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1.建成年代70、80年代的房子（依然可以貸款） 2. 貸款人逾期過(guò)多，個(gè)人信用記錄不良，進(jìn)入銀行黑名單； 3.貸款人年齡較大，超過(guò)銀行規(guī)定貸款人**高不得超過(guò)65歲的標(biāo)準(zhǔn)；4.貸款人無(wú)法提供貸款用途，貸款用途不符合銀行規(guī)定；5.貸款人沒(méi)有穩(wěn)定的工作單位和收入來(lái)源，不符合銀行規(guī)定。6.因其它原因?qū)е碌臒o(wú)法在銀行取得貸款的,星城貸款可以辦理。7.如客戶資質(zhì)優(yōu)良在特殊要求下可貸出房屋評(píng)估價(jià)質(zhì)的8成。
全部3個(gè)回答>??抵押房貸款能貸多少錢出來(lái)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
144****8882 | 2019-07-15 13:38:59
已有3個(gè)回答
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152****9042
1、房屋有貸款尚未還完，請(qǐng)先辦理還款手續(xù)。因?yàn)榈盅航o銀行的房屋你想拿來(lái)融資，其他銀行或者貸款機(jī)構(gòu)給你的額度會(huì)非常小，幾乎沒(méi)有操作性。
查看全文↓ 2019-07-15 13:39:37
2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬(wàn)，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來(lái)認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬(wàn)，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬(wàn)。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下**高的額度可以融到30萬(wàn)。
3、開(kāi)公司用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸款為流動(dòng)資金貸款。根據(jù)各個(gè)機(jī)構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準(zhǔn)利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。
4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。
按照1年期到期一次性還款，即30萬(wàn)本金+5.63%/年的利息=316890元。 -
143****4013
**長(zhǎng)是10---30年
查看全文↓ 2019-07-15 13:39:28
（1）房產(chǎn)證
（2）權(quán)利人及配偶的身份證
（3）權(quán)利人及配偶的戶口本
（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) -
141****6370
房屋抵押貸款，并不是所有房屋都可以抵押，對(duì)房齡有一定要求，一般不能超過(guò)15年，部分銀行可能放寬至25年。
查看全文↓ 2019-07-15 13:39:22
以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);
房屋抵押貸款辦理流程：
1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行證明材料
2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結(jié)清
房屋抵押貸款申請(qǐng)資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)
7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)
房屋抵押貸款申請(qǐng)要求
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
(3)有合法有效的購(gòu)房合同;
(4)貸款行規(guī)定的其他條件。
相關(guān)問(wèn)題
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房屋抵押貸款貸款年限為1-30年 申請(qǐng)條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)） 抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康） 征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期， 可以證明還款來(lái)源以及其他資產(chǎn) 準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等?！ ∩暾?qǐng)條件： 一、貸款申請(qǐng)書(shū)（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源） 二、房屋所有權(quán)證 三、工作、收入證明（夫妻雙方） 四、戶口?。ǚ蚱揠p方） 五、身份證（夫妻雙方） 六、結(jié)婚證 七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件
全部3個(gè)回答> -
答
1. 申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)首先會(huì)查看借款人的信用情況，然后會(huì)查看其還款能力，若還款能力不強(qiáng)，即使信用再好同樣無(wú)法獲貸。2. 已有貸款在還，其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過(guò)月收入的50%，那么再貸款是沒(méi)有問(wèn)題的；3. 若信用記錄良好，月還款額過(guò)高，則無(wú)法再貸款；若在還房貸的過(guò)程中，逾期次數(shù)較多，同樣無(wú)法獲貸。
全部4個(gè)回答> -
答
貸款必須要滿足其條件才可以進(jìn)行貸款。貸款申請(qǐng)條件：1、要有固定收入，要看工資明細(xì)；2、年滿18－65周歲；3、如果貸款用于經(jīng)營(yíng)或購(gòu)車，要有擔(dān)保人和抵押；4、征信良好。貸款申請(qǐng)資料：1、貸款人身份證；2、貸款人近半年征信信息，且征信信息良好；3、貸款人名下近半年的銀行卡流水，無(wú)中斷；4、貸款人居住證證明（租房合同、房產(chǎn)證、近三個(gè)月水、電、費(fèi)煤氣發(fā)票）；5、貸款人工作單位開(kāi)具的收入證明；6、社保、保單、公積金月供也可貸款。如果想貸更高的額度，可以做抵押貸款，例如房、車等。
全部3個(gè)回答> -
答
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過(guò)60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫(xiě)字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)
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