躍層公攤面積怎么算

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• 154****3749

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2018-07-16 21:10:59
• 146****9767

  高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
  
  多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。
  高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
  因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用.
  
  資料：
  
  房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法
  高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
  
  套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：
  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等
  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。
  
  建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊
  首先了解幾個(gè)公式：
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
  3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  
  通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。

  查看全文↓ 2018-07-16 21:10:50
• 143****3616

  只算一樓的占地面積

  查看全文↓ 2018-07-16 21:10:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 躍層的公攤面積怎么算
  答

  所有各層的外墻（外墻從中線分，靠外的部分及保溫），電梯、樓梯、走廊等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內(nèi)面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂?shù)碾娞輽C(jī)房等，參與本樓的公攤。同時(shí)消防水箱等為整個(gè)園區(qū)服務(wù)的公共面積，參與整個(gè)園區(qū)的公攤。具體的算法是：先求得房率，即：所有套內(nèi)面積/總建筑面積=得房率本戶的套內(nèi)面積/得房率=本戶的建筑面積本戶的建筑面積-本戶的套內(nèi)面積=本戶的公攤面積電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關(guān)面積增加了電梯的面積，會(huì)分?jǐn)偟礁鲬?，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數(shù)，不因?yàn)槔锩媸强盏木筒凰忝娣e。

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• 問(wèn) ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產(chǎn)產(chǎn)證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒(méi)有產(chǎn)證的話，那么不計(jì)入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問(wèn) ??躍層的公攤面積怎么算好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)沒(méi)有什么合理不合理，你說(shuō)的就是地下室，買多大面積就該多少錢，沒(méi)有強(qiáng)制多大面積，只對(duì)層高有要求。關(guān)于公攤面積這需要專業(yè)人士實(shí)際去測(cè)量才能確定。不是你自己就能測(cè)量的。

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• 問(wèn) ??躍層住宅上下都要算面積么?躍層住宅的面積怎么算?
  答

  比如說(shuō)現(xiàn)在你有套躍層的房子。入戶門在1樓，躍層的部分在2樓。那么室內(nèi)就有一個(gè)由1樓上到2樓的樓梯。這個(gè)樓梯在1樓地面上的水平投影面積計(jì)入2樓的面積，也就計(jì)入了該套房屋的總面積。如果這個(gè)樓梯中有梯井，梯井尺寸長(zhǎng)寬都大于0.3米，那么要把梯井扣除出來(lái)不計(jì)算面積。無(wú)論長(zhǎng)或者寬有小于0.3米的，梯井面積就不扣除了，按滿的投影計(jì)算。如果規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案上沒(méi)有室內(nèi)梯，那么整個(gè)室內(nèi)梯部分都不計(jì)算面積。扶手是立面的，不計(jì)算面積。

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• 問(wèn) 躍層怎么算面積買房
  答

  應(yīng)該不會(huì)，一般超過(guò)2.2米高的都計(jì)算建筑面積

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