自己的需求來(lái)進(jìn)行裝修，要保證室內(nèi)光線充足，家人生活才更舒適。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎么還房貸劃算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  　　現(xiàn)在貸款利率又提高了，打提前還款主意的人少不了。我才貸款幾個(gè)月，提前還款個(gè)10萬(wàn)行不行？“銀行規(guī)定，貸款首年不能提前還款。”銀行的人一句“不行”就給你攔回去了。你那么早就還錢(qián)，銀行自然少賺了利息，人家還嫌你費(fèi)事呢，多等幾個(gè)月怎么就不行了？真的不行嗎？要是我非還不可呢？其實(shí)也是可以的，只要交點(diǎn)違約金就可以了，大概交多少呢，一般來(lái)說(shuō)不低于提前還款金額×月息，如果提前還款20萬(wàn)，就是200000×6.0435%/12=1007.25元。**高罰款不超過(guò)半年月息，也就是6043.5元。而提前歸還20萬(wàn)，還剩大約60萬(wàn)貸款，如果還是貸30年的話，利息一項(xiàng)開(kāi)支可以節(jié)省大約40多萬(wàn)銀子

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