??公積金不夠怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？

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• 155****8786

  公積金貸款審批額度不夠有兩種解決辦法：
  
  （一）經(jīng)濟狀況允許的條件下，不足部分可以現(xiàn)金形式直接交付給開發(fā)商作購房首期款。
  
  （二）可以向該公積金貸款擔保代辦銀行申請組合貸款。所謂組合貸款是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發(fā)放的，用于購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總稱。
  
  關于還款的方式，等額本息就是本金利息加起來除以貸款的月份，每個月月供是相等的。等額本金就是遞減還款法，就是每個月逐步在減少月供。您可以根據(jù)您的收入情況、穩(wěn)定程度綜合考慮后選擇，目前大多數(shù)人貸款都選擇等額本息還款。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:49
• 131****5394

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:44
• 136****8545

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:40
• 141****1417

  可以進行組合貸款。
  組合貸款流程
  既然是組合貸款，那到底是先辦理公積金貸款還是先辦理商業(yè)貸款,這可都是有講究的。
  第一步：借款人應先向商業(yè)銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
  第二步：商業(yè)銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請；
  第三步：公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業(yè)銀行；
  第四步：商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等。
  第五步：簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商在銀行開立的帳戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:35
• 134****2032

  兩種解決方法！1.不用公積金貸款了改成純商業(yè)貸款。2.公積金能貸多少貸多少，其余部分商貸?；蛘呤乾F(xiàn)在暫時先不買房，等余額夠了再買房！
  

  查看全文↓ 2019-09-05 11:11:30

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• 問 ??公積金貸款離職了怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  公積金可以貸款買房子，是不可以取現(xiàn)買房子的，公積金的繳納就是證明了你的收入情況，也保證了你工作的穩(wěn)定?？梢杂媚愎e金賬戶的自己進行擔保貸款

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• 問 ??公積金轉(zhuǎn)移怎么辦理才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  公積金轉(zhuǎn)移需要辦理如下手續(xù)：由所在本市的單位為職工辦理開戶及繳存手續(xù)。本人持住房公積金龍卡、身份證及一份復印件，到所在單位開立住房公積金賬戶的管理部申請開具繳存證明，管理部同時在繳存證明上為職工提供建設銀行轉(zhuǎn)賬賬號。遷入城市住房公積金管理中心將職工在當?shù)氐睦U存款項劃轉(zhuǎn)至管理部提供的建設銀行轉(zhuǎn)賬賬戶內(nèi)。職工在本市的單位為職工辦理補繳手續(xù)。住房公積金異地轉(zhuǎn)移，應按以下程序辦理：繳存人轉(zhuǎn)入單位為繳存人辦理繳存登記，轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心為繳存人設立個人住房公積金明細賬戶。繳存人填寫《住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》，轉(zhuǎn)入單位簽章確認后，連同本人身份證及復印件送轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心，轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心填制《住房公積金異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函》。轉(zhuǎn)入地住房公積金管理中心將繳存人《住房公積金異地轉(zhuǎn)移申請書》、身份證及原住房公積金繳存有效憑證復印件及《住房公積金異地轉(zhuǎn)移聯(lián)系函》一并發(fā)送至轉(zhuǎn)出地住房公積金管理中心。

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• 問 ??房子**交貸款怎么辦才好呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  住房公積金貸款不可以用來支付購房**款?！　∩暾堊》抗e金貸款，必須是交了**款、契稅之后，與開發(fā)商簽訂了購房合同，憑購房合同才可以申請住房公積金貸款。沒有繳納**款，是無法申請住房公積金貸款的?！　€人購房在資金緊張的情況下，可以先籌錢交完**款，再申請住房公積金貸款，在公積金貸款獲得批準后，可以申請使用公積金余額沖還貸?！　∪绻肫渌k法提取了住房公積金交**款，而影響了不能申請住房公積金貸款，就得不償失了。

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• 問 ??公攤面積變多了怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  購房者購買期房，房屋建筑面積與約定面積有誤差是常見的情況?！　∈紫?，買房人收房時，要向開發(fā)商索要《住戶驗房交接表》等文件，并要求出示《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》(簡稱“兩書一表”)。對房屋質(zhì)量、面積等有異議的，交房時不要急于接過鑰匙，可先要求開發(fā)商出示相關材料、委托相關測繪單位對面積重測后再交接?！　∑浯危瑢τ诿娣e有誤差的情況，按**高法院有關司法解釋，房屋建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算；面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商自行補足，或由開發(fā)商雙倍退還給購房者。“合同中有約定的按照約定來，因此一定要看清合同中的面積條款?！焙贤毼⒉顒e將會影響具體賠償責任及金額。購房合同上要注明面積超出多少買房者可以要求退房、公攤部位在什么地方、公攤面積的尺寸或比例是多少、違約責任如何承擔等。　　購房者在簽訂合同時，要仔細看關于面積的約定。**好能與開發(fā)商簽訂關于面積的補充協(xié)議，比如可以簽訂當實際交房的面積與原購買面積超過3%或者5%以上，超出的部分由開發(fā)商來買單。

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• 問 ??買房后不肯交房怎么辦才好？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房交付時間的認定,主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。因此,人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權的轉(zhuǎn)移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間,而未明確約定其中包括房屋所有權轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用,即“交鑰匙”,就應認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然,商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。

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