??房抵押貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？

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• 144****4318

  1.建成年代70、80年代的房子（依然可以貸款）
  2. 貸款人逾期過多，個(gè)人信用記錄不良，進(jìn)入銀行黑名單；
  3.貸款人年齡較大，超過銀行規(guī)定貸款人**高不得超過65歲的標(biāo)準(zhǔn)；
  4.貸款人無法提供貸款用途，貸款用途不符合銀行規(guī)定；
  5.貸款人沒有穩(wěn)定的工作單位和收入來源，不符合銀行規(guī)定。
  6.因其它原因?qū)е碌臒o法在銀行取得貸款的,星城貸款可以辦理。
  7.如客戶資質(zhì)優(yōu)良在特殊要求下可貸出房屋評(píng)估價(jià)質(zhì)的8成。

  查看全文↓ 2019-07-15 14:34:29
• 156****9455

  符合銀行規(guī)定的現(xiàn)在房子抵押貸款容易貸；
  　　抵押貸款是指以房子作抵押、以經(jīng)營的企業(yè)(工商執(zhí)照）為貸款人申請(qǐng)貸款。
  　　貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-07-15 14:34:20
• 148****1558

  評(píng)估價(jià)值的70%，但是使用的時(shí)候是要看客戶申請(qǐng)貸款的用途而具體設(shè)定。一般的是消費(fèi)是50%，購房70%，年限也不同，這個(gè)具體的要在當(dāng)?shù)氐牡你y行咨詢。

  查看全文↓ 2019-07-15 14:34:15

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• 問 ??抵押房貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1、房屋有貸款尚未還完，請(qǐng)先辦理還款手續(xù)。因?yàn)榈盅航o銀行的房屋你想拿來融資，其他銀行或者貸款機(jī)構(gòu)給你的額度會(huì)非常小，幾乎沒有操作性。2、把房屋余款還完后，再用房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認(rèn)定你的房屋值多少。典當(dāng)一般是打5折即20萬，擔(dān)保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權(quán)完整的情況下**高的額度可以融到30萬。3、開公司用于經(jīng)營周轉(zhuǎn)的貸款為流動(dòng)資金貸款。根據(jù)各個(gè)機(jī)構(gòu)的情況不同，一般為1-3年期?，F(xiàn)在的基準(zhǔn)利率為5.31%/年，銀行還要上浮6%-20%，就變成5.63%-6.7%。4、還款方式有到期一次性歸還和每月還款之分、不規(guī)則還款。按照1年期到期一次性還款，即30萬本金+5.63%/年的利息=316890元。

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• 問 ??房屋抵押能貸款多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人)2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50~70%(部分銀行可能會(huì)有所增加)3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與優(yōu)質(zhì)客戶**長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡**高不能超過60歲)4、 房齡**高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、**好每月有效進(jìn)賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)7、 個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請(qǐng)獎(jiǎng)一些利息)

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• 問 ??抵房貸款能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  房屋抵押貸款貸款年限為1-30年　　申請(qǐng)條件：住宅、商品房等（產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)到客戶名下3年以內(nèi)）　　抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）　　征信情況24個(gè)月內(nèi)不能連續(xù)3次逾期，不能累計(jì)6次逾期，　　可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)　　準(zhǔn)備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復(fù)印件，婚姻證明、工作單位證明等?！　∩暾?qǐng)條件：　　一、貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來源）　　二、房屋所有權(quán)證　　三、工作、收入證明（夫妻雙方）　　四、戶口薄（夫妻雙方）　　五、身份證（夫妻雙方）　　六、結(jié)婚證　　七、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件　

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• 問 ??買房公積金貸款能貸多少錢出來？誰能說說呢？
  答

  住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

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• 問 ??辦理房貸能貸多少錢出來呢？誰能說說呢？
  答

  1. 申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)首先會(huì)查看借款人的信用情況，然后會(huì)查看其還款能力，若還款能力不強(qiáng)，即使信用再好同樣無法獲貸。2. 已有貸款在還，其信用記錄良好，新舊貸款月還款之和不超過月收入的50%，那么再貸款是沒有問題的；3. 若信用記錄良好，月還款額過高，則無法再貸款；若在還房貸的過程中，逾期次數(shù)較多，同樣無法獲貸。

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