.png)
第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價(jià)商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟(jì)適用住房的，一般貸款期限**長不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，**長不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，**長不得超過10年。第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關(guān)，還有申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但**高不得超過65周歲。第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款 住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時(shí)的住房公積金貸款年限一般**長不超過20年
全部4個(gè)回答>??公積金買房選多少年還貸比較好？****低是多少？
154****3013 | 2019-07-15 11:13:29
已有4個(gè)回答
-
145****4554
一、貸款利率無可比擬
查看全文↓ 2019-07-15 11:14:13
住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。
二、貸款成數(shù)高，期限長
商業(yè)貸款**高可以貸到房價(jià)的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達(dá)30年，月供壓力相對來說就減小了很多。
三、住房公積金貸款還款靈活
還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
四、房齡限制少
住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制。
綜上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時(shí)間就貸多長時(shí)間。 -
147****9564
一、買房**應(yīng)該付幾成？
查看全文↓ 2019-07-15 11:14:03
我們以100萬的房子為例，如果**需付3成，那就是33萬左右。如果手頭寬裕，是不是也只付**低要求的33萬呢？自然是不一定的。還是要根據(jù)具體的經(jīng)濟(jì)情況來分析，如果這33萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付33萬了。
如果你有多余的錢，自然可選擇適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比存款利息高。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，留幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场?br/>
二、貸款年限越短越好？
有經(jīng)驗(yàn)的購房都知道，時(shí)間越長相對應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還24萬。那這樣是不是就說明了貸款年限肯定是越短越好了？其實(shí)這個(gè)還真不一定，畢竟誰知道30年后會(huì)不會(huì)通貨膨脹呢？還不知道那時(shí)候的錢值不值錢呢？
三、貸款到底選哪種好？
貸款的首先當(dāng)然是公積金貸款，因?yàn)楣e金利率比商業(yè)貸款利率低了不少，更況且現(xiàn)在商貸利率上浮這么兇猛（就目前而言的）。公積金貸款雖然在某些城市貸款額度不高，但是與上代一起做成組合貸款那也是很劃算的。
四、還款怎么還**好？
1、等額本金
等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，然后每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。
這種還款方式對借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也就是，這種還款方式適合當(dāng)前收入較高的人群、或者預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長，另外，也適合準(zhǔn)備提前還款人群。 -
131****9811
你和開發(fā)商的協(xié)議似乎和公積金關(guān)系不大。**好不要混簽在一張合約上。
查看全文↓ 2019-07-15 11:13:55
但是，你自己的賬目要計(jì)算清楚。
你問的，開發(fā)商返還的錢款是夠可以抵消還貸的錢，這個(gè)只有你自己算的清楚的啊。
至于你標(biāo)題的提問。
住房公積金貸款多少合適。
既然能貸款20萬，就貸足是**好的，日后就可以抵扣公積金，每個(gè)月你就可以少繳納不少公積金。
余下的錢自然就是**啊，如果你有這個(gè)支付能力的話，如果沒有的話，就量力而行， 余下的錢還是可以申請商業(yè)貸款的。和公積金貸款組合起來貸，叫做組合貸款。
如果你有這個(gè)能力的話，那就不要商業(yè)貸款了，畢竟那個(gè)利息比公積金要高許多。 -
144****3787
房貸辦理多少年，要根據(jù)個(gè)人的情況來定。如果自己錢比較多，或者有比銀行利率更高的賺錢途徑，當(dāng)然是貸款年數(shù)越多越好。
查看全文↓ 2019-07-15 11:13:49
現(xiàn)在的房貸有很多種情況。**新的政5策是一套房****低可以到2成，二套房各地政策不同，有些地方也可以**低**到2成。
房貸分商業(yè)貸款、混合貸款和公積金貸款三種。其中，商業(yè)貸款利率**高，公積金貸款利率**低，混合貸款由商業(yè)貸款加公積金貸款組成。拿現(xiàn)在來說，商業(yè)貸款利率是5年期以上5.15%，公積金5年期以上是3.25%。公積金明顯低很多。
