公積金買(mǎi)房選多少年還貸比較好？怎么還款比較劃算？

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• 142****3186

  你的情況一次性提?。?在房產(chǎn)管理所辦理房產(chǎn)證后，夫妻雙方都可以持有房屋產(chǎn)權(quán)證、完稅發(fā)票、結(jié)婚證和身份證復(fù)印件等資料，截止房屋產(chǎn)權(quán)證辦理日以前，全額提取夫妻雙方所有的公積金（5W）。在貸款還清前，繳納公積金就要半年或一年提一次。
  公積金貸款是國(guó)家的惠民安居政策，貸款很優(yōu)惠！建議多貸一些，將自己手中流動(dòng)資金用于其他投資?？梢暪e金貸款利率調(diào)整的情況，分期償還或一次性償還！一次性償還后，再投繳公積金的公積金就不能提取了。沒(méi)有特殊情況下，退休可以一次性提?。êⅲ?/span>

  查看全文↓ 2019-07-15 15:44:54
• 135****6884

  住房公積金是國(guó)家為保障職工住房的一項(xiàng)福利制度，與商業(yè)貸款相比，它有以下方面的優(yōu)勢(shì)：
  　　一、貸款利率無(wú)可比擬
  　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。
  　　二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)
  　　商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多。
  　　三、住房公積金貸款還款靈活
  　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
  　　四、房齡限制少
  　　住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制。
  　　綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:44:25
• 157****2669

  銀行貸款分二種：
  其一：等額本金 。這種貸款方式是每個(gè)月遞增月供 利息也是**少的
  其二：等額本息 。這是銀行的默認(rèn)貸款方式 固定的月供 利息也較高
  根據(jù)你所說(shuō)你是用了默認(rèn)貸款方式 。 個(gè)人建議有能力就選擇第一種貸款方式 。如果不想承擔(dān)太大壓力 選用第二種貸款方式 當(dāng)你手上有點(diǎn)閑錢(qián)的時(shí)候 就要選擇立刻去還掉一筆 這樣你后期的利息也會(huì)少 建行是隨時(shí)可以還貸 其他銀行要預(yù)約！
  還有貸款時(shí)間**長(zhǎng)是30年 腫么貸了27年呀。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:44:18
• 143****1729

  公積金貸款還款方式有以下三種：
  一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
  停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
  逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。

  查看全文↓ 2019-07-15 15:44:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金買(mǎi)房選多少年還貸比較好？如何還款劃算點(diǎn)？
  答

  普通剛需族選到合適的房源后開(kāi)始考慮如何申請(qǐng)利率較低的貸款方式，使用公積金貸款比普通商業(yè)貸款可以節(jié)約很大一筆錢(qián)，所以許多人購(gòu)房的同時(shí)使用公積金貸款，但并非所有的項(xiàng)目都接受公積金貸款，我們一起來(lái)看看公積金貸款還款明細(xì)，如何還款才叫劃算。住房公積金：住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資的一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工個(gè)人繳存的和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。在銀行辦理提取公積金還貸須攜帶和提供的材料：1、貸款職工及配偶的身份證、結(jié)婚證原件；2、貸款職工留存的《借款合同》原件；3、借款銀行出具的《貸款證明》；4、貸款職工及配偶單位出具的《支取申請(qǐng)書(shū)》、《轉(zhuǎn)賬支票》。9、在銀行辦理提取公積金還貸的時(shí)間？住房公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。住房公積金貸款計(jì)算明細(xì)：以下三項(xiàng)計(jì)算的**小值為貸款額度（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。（2）規(guī)定的個(gè)人貸款**高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為60萬(wàn)元。（3）購(gòu)買(mǎi)商品房**高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。買(mǎi)房是人生大事，但是隨著房?jī)r(jià)的不斷攀高，大部分的購(gòu)房剛需族根本沒(méi)有一次性付款的能力，大部分都是要靠著父母親資助的，**要湊一下，其余的部分都要貸款，于是商業(yè)貸款和公積金貸款成為現(xiàn)在購(gòu)房的主要途徑，而和商業(yè)貸款相比，使用公積金貸款更劃算。相比商業(yè)貸款，市民使用公積金貸款會(huì)直接降低購(gòu)房負(fù)擔(dān)，無(wú)論你是購(gòu)買(mǎi)首套房還是二套房，每月都能少還一些利息，享受低息貸款的優(yōu)惠，甚至在購(gòu)買(mǎi)二手房也可以使用公積金貸款，不過(guò)是要二手房支持公積金貸款的條件下。那么公積金貸款到底可以比商業(yè)貸款有多少的優(yōu)惠呢？下面就用一組數(shù)據(jù)來(lái)細(xì)說(shuō)住房公積金貸款計(jì)算明細(xì)，一筆60萬(wàn)元、20年期的商業(yè)性住房貸款按基準(zhǔn)利率計(jì)息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；而一筆60萬(wàn)元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔(dān)相關(guān)的擔(dān)保等費(fèi)用，住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款節(jié)省支出158，613.35元。知道了使用公積金貸款的優(yōu)惠之后，那么申請(qǐng)住房公積金貸款有什么必要的條件嗎？申請(qǐng)住房公積金貸款的前提條件是只有公積金連續(xù)、正常、足額繳存滿一年，才符合申請(qǐng)公積金貸款的條件。而且公積金貸款年限在可貸年限內(nèi)可以選擇，只要符合月還款額不得超過(guò)過(guò)家庭月收入的50%的要求，可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇2年至20年貸款年限。雖然使用公積金貸款有一定的優(yōu)惠，但是在使用過(guò)程中要注意，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“**低還款額”。以28萬(wàn)貸款15年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。

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• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房選多少年還貸比較好
  答

  第一，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限**長(zhǎng)不得超過(guò)30年；購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，**長(zhǎng)不得超過(guò)20年；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，**長(zhǎng)不得超過(guò)10年。第二，住房公積金貸款年限除了與購(gòu)買(mǎi)房屋對(duì)象有關(guān)，還有申請(qǐng)者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過(guò)65周歲。第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類(lèi)密切相關(guān)，如果申請(qǐng)者的貸款種類(lèi)為“商業(yè)銀行貸款 住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說(shuō)此時(shí)的住房公積金貸款年限一般**長(zhǎng)不超過(guò)20年

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• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房選多少年還貸比較好？****低是多少？
  答

  　一、貸款利率無(wú)可比擬　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)?！　《?、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)　　商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多?！　∪?、住房公積金貸款還款靈活　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額?！　∷?、房齡限制少　　住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制?！　【C上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間。

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• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房選多少年還貸比較好？幾年**合適？
  答

  　　一、貸款利率無(wú)可比擬　　住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來(lái)看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。　　二、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)　　商業(yè)貸款**高可以貸到房?jī)r(jià)的七成，購(gòu)房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房?jī)r(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長(zhǎng)，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長(zhǎng)達(dá)30年，月供壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)就減小了很多?！　∪⒆》抗e金貸款還款靈活　　還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù)，而公積金貸款則無(wú)具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額?！　∷摹⒎魁g限制少　　住房公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可。而大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制?！　【C上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長(zhǎng)時(shí)間就貸多長(zhǎng)時(shí)間。

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• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房多少年**劃算?房貸一般多少年比較好?
  答

  這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請(qǐng)貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請(qǐng)等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。

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