??貸款買房下款幾率大嗎？貸款買房劃算嗎？

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• 153****1624

  第一：貸款購(gòu)房是國(guó)家支持的貸款品種，利率水平較低，目前住房貸款國(guó)家年利率5年以上是7.05%，公積金貸款利率是4.9%，同期銀行存款利率定期**高的為5年期5.50%，**高利差1.55%，也就是說，如果將本應(yīng)該付房款一部分用做銀行定期存款，那么實(shí)際支付銀行的年利息為總貸款的1.55%，實(shí)際利率如此之低是受國(guó)家宏觀影響所致。由于使用住房貸款方式省下的資金有很大的使用空間，可以存銀行定期、用作期貨、黃金、理財(cái)產(chǎn)品或者放高利貸等投資方式，收益率將很高，如果不愿意承擔(dān)銀行利息?？梢缘姐y行隨時(shí)還款。
  第二：目前房屋價(jià)格連續(xù)很多年大幅度上漲，長(zhǎng)期來看，房屋價(jià)格受土地價(jià)格以及城鎮(zhèn)化影響，會(huì)一直處于上升狀態(tài)，上升的幅度可能有所緩解，但是上升趨勢(shì)不會(huì)改變，特別是中心城市的房地產(chǎn)。因此，購(gòu)房**為目前**好的投資產(chǎn)品，年增長(zhǎng)幅度往年都在20%以上，本年度各級(jí)政府都制定了**高上漲幅度，**低也在10%以上，而物價(jià)指數(shù)6月份,全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲6.4%。cpi通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，我們把它稱為Serious Inflation，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。
  因此貨幣在斷的貶值，物價(jià)在不斷的上漲，從銀行貸款之日起，貸款部分的購(gòu)買力就在不斷的貶值，需要支付貸款的利息也在相對(duì)于節(jié)省出來的資金利用率面前少得可憐。
  第三、目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活大幅提高，社會(huì)流動(dòng)資金巨大，銀行貸款需求日益加大，因此銀行貸款吃緊將會(huì)是常態(tài)，住房貸款將越來越嚴(yán)格，辦理費(fèi)用會(huì)越來越高。因此早辦理早省錢。例如以前辦理住房貸款是**低打7折，沒有相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，現(xiàn)在是基準(zhǔn)利率上浮，另外收取1000-2000的手續(xù)費(fèi)用等等。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:11:23
• 141****2993

  要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。
  貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。
  在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。
  在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購(gòu)買力每年都在減少。
  所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：
  1、通貨膨脹過度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。
  2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來的。
  **后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機(jī)哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥砟愕氖杖霑?huì)增加，還錢不是問題。
  但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:11:18
• 153****5845

  貸款買房是否合算，關(guān)鍵要看個(gè)人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購(gòu)房款，但有穩(wěn)定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合?，F(xiàn)在不少市民盡管有足夠的財(cái)力，可以一次性付款，但他們?nèi)匀贿x擇按揭。因?yàn)榭梢园炎约阂延匈Y金用作其他投資項(xiàng)目，只要能取得高于貸款利率的投資收益，就很合算。
  所以在買房時(shí)，**好先衡量一下自己的資產(chǎn)狀況，對(duì)預(yù)期收支進(jìn)行測(cè)算。
  關(guān)于利息問題：
  一般各家銀行的房貸利率基本上都是一樣的，主要因素還是取決于地方的房貸政策。不同地區(qū)的房貸政策也不同。如：限購(gòu)政策。外市籍戶口，購(gòu)房貸款必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ饕荒暌陨仙绫：蛡€(gè)人納稅證明才能享受當(dāng)?shù)厥状钨?gòu)房貸款優(yōu)惠。否則可視為投資用房,按第二套購(gòu)房政策執(zhí)行。對(duì)于首次購(gòu)房貸款有的地方還有優(yōu)惠政策，首購(gòu)貸款**高可貸七成,利率享受下浮15%(八五折)優(yōu)惠。這主要是為了差別化投資用房。
  目前有的地方按85折，也有很多地方執(zhí)行基準(zhǔn)利率。所以房貸利率的高低不在于銀行，而是在于各個(gè)地方的房貸政策。

  查看全文↓ 2019-07-15 21:10:54

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• 問 ??貸款買房下款幾率大嗎？銀行貸款審核通過,有多大幾率下款？
  答

  銀行貸款的要求和審核相對(duì)較為嚴(yán)格，借款人需要具備一定的貸款資質(zhì)才能夠通過銀行貸款審批，滿足好銀行貸款的要求、條件，提交合法、齊全、可靠的資料，保障個(gè)人征信的良好，那么在銀行申請(qǐng)貸款的通過率還是很高的。

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• 問 貸款買房下款幾率大嗎？什么情況不適合貸款買房？
  答

  若準(zhǔn)備在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款，審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

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• 問 貸款買房劃算么? 貸款買房劃算嗎？
  答

  現(xiàn)在的車貸已經(jīng)相當(dāng)?shù)某墒炝?，車貸也有很多種類的，有當(dāng)?shù)劂y行的，（比如中行，建行，交行等等），還有汽車金融的，比如大眾汽車金融，通用金融等等，這些金融公司的利率正常情況下會(huì)比當(dāng)?shù)劂y行的高一些，也就是說你要多付利息，也不排除他們跟廠家有貼息活動(dòng)搞個(gè)零利率什么的，如果這樣的話你去辦吧。要不我個(gè)人建議還是辦理當(dāng)?shù)劂y行的劃算，3年期利率5.4，還是比較劃得來，比如說你貸10W，那么3年利息大約是8400左右，也就是1年利息2000多。 辦理車貸也很簡(jiǎn)單，一般的4S店都有這樣的服務(wù)，你只用提供身份證（夫妻雙方），戶口本，結(jié)婚證，收入證明，當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)證復(fù)印件（購(gòu)房合同），3個(gè)月的收入銀行流水單。就可以了。如果4S店不提供服務(wù)或是要收錢，那么你可以自己到銀行辦理，很簡(jiǎn)單。一半你提供材料以后3個(gè)工作日就批下來，然后上牌，再把上牌后的保險(xiǎn)單，購(gòu)置稅票，證，機(jī)動(dòng)車登記證，發(fā)票復(fù)印件，**款證明，行駛證復(fù)印件交給銀行放款到4S店，整筆貸款手續(xù)就算結(jié)束了。

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• 問 ??貸款買房劃算嗎?貸款買房怎樣劃算?
  答

  要有償還能力就劃算，沒有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢不值錢，人們必須把賺的到錢盡可能的都花掉，甚至把明天的錢也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢到明年，你攢夠了一百塊也買不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢了。但是如果你借錢100塊，今年先買了，這樣明年只需要還錢支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過這前提是你能還上錢，如果你還不上錢，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢，也買不起房。因?yàn)槟愕腻X的購(gòu)買力每年都在減少。所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1、通貨膨脹過度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒有工作，沒有收入來源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢了，開始回收錢?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒有錢用了。這時(shí)候借錢利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買的100塊的房子，明天只需要50塊就能買到，那么你早買了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買房是劃算的。不只是貸款買房，貸款、借錢開公司買車買手機(jī)哪怕你是借錢做慈善都好，只要是借錢做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥砟愕氖杖霑?huì)增加，還錢不是問題。但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣資產(chǎn)了，就不劃算了。

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• 問 買房貸款怎樣劃算2016?貸款買房劃算嗎
  答

  按揭房可以抵押再貸款，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多相關(guān)問題可以咨詢立德典當(dāng)公司，多年老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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