??毛坯房收房請人驗(yàn)房多少錢？

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• 134****1120

  驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  
  
  1、驗(yàn)防水
  
  
  毛坯房驗(yàn)收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~1.8米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。
  
  如果后期裝修不打算改水電的話，測防水時**好做閉水測試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開發(fā)商處理。
  
  
  
  2、驗(yàn)水電
  
  
  驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購一個“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。
  
  首先，我們要查看總控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。
  
  
  
  3、驗(yàn)墻壁
  
  
  驗(yàn)完水電，接下來就輪到地面和墻體了。驗(yàn)墻壁時建議購買一個空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。
  
  敲擊過程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開發(fā)商對空鼓位置進(jìn)行維修。
  
  
  
  
  
  4、驗(yàn)地平
  
  
  另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測房間地面是否水平時，**為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有無突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
  
  有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。
  
  
  
  如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。
  
  兵乓球測試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。
  
  如果移度較快說明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。
  
  
  
  5、看門窗
  
  
  **后是門窗的驗(yàn)收，主要有三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗的密封性，三看開關(guān)牢固否。
  
  門窗變形的問題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過程中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。
  
  這些問題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會存在安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。
  
  
  
  事實(shí)上除了上述這些，還有很多項(xiàng)驗(yàn)收時需要專業(yè)人士才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以我們驗(yàn)房時**好找專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)哦。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:57:05
• 152****0136

  毛坯房驗(yàn)收需要注意的細(xì)節(jié)：
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)一：房屋主體
  頂棚是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，銹點(diǎn)；墻面是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點(diǎn)；地面是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；陽臺是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；廚房有無表支架，出口銅閥，煙道，地平落差是否達(dá)標(biāo)；衛(wèi)生間地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗(yàn)；墻柱、陰陽角有無大小頭，方正度，垂直度。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)二：門
  門框是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；門扇是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；門鎖是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；門把是否牢固，操作靈活；門軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；貓眼是否完好，視野清晰；門鈴是否按鈕完好，加電有聲；可視對講有無，是否清晰，加電有聲。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)三：窗戶
  窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；窗扇是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、靈活；密封是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；窗臺是否完好、無裂縫、浸水；窗前護(hù)欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙。
  毛坯房驗(yàn)房細(xì)節(jié)四：電路
  檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)(應(yīng)有標(biāo)示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。如果開關(guān)拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關(guān)質(zhì)量有問題或接線有誤，立即修復(fù)，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好；

  查看全文↓ 2019-07-15 10:56:54
• 136****2047

  驗(yàn)房的費(fèi)用看房屋面積的大小，是毛坯房還是精裝修房來定的，收樓驗(yàn)房是業(yè)主必需重視的一個流程，不能貪圖麻煩想省事，不然等住進(jìn)去再發(fā)現(xiàn)問題，就更麻煩了。

  查看全文↓ 2019-07-15 10:56:48
• 153****8577

  一、建議收房日期
  一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時來收房的人會很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。
  1、樓房現(xiàn)場驗(yàn)收
  1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗(yàn)收意見表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》
  2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;
  3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;
  4)驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
  5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間，一般不應(yīng)超過30天;
  6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。
  4、辦理入住手續(xù)
  1)換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用;物業(yè)管理費(fèi)一般交付后才開始計算，驗(yàn)收時要簽前期物業(yè)合同。
  2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書》等表格;、、
  3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
  2、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：
  A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B《住宅使用說明書》--可帶走
  C《竣工驗(yàn)收備案表》
  D 面積實(shí)測表
  E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

