??公攤面積變多了怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？

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• 134****5902

  購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況。
  　　首先，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關材料、委托相關測繪單位對面積重測后再交接。
  　　其次，對于面積有誤差的情況，按**高法院有關司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據(jù)實結算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者。“合同中有約定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤毼⒉顒e將會影響具體賠償責任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責任如何承擔等。
  　　購房者在簽訂合同時，要仔細看關于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關于面積的補充協(xié)議，比如可以簽訂當實際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:16:46
• 134****9124

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號，2001年6月1日起施行）
  1、按套（單元）計價的現(xiàn)售房屋，當事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
  按套（單元）計價的預售房屋，房地產開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變；套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  第二十條
  按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

  查看全文↓ 2019-09-05 16:16:41
• 138****8297

  合同沒問題，你只能接受現(xiàn)實，除非小區(qū)里有很多家都反映著問題

  查看全文↓ 2019-09-05 16:16:36

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• 問 公攤面積變多了怎么辦
  答

  如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計價方式不同，具體的解決途徑不同。一種是購房時是以建筑面積(包括套內建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理。合同沒有約定搜索或約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

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• 問 ??躍層公攤面積怎么算才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  頂層如果有產產證的話，那么屬于房屋所有人。如果沒有產證的話，那么不計入建筑面積。所以多層住宅商品房的頂層（躍層）房頂算公攤面積不屬于公攤面積。

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• 問 ??公積金不夠怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  公積金貸款審批額度不夠有兩種解決辦法：（一）經濟狀況允許的條件下，不足部分可以現(xiàn)金形式直接交付給開發(fā)商作購房首期款。（二）可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。關于還款的方式，等額本息就是本金利息加起來除以貸款的月份，每個月月供是相等的。等額本金就是遞減還款法，就是每個月逐步在減少月供。您可以根據(jù)您的收入情況、穩(wěn)定程度綜合考慮后選擇，目前大多數(shù)人貸款都選擇等額本息還款。

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• 問 ??公攤面積怎么分劃算？有沒有什么影響嗎？
  答

  公攤面積一般指公攤建筑面積公用建筑面積[1] 是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 ??車位公攤面積為什么大才好停呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  車庫的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內的半磚厚內墻面積，半磚厚外墻的分攤面積（根據(jù)分攤系數(shù)確定）；2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。

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