??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？

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• 135****2133

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產(chǎn)證的話，那么不計(jì)入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:02:40
• 146****8670

  多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積

  查看全文↓ 2019-09-05 16:02:37
• 133****4661

  與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同？ 居民個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。
  與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個(gè)人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買方補(bǔ)交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。 經(jīng)濟(jì)適用房上市后，收益同樣全部歸個(gè)人所有，所不同的只是在出售時(shí)，新的購房人要按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交 納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。
  在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這 樣，購買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:02:25
• 136****0203

  　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
  　　因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:02:15
• 147****2299

  躍層在使用中有比較方便的地方，但小面積躍層不建議購買，公攤面積比較大，實(shí)際使用面積縮水了。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 16:02:08

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• 問 ??loft公攤面積怎么算合適？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般住宅的分?jǐn)偯娣e，占套內(nèi)面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)就是內(nèi)部復(fù)式，因?yàn)閺?fù)式會(huì)有中空，相對(duì)套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分?jǐn)偅┑牟糠窒啾纫话阕≌且粯拥?，所以分?jǐn)倳?huì)稍微大一些；但是如果loft開發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當(dāng)于普通住宅的層高比較高一些，分?jǐn)傁禂?shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當(dāng)于使用率提高了，大幅度降低了分?jǐn)偙取?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??公攤面積變多了怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況?！　∈紫龋I房人收房時(shí)，要向開發(fā)商索要《住戶驗(yàn)房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》(簡(jiǎn)稱“兩書一表”)。對(duì)房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時(shí)不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關(guān)材料、委托相關(guān)測(cè)繪單位對(duì)面積重測(cè)后再交接。　　其次，對(duì)于面積有誤差的情況，按**高法院有關(guān)司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商自行補(bǔ)足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者?！昂贤杏屑s定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤?xì)微差別將會(huì)影響具體賠償責(zé)任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責(zé)任如何承擔(dān)等?！　≠彿空咴诤炗喓贤瑫r(shí)，要仔細(xì)看關(guān)于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關(guān)于面積的補(bǔ)充協(xié)議，比如可以簽訂當(dāng)實(shí)際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。

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• 問 ??房換樓公攤面積怎么算呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  商住樓的公攤面積分?jǐn)傄罁?jù)： 首先根據(jù)住宅和商業(yè)用房的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?）住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。2）商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈祝蟪龈魈追课莘謹(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。

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• 問 ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

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• 問 躍層公攤面積怎么算
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積

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