住宅贈送面積怎么回事?買房時的贈送面積到底是怎么回事？

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• 158****1994

  通知稱，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》《中華人民共和國契稅暫行條例細則》等有關規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關政策明確如下：
  一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個人，應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務機關辦理契稅納稅申報，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。
  二、單位的土地、房屋被縣級以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價格不超出貨幣補償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過補償?shù)摹⒒蛘咝枰U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補償標準參照《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院令第590號)有關規(guī)定執(zhí)行。
  居民因個人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財政部、國家稅務總局《關于企業(yè)以售后回租方式進行融資等有關契稅政策的通知》(財稅[2012]82號)規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:58:07
• 136****0010

  房屋贈送的面積是不計入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，
  一個房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產(chǎn)權(quán)證上。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:58:03
• 136****4771

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復式戶型：
  挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目

  查看全文↓ 2019-09-18 20:57:58
• 152****8212

  很多朋友在購買房屋之前都會問，買一套房子需要多少錢？其實這個問題并沒有固定的答案，因為購買一套房子要看當時的房價是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計算的，而有的是按照套內(nèi)面積計算的，那么房屋面積到底如何計算呢？買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  房屋面積如何計算？
  
  1、建筑面積
  
  房屋的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計算的。建筑面積一般是指整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。
  
  2、套內(nèi)面積
  
  套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因為要出去公攤面積這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實上套內(nèi)面積才算是我們購買房屋之后，真正能夠使用的這部分面積。
  
  買房子會贈送房屋面積嗎？
  
  很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會聲稱買房子贈送面積，但這部分面積是否真的是贈送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會贈送的房屋面積主要包括以下幾種：
  
  1、送小院
  
  買房子送小院是針對購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點，但還是會選擇購買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。
  
  2、送陽臺
  
  有陽臺的房子大家都喜歡，有陽臺的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈送陽臺是否真實那就不一定了。根據(jù)相關規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；而如果陽臺是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實際上只贈送了一半的陽臺給你。
  
  3、送閣樓
  
  現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會給自己帶來更多的不便。
  
  以上就是關于房屋面積如何計算以及買房子會贈送哪些面積的介紹了，其實開發(fā)商贈送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈送的面積確實是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進了購房成本中了。

  查看全文↓ 2019-09-18 20:57:53
• 147****2674

  開發(fā)商為你偷的贈送面積，你知道那部分是贈送面積？
  
  
  小姚
  時間過得真快啊，一年快過去一半了，又是一年的512，想起當年汶川地震，心疼的感覺依然揮之不去，痛定思痛，我們開發(fā)商應該把我們的房子質(zhì)量建設的更好，特別是**。
  
  阿杜
  對啊，那一刻房子的質(zhì)量就是一條條鮮活的生命啊。
  
  
  
  小姚
  現(xiàn)在去買房子，經(jīng)常聽到贈送面積？贈送面積是什么鬼??？
  
  阿杜
  贈送面積，是開發(fā)商一種非常好的營銷手段，通過戶型的設計，確實是可以從房子里‘偷’一些面積出來。
  
  
  
  小姚
  開發(fā)商為我們‘偷’面積？那何樂而不為？
  
  恩，首先我們來了解一下什么是房子的建筑面積。建筑面積用專業(yè)的屬于是說,住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平測定的各層面積之和。意味著只要開發(fā)商不把該區(qū)域封閉起來，就不算做建筑面積。
  
  
  
  小姚
  只要區(qū)域不封閉，就不完全算建筑面積，那都有什么地方是不算建筑面積的呢？
  
  阿杜
  建筑設計里邊規(guī)定2.2米以下的空間不見算面積，所以只要飄窗高度不差過2.2米,這就算是開發(fā)商為你設計出來的贈送面積。
  
  
  
  小姚
  飄窗全贈送就是這樣來的啊。
  
  沒錯，還有不封閉的陽臺和入戶花園，在建筑設計里邊是只計算一半面積的，所以如果陽臺和入戶花園，或者是之前的還有空中花園足夠大的話，都是可以做成一個房間。
  
  
  
  小姚
  噢，這就是陽臺、入戶花園、空中花園贈送一般的來由，是在建筑設計里邊規(guī)定了只算一半的建筑面積，所以如果有大的陽臺、入戶花園或空中花園可以創(chuàng)造出一個只花一半錢的房子。
  
  
  
  沒錯，除了這些之外，有些樓房2樓的大露臺是不計算進建筑面積的，露臺完全可以當做自己的私人活動空間。
  
  
  
  
  
  小姚
  我的朋友就買了2樓帶露臺的，可以在露臺燒烤、撐個太陽傘可以看書喝咖啡。
  
  
  
  你朋友真會享受生活，還有寫房子是通過增大高度來提高房子的使用率，像公寓里的loft、復式都是只計算單層建筑面積而實現(xiàn)變兩層的目的，這個至少可以把使用率提到150%。
  
  
  
  
  
  小姚
  還有這樣的手段啊，高。
  
  
  
  這些都是常用的‘偷’面積手段，真正厲害的，有些開發(fā)商通過設計獨立的隱藏式空調(diào)機位，室內(nèi)高度控制在2.2米以下，整個空間的上部放置空調(diào)，下部則為業(yè)主爭取了1平米左右的空間。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  我去，空調(diào)位還能弄出來使用，高，高，高！
  
  
  
  
  
  
  
  這些開發(fā)商‘偷’出來的使用面積，在你不用花錢可以得到，相當于優(yōu)惠了房價，這些面積通過改造之后，可以增加使用率。飄窗和露臺增加房子的舒適度。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 20:57:48

相關問題

• 問 住宅贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈送的19平方米是不能計入建筑面積的。1、圖中三個房間窗戶位置窗臺部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會被計算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點的慣用手法）；2、圖中房屋的2個陽臺，因為它是不封閉或半封閉的空間，在計算建筑面積時只被計算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點的一個手法。3、第一點的全面積加第二點的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會被記入房產(chǎn)證，所以實際法律承認的還是135平方米。

  全部3個回答>
• 問 贈送面積如何使用?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。對此，不少購房者認為自己是賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個回答>
• 問 陽臺贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設計成低于2.2米的落地窗，以及設計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。

  全部3個回答>
• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問 購房合同贈送面積怎么處理?買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測人員測量的，開發(fā)商在面積上是動不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈送的面積，開發(fā)商想說的好聽點叫贈送面積，戶型圖在合同備案的時候會把戶型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場考慮，希望采納，不懂得問我！

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