  查看全文↓ 2019-07-15 10:56:43

相關(guān)問題

• 問 如何驗(yàn)房？收房請人驗(yàn)房多少錢？
  答

  驗(yàn)房步驟，一定詳細(xì)看看。1、入戶的時候要檢查門，里面外面看下有刮痕沒有，靈活好用不。2、打開電源總開關(guān)，看下屋里有沒有燈沒亮，檢查是否線路問題。3、檢查層高、面積是否跟合同上一樣。4、每個房間空鼓都要敲下，看下有多少問題，面積太大需要標(biāo)注出來，方便開發(fā)商修改。5、水壓需要測下夠不夠。6、屋里窗戶都要看下，有沒有破損和刮痕，靈活好用不。高層住宅如果單片玻璃超過1.5平方米應(yīng)該采用3C認(rèn)證的強(qiáng)化玻璃，保證業(yè)主安全。請人驗(yàn)房多少錢，主要看自己怎么選擇，可以找收費(fèi)，可以免費(fèi)，自己**主要的是在驗(yàn)房過程中，詳細(xì)記錄房屋的各種毛病，留存現(xiàn)場照片，方便開放商整改。

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• 問 ??收房請人驗(yàn)房多少錢？要不要請人驗(yàn)房？
  答

  毛坯房交房時驗(yàn)房很重要，稍有不慎，后期維護(hù)會很頭疼。大多數(shù)業(yè)主不是建筑行家，看房可能走馬觀花，沒有專業(yè)的技能來辨別房子質(zhì)量。那小編就和大家介紹下驗(yàn)房常見的問題，以及驗(yàn)房時需要注意的細(xì)節(jié)。驗(yàn)房常出現(xiàn)的問題1、門套密封不嚴(yán)：2、墻面開裂：3、墻體裂縫：4、窗戶密封不嚴(yán)：5、衛(wèi)生間防水漏水：驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、驗(yàn)防水毛坯房驗(yàn)收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~1.8米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測防水時**好做閉水測試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開發(fā)商處理。2、驗(yàn)水電驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購一個“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。首先，我們要查看總控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。3、驗(yàn)墻壁驗(yàn)完水電，接下來就輪到地面和墻體了。驗(yàn)墻壁時建議購買一個空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。敲擊過程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開發(fā)商對空鼓位置進(jìn)行維修。4、驗(yàn)地平另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測房間地面是否水平時，**為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有無突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。兵乓球測試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。如果移度較快說明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。5、看門窗**后是門窗的驗(yàn)收，主要有三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗的密封性，三看開關(guān)牢固否。門窗變形的問題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過程中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。這些問題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會存在安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。事實(shí)上除了上述這些，還有很多項(xiàng)驗(yàn)收時需要專業(yè)人士才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以我們驗(yàn)房時**好找專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)哦。匠人驗(yàn)房專業(yè)服務(wù)業(yè)主驗(yàn)房，也可以留言或私信我哦~么么噠！相關(guān)搜索驗(yàn)房注意事項(xiàng)好久開始驗(yàn)房開發(fā)商驗(yàn)房接房怎樣驗(yàn)房驗(yàn)房測面積

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• 問 ??請人驗(yàn)房多少錢？收房驗(yàn)房時要不要請人？
  答

