??帶電梯的多層公攤是多少面積呢？應該怎么辦呢？

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• 144****2060

  等公共空間（與住宅相鄰的墻，從中線分，靠近住宅的部分算套內面積，靠近公共空間的一半算公攤），一層大堂，樓頂的電梯機房等，參與本樓的公攤。同時消防水箱等為整個園區(qū)服務的公共面積，參與整個園區(qū)的公攤。
  
  具體的算法是：
  先求得房率，即：所有套內面積/總建筑面積=得房率
  
  本戶的套內面積/得房率=本戶的建筑面積
  
  本戶的建筑面積-本戶的套內面積=本戶的公攤面積
  
  電梯到戶的房子，區(qū)別就是公關面積增加了電梯的面積，會分攤到各戶，電梯的面積就是電梯的占地面積乘以層數，不因為里面是空的就不算面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:06:40
• 138****2204

  房屋的公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  那么房屋的公攤面積如何計算呢？分以下兩種情況：
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
  一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
  各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
  第1步：計算分攤系數
  分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-15 17:06:34
• 145****5715

  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間
  

  查看全文↓ 2019-07-15 17:06:26
• 159****0399

  一般多層住宅公攤面積占建筑面積比例為10%
  
  小高層住宅公攤面積占建筑面積比例為15%
  
  高層住宅公攤面積占建筑面積比例為20%-30% 有的還要高
  
  這個主要看看你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】中附件二：
  
  公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多越大 公攤也就越大
  
  商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則
  
  根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  
  不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 17:06:21

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• 問 ??多層帶電梯公攤多少面積呢？誰知道呢？
  答

  多層是指4-7層的住宅，國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間。

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• 問 多層帶電梯公攤多少
  答

  每一戶的公攤是不一樣的，這個具體要看產證

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• 問 ??多層公攤大概多少面積呢？應該怎么辦呢？
  答

  普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積 　　公攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數） 　　套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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• 問 多層帶電梯房公攤多少才合適呢？
  答

  多層電梯房的得房率是80%左右得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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• 問 ??多層帶電梯好用嗎？應該怎么辦呢？
  答

  購房常說金三銀四一二潮氣太重小高層就是規(guī)范里的中高層規(guī)范如下：住宅建筑按層數分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅一般封頂的層夏季曝曬嚴重，室內氣候燥熱

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