所以，能用公積金貸款就用公積金貸款，這是**省錢的。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、貸款利率無可比擬 住房公積金貸款作為政策性貸款，其**明顯的特點(diǎn)就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業(yè)貸款的年利率為6.55%，而住房公積金貸款年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)?！ 《?、貸款成數(shù)高，期限長 商業(yè)貸款**高可以貸到房價(jià)的七成，購房人**壓力大。住房公積金貸款**高可貸到房價(jià)的80%，而且住房公積金貸款年限長，相應(yīng)的每月還款金額就會(huì)很少。商業(yè)貸款的貸款年限**高能貸到25年，大多數(shù)二手房**高只能貸到20年;而公積金貸款的年限**高可長達(dá)30年，月供壓力相對來說就減小了很多?！ ∪?、住房公積金貸款還款靈活 還款靈活主要體現(xiàn)在借款人只需要每月的還款額不低于“**低還款額”就可以隨意確定月還款額度。商業(yè)貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的，全部視為提前還款金額。銀行商業(yè)貸款對于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。 四、房齡限制少 住房公積金貸款對于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。而大部分銀行對于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長而縮短，限制是比較嚴(yán)的。銀行商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無限制?！ 【C上所述，用公積金貸款盡可能充分利用，能貸多少貸多少，能貸多長時(shí)間就貸多長時(shí)間。
全部4個(gè)回答> -
答
普通剛需族選到合適的房源后開始考慮如何申請利率較低的貸款方式，使用公積金貸款比普通商業(yè)貸款可以節(jié)約很大一筆錢，所以許多人購房的同時(shí)使用公積金貸款，但并非所有的項(xiàng)目都接受公積金貸款，我們一起來看看公積金貸款還款明細(xì)，如何還款才叫劃算。住房公積金：住房公積金是指在職職工及其所在單位按照職工工資的一定比例逐月繳存，具有保障性和互助性的長期住房儲金。職工個(gè)人繳存的和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有。在銀行辦理提取公積金還貸須攜帶和提供的材料：1、貸款職工及配偶的身份證、結(jié)婚證原件；2、貸款職工留存的《借款合同》原件；3、借款銀行出具的《貸款證明》；4、貸款職工及配偶單位出具的《支取申請書》、《轉(zhuǎn)賬支票》。9、在銀行辦理提取公積金還貸的時(shí)間？住房公積金貸款利率：住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。住房公積金貸款計(jì)算明細(xì)：以下三項(xiàng)計(jì)算的**小值為貸款額度（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)（目前為0.45）×12（月）×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。（2）規(guī)定的個(gè)人貸款**高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款**高限額為60萬元。（3）購買商品房**高貸款額不超過購房總價(jià)的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價(jià)的70%。買房是人生大事，但是隨著房價(jià)的不斷攀高，大部分的購房剛需族根本沒有一次性付款的能力，大部分都是要靠著父母親資助的，**要湊一下，其余的部分都要貸款，于是商業(yè)貸款和公積金貸款成為現(xiàn)在購房的主要途徑，而和商業(yè)貸款相比，使用公積金貸款更劃算。相比商業(yè)貸款，市民使用公積金貸款會(huì)直接降低購房負(fù)擔(dān)，無論你是購買首套房還是二套房，每月都能少還一些利息，享受低息貸款的優(yōu)惠，甚至在購買二手房也可以使用公積金貸款，不過是要二手房支持公積金貸款的條件下。那么公積金貸款到底可以比商業(yè)貸款有多少的優(yōu)惠呢？下面就用一組數(shù)據(jù)來細(xì)說住房公積金貸款計(jì)算明細(xì)，一筆60萬元、20年期的商業(yè)性住房貸款按基準(zhǔn)利率計(jì)息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔(dān)相關(guān)的擔(dān)保等費(fèi)用，住房公積金貸款比商業(yè)性住房貸款節(jié)省支出158，613.35元。知道了使用公積金貸款的優(yōu)惠之后，那么申請住房公積金貸款有什么必要的條件嗎？申請住房公積金貸款的前提條件是只有公積金連續(xù)、正常、足額繳存滿一年，才符合申請公積金貸款的條件。而且公積金貸款年限在可貸年限內(nèi)可以選擇，只要符合月還款額不得超過過家庭月收入的50%的要求，可以根據(jù)自身的實(shí)際情況選擇2年至20年貸款年限。雖然使用公積金貸款有一定的優(yōu)惠，但是在使用過程中要注意，公積金貸款在還款時(shí)不會(huì)像商業(yè)貸款那樣設(shè)定固定還款額，而只會(huì)要求貸款人在還款時(shí)不低于某個(gè)“**低還款額”。以28萬貸款15年還清為例，公積金貸款只會(huì)要求貸款人每月還款數(shù)額不低于1344元，許多貸款人往往每月僅繳納1344元用以還款。但這么做的結(jié)果是，貸款人償還**后一月貸款時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)仍有47000多元的貸款本金尚未償還，并**終導(dǎo)致末期還款壓力巨大。
全部4個(gè)回答> -
答
你的情況一次性提?。?在房產(chǎn)管理所辦理房產(chǎn)證后，夫妻雙方都可以持有房屋產(chǎn)權(quán)證、完稅發(fā)票、結(jié)婚證和身份證復(fù)印件等資料，截止房屋產(chǎn)權(quán)證辦理日以前，全額提取夫妻雙方所有的公積金（5W）。在貸款還清前，繳納公積金就要半年或一年提一次。公積金貸款是國家的惠民安居政策，貸款很優(yōu)惠！建議多貸一些，將自己手中流動(dòng)資金用于其他投資?？梢暪e金貸款利率調(diào)整的情況，分期償還或一次性償還！一次性償還后，再投繳公積金的公積金就不能提取了。沒有特殊情況下，退休可以一次性提?。êⅲ?/p> 全部4個(gè)回答>
-
答
這個(gè)要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況決定。通常你去銀行貸款，銀行都會(huì)默認(rèn)幫你選擇等額本息的貸款方式，通常我們選擇貸款方式的時(shí)候，是有等額本息和等額本金這兩種選擇的。如果你申請貸款的時(shí)候不和銀行提出要求，銀行會(huì)默認(rèn)你是申請等額本息，因?yàn)榈阮~本息所產(chǎn)生的利息是要比等額本金產(chǎn)生的利息要高的。
全部4個(gè)回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