  毛坯房交房時驗(yàn)房很重要，稍有不慎，后期維護(hù)會很頭疼。大多數(shù)業(yè)主不是建筑行家，看房可能走馬觀花，沒有專業(yè)的技能來辨別房子質(zhì)量。那小編就和大家介紹下驗(yàn)房常見的問題，以及驗(yàn)房時需要注意的細(xì)節(jié)。驗(yàn)房常出現(xiàn)的問題1、門套密封不嚴(yán)：2、墻面開裂：3、墻體裂縫：4、窗戶密封不嚴(yán)：5、衛(wèi)生間防水漏水：驗(yàn)房注意事項(xiàng)1、驗(yàn)防水毛坯房驗(yàn)收首先**關(guān)注的是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房防水，建議業(yè)主首先用視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~1.8米高的防水層，細(xì)心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強(qiáng)處理。如果后期裝修不打算改水電的話，測防水時**好做閉水測試。在衛(wèi)生間放一層5~10厘米高度的水域，放水之后24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就去找開發(fā)商處理。2、驗(yàn)水電驗(yàn)完水之后需要驗(yàn)收電路，業(yè)主可以在五金店或網(wǎng)購一個“驗(yàn)電插頭”用來輔助驗(yàn)電。首先，我們要查看總控制開關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的線頭是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗(yàn)電器檢查線路安裝是否合理，把驗(yàn)電器插入插座以后，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。3、驗(yàn)墻壁驗(yàn)完水電，接下來就輪到地面和墻體了。驗(yàn)墻壁時建議購買一個空鼓錘。業(yè)主可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。敲擊過程中，若某處出現(xiàn)清脆響亮的聲音，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，可以要求開發(fā)商對空鼓位置進(jìn)行維修。4、驗(yàn)地平另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測房間地面是否水平時，**為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細(xì)檢查地面有無突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？有條件的話，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，不僅能用來測地平，還可以看墻面陽角是否與地面垂直。如果沒有紅外線水平儀，業(yè)主可以用乒乓球測試法。兵乓球測試法主要是利用在不同高度的地面球體滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地面上靜止，然后輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。如果移度較快說明此位置與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩(wěn)滾動，說明高度差不大。5、看門窗**后是門窗的驗(yàn)收，主要有三點(diǎn)，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗的密封性，三看開關(guān)牢固否。門窗變形的問題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過程中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的。這些問題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門窗開關(guān)不暢，會存在安全隱患。業(yè)主在驗(yàn)收時，可以將門窗反復(fù)開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。事實(shí)上除了上述這些，還有很多項(xiàng)驗(yàn)收時需要專業(yè)人士才能進(jìn)行的驗(yàn)收環(huán)節(jié)。所以我們驗(yàn)房時**好找專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)哦。匠人驗(yàn)房專業(yè)服務(wù)業(yè)主驗(yàn)房，也可以留言或私信我哦~么么噠！相關(guān)搜索驗(yàn)房注意事項(xiàng)好久開始驗(yàn)房開發(fā)商驗(yàn)房接房怎樣驗(yàn)房驗(yàn)房測面積

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• 問 ??請人驗(yàn)房多少錢？收房驗(yàn)房有什么要注意的？
  答

  終于看到期待已久的新房！此刻，業(yè)主的心情或興奮不已、或百感交集。作為首次購房的朋友，在毛胚房驗(yàn)房這一塊經(jīng)驗(yàn)也相對欠缺，收房本身就是一個技術(shù)活，不是說拿到鑰匙就簡單了事，其實(shí)毛胚房的收房注意事項(xiàng)也很復(fù)雜。不知道嗎？沒關(guān)系，這邊給講解一下。正規(guī)的毛胚房驗(yàn)房程序是從外到內(nèi)依次檢查：1.外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。2.內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。3.鄰側(cè)：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。收房注意事項(xiàng)：1.自備工具：如卷尺、直角尺、丁字尺等測量工具。2.測量尺寸：這是收房注意事項(xiàng)中**重要的一點(diǎn)，測試實(shí)際尺寸和戶型圖尺寸是否吻合。3.測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)（爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會形成爆點(diǎn)）?？展?、裂縫、起沙都應(yīng)做詳細(xì)檢驗(yàn)。地面監(jiān)測也是作為收房注意事項(xiàng)中的重點(diǎn)。4.開關(guān)燈：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。5.水電檢查：給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)，電路絕緣、接地檢測。6.防盜檢查：如安裝有可視對講、緊急呼叫按鈕，應(yīng)檢查是否工作正常。

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• 問 請人驗(yàn)房多少錢
  答

  驗(yàn)房的收費(fèi)一般都是按照房屋的面積來算的不同的地區(qū)，不同城市的價格也是有點(diǎn)區(qū)別的南京地區(qū)一般驗(yàn)房的價格在2-4元/平 有的家居平臺會在新樓盤交付會做一些驗(yàn)房活動 像逛逛58元驗(yàn)房

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