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通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內承受土地、房屋權屬的單位和個人，應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的地方稅務機關辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權屬，其成交價格不超出貨幣補償?shù)?、或者不繳納產權調換差價的，對重新承受的土地、房屋權屬免征契稅;超過補償?shù)?、或者需要繳納產權調換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補償標準參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)有關規(guī)定執(zhí)行。居民因個人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財政部、國家稅務總局《關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)規(guī)定執(zhí)行。
全部5個回答>買房贈送面積多少合適？到底是怎么回事？
142****6503 | 2019-07-16 00:55:45
已有4個回答
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155****8726
房子的建筑面積是以房產證上面積為準。所謂的贈送面積不過是開發(fā)商通過違反國家規(guī)定，多出來的面積。你只有使用權，而無產權。以后拆遷也不會把這個面積算入補償。
查看全文↓ 2019-07-16 00:57:02 -
139****5983
通常而言，購房者在買房時，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設計的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》實施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設計中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結構層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
查看全文↓ 2019-07-16 00:56:28
另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計算方法的孔子，減少套內面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計違法搭建的。
但是新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了。
贈送面積注意事項
注意事項一：陽臺、入戶花園不再是免費午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結構范圍內標注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計算建筑面積，即按投影面積計算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結構底板水平投影面積計算二分之一面積，凹陽臺其結構外圍水平面積計算全面積。這就意味著，在主體結構內的陽臺將全部計算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有。
注意事項二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結構邊線不大于0.6米、高度（含上下結構厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內樓地高差不大于0.45米的，按其圍護結構外圍水平計算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計算的飄窗，以后都要算一半面積了。
注意事項三：地下室不再免費送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結構層高≥2.2米的計算全面積，≤2.2米的計算二分之一面積。按其結構外圍水平面積計算。
注意事項四：夾層面積更明確。熱推的“中空復式”戶型有了更嚴格的規(guī)范，建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的按其結構底板水平面積計算。局部樓層結構層高大于等于2.2米的計算全面積，小于等于2.2米的計算二分之一面積。 -
132****2306
一、什么是贈送面積：
查看全文↓ 2019-07-16 00:56:18
常見的贈送面積，一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產權的，只享受使用權。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產證上的面積來算，而房產證上的面積并不包括贈送面積。
1、陽臺
陽臺是建筑物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
2、露臺
露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。
3、飄窗
一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2．2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2．2米的落地窗也不計入建筑面積。
4、閣樓
閣樓通常只有等于或者高于2．2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2．2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
5、入戶庭院
入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計入建筑面積。
二：贈送面積存在哪些隱患？
1、贈送面積不受法律保護
一部分的贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也是無法寫進房產證。因此，如果涉及后期拆遷補償，未寫進房產證的贈送面積也是不會在拆遷補償費中體現(xiàn)的。在后期出售過程中，贈送面積也是不受法律保護的。
2、贈送面積設計不合理
個別樓盤的贈送面積的設計往往不夠合理，也就是所謂“畸形”設計。比如開發(fā)商贈送閣樓，而這部分的閣樓往往陰暗潮濕，通風不佳，后期業(yè)主對其的利用度并不高。
部分開發(fā)商盲目追求高贈送率，不考慮購房者的居住體驗。改造樓盤的外形和內部架構，直接導致后期業(yè)主的改造成本增加，利用的可能性極低。
3、導致小區(qū)的容積率增加
開發(fā)商增加的贈送面積越多，就代表著小區(qū)的容積率越大。開發(fā)商的盈利是增加了，但是同時卻降低了整個小區(qū)的舒適度，對業(yè)主利益也有所損害。
4、有些贈送面積屬于違建行為
違章搭建的面積是違反法律的，會遭遇到拆除或者罰款的風險。故而也存在一定的安全隱患。購房者們千萬不要以為贈送面積有便宜可占就輕易購買，要知道有些贈送面積是屬于違建的。
5、名曰贈送，實際上是購買
實際上，開發(fā)商所說的贈送面積的價格已經(jīng)平攤到均價上了。而且，**為重要的一點就是，購買房子時贈送的面積能不能寫進房產證則要另當別論。
三、在購買含贈送面積的房源需要注意什么？
1、贈送面積寫入產權證
根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產證的產權面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關情況，就無法證明這些面積的產權人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護權益將很難。在簽訂合同時，主動提出“將贈送面積寫進房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進補充協(xié)議，**好是寫清楚贈送的具體面積額，以免后期產生糾紛。
2、贈送面積要實用
根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果遇到戶型設計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。
3、計算價格要合適
有贈送面積的戶型，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，還應該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。
以上就是有關購房者在買房時遇到有贈送面積的情況時需要注意的一些問題，謹慎行事才能排除安全隱患。也也是希望大家能夠早日買到稱心如意的房子 -
133****1219
有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測算了，
查看全文↓ 2019-07-16 00:56:06
我自己的房子就是贈送了十幾平米，分別一個大的拐角陽臺和一個6平米的書房。陽臺一共有20來平，自己購買只算一半面積的。
贈送的面積的共性就是會比其他房間地面下沉5公分左右，當時收房的時候，工作人員這么解釋給我聽的。
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1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
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贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產權證。
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層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設計成低于2.2米的落地窗，以及設計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。
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建筑面積135平方米是套內面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內不平、要么是層高不足2.2米，建筑術語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產證，所以實際法律承認的還是135平方米。
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