??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？

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• 157****2272

  公攤面積一般指公攤建筑面積
  公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:00:27
• 141****2408

  當(dāng)然就是你的住宅里
  公攤面積占了22%
  比如總共100平方米
  那么就有22平方米是
  電梯，過道等等公攤面積

  查看全文↓ 2019-09-05 16:00:23
• 154****4468

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區(qū)分？
  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:
  1．大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  1．倉庫、機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  2．售房單位自營、自用的房屋;
  3．為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:00:19

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• 問 ??loft公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般住宅的分?jǐn)偯娣e，占套內(nèi)面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設(shè)計就是內(nèi)部復(fù)式，因為復(fù)式會有中空，相對套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分?jǐn)偅┑牟糠窒啾纫话阕≌且粯拥?，所以分?jǐn)倳晕⒋笠恍?；但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當(dāng)于普通住宅的層高比較高一些，分?jǐn)傁禂?shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當(dāng)于使用率提高了，大幅度降低了分?jǐn)偙取?/p> 全部4個回答>

• 問 ??聯(lián)排公攤面積怎么算好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  聯(lián)排別墅的面積測量是以房屋外包圍肋腳以上水平投影計算建筑面積，這種面積又叫套外建筑面積，另外以各戶室內(nèi)高度2.2米以上的空間,地板面積加上室內(nèi)隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰的墻體計算一半面積)陽臺算半面積,兩面有柱的走廊算全部面積,一邊有柱另一邊懸挑的走廊算一半面積,以上都叫套內(nèi)建筑面積。套外建筑面積-套內(nèi)建筑面積=公攤面積。公攤面積按各戶的套內(nèi)面積按比例分配到各戶算面積。地下室超過2.2高度的算全部面積，一般情況下地下室高度設(shè)計在2米就是為了不計算建筑面積，擱樓不算建筑面積，天井不算建筑面積。

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• 問 ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產(chǎn)證的話，那么不計入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問 ??商鋪如何注意公攤面積呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  臨街商鋪有公攤面積，只要是商品房屋，均是有公攤面積的，公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任?！　」媒ㄖ娣e[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算?！　」灿薪ㄖ娣e還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

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• 問 ??房換樓公攤面積怎么算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  商住樓的公攤面積分?jǐn)傄罁?jù)： 首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?）住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆嬎愀魈追课莸姆謹(jǐn)偯娣e。2）商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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