??買(mǎi)房贈(zèng)送面積靠譜嗎?買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？

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• 138****9635

  1、飄窗：
  開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶(hù)不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話(huà)，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶(hù)型：
  挑高復(fù)式戶(hù)型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:50:51
• 131****0649

  要看具體情況的：
  飄窗造的不落地，等于是個(gè)大窗臺(tái)，本來(lái)就不能算建筑面積的，講贈(zèng)送，就是忽悠話(huà)；若飄窗落地了（玻璃部分做到地面），它與地面連成一片了，視為“室內(nèi)陽(yáng)臺(tái)”，算建筑面積的。若此時(shí)不按單價(jià)計(jì)價(jià)該塊面積，才算真正的“贈(zèng)送”。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:50:46
• 151****0166

  贈(zèng)送面積是一種銷(xiāo)售說(shuō)辭，與納稅是不相關(guān)的概念。
  你所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，會(huì)按照實(shí)際測(cè)量面積繳納購(gòu)房款，根據(jù)面積計(jì)算購(gòu)置稅，并交納。
  換句話(huà)說(shuō)，你買(mǎi)了1平方米花園，贈(zèng)送了3平方米臥室，花園的價(jià)格其實(shí)已經(jīng)包含了臥室，一并計(jì)算并納稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:50:41
• 134****0816

  一、虛假宣傳
  
  所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。
  
  由于開(kāi)發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。
  
  即便其能通過(guò)“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無(wú)實(shí)，故涉嫌違法虛假宣傳。
  
  
  
  二、所獲面積不牢靠
  
  因開(kāi)發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，因此不會(huì)也不可能寫(xiě)入《房地產(chǎn)證》。
  
  而根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。這就意味著開(kāi)發(fā)商所送的面積并不受法律保護(hù)，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償，在遭遇糾紛時(shí)權(quán)益更是無(wú)法得到保障。
  
  
  
  三、損害他人利益
  
  如果開(kāi)發(fā)商加建了“贈(zèng)送面積”，總建筑面積增加，容積率相應(yīng)提高，綠地比例減少，人口密度也就隨之增加。這樣，各類(lèi)公共設(shè)施使用率增加，使用壽命降低，業(yè)主整體的生活環(huán)境和品質(zhì)都會(huì)有所降低。
  
  又由于容積率與土地出讓金的多少有關(guān)，調(diào)高容積率需要補(bǔ)交土地出讓金，辦理規(guī)劃變更手續(xù)，部分“贈(zèng)送面積”是開(kāi)發(fā)商未經(jīng)調(diào)整容積率違建而來(lái)的面積，開(kāi)發(fā)商提高了容積率卻沒(méi)有補(bǔ)交地價(jià)，導(dǎo)致了國(guó)家財(cái)政收入的流失。
  
  所以在面對(duì)“贈(zèng)送面積”的時(shí)候，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個(gè)問(wèn)題：
  
  1、所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買(mǎi)房更應(yīng)該核心關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；
  
  2、一些“贈(zèng)送面積”，如閣樓等，往往存在著光線(xiàn)晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問(wèn)題，一定要先看好再簽合同；
  
  3、“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。
  
  總之，贈(zèng)送面積背后藏著許多貓膩，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)輕易讓自己吃虧的，一旦購(gòu)買(mǎi)了有贈(zèng)送面積的房子，你就要小心提防著那可能會(huì)隨時(shí)找來(lái)的麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:50:33
• 151****7597

  **主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費(fèi)用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈(zèng)送是就是飄窗，半送面積就是這個(gè)贈(zèng)送的是一半的面積，另一半是要交錢(qián)的，交一半錢(qián)，并且這一半面積計(jì)入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個(gè)空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個(gè)㎡，但是只有4.2㎡是計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的，不過(guò)還是要交費(fèi)用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢(qián)。
  　　但是要注意陽(yáng)臺(tái)，如果陽(yáng)臺(tái)是露天本來(lái)就是不計(jì)算面積的，這個(gè)有規(guī)定的，如果是半開(kāi)的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)同意，所以要注意。

  查看全文↓ 2019-06-21 13:50:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅贈(zèng)送面積怎么回事?買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  通知稱(chēng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將山東省契稅有關(guān)政策明確如下：一、在省行政區(qū)域內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前。二、單位的土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其成交價(jià)格不超出貨幣補(bǔ)償?shù)?、或者不繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)重新承受的土地、房屋權(quán)屬免征契稅;超過(guò)補(bǔ)償?shù)摹⒒蛘咝枰U納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。享受稅收優(yōu)惠的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。居民因個(gè)人房屋被征收涉及的契稅征免，按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財(cái)稅[2012]82號(hào))規(guī)定執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積如何使用?買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  贈(zèng)送面積”是指開(kāi)發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購(gòu)房者覺(jué)得“物超所值”。通常情況下，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽(yáng)臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。對(duì)此，不少購(gòu)房者認(rèn)為自己是賺到了，殊不知，這些“贈(zèng)送面積”，有的本是購(gòu)房者應(yīng)得的，有的是開(kāi)發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權(quán)上得不到法律的保護(hù)，甚至還可能沒(méi)法辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅贈(zèng)送面積怎么算? 買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事?
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶(hù)位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱(chēng)之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣(mài)點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開(kāi)發(fā)商提高住房賣(mài)點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送面積怎么算? 買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計(jì)入面積的，陽(yáng)臺(tái)及入戶(hù)花園按一半計(jì)入建筑面積。很多開(kāi)發(fā)商利用這一點(diǎn)，把飄窗設(shè)計(jì)成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計(jì)較大面積陽(yáng)臺(tái)，將差額部分宣傳為“贈(zèng)送面積”。但是，露臺(tái)是不計(jì)面積的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同贈(zèng)送面積怎么處理?買(mǎi)房時(shí)的贈(zèng)送面積到底是怎么回事？
  答

  現(xiàn)在住宅面積都是由房管局勘測(cè)人員測(cè)量的，開(kāi)發(fā)商在面積上是動(dòng)不了手腳的，你合同上的公攤面積就是贈(zèng)送的面積，開(kāi)發(fā)商想說(shuō)的好聽(tīng)點(diǎn)叫贈(zèng)送面積，戶(hù)型圖在合同備案的時(shí)候會(huì)把戶(hù)型圖和住宅樓棟的位置圖貼在合同上的，純屬手打，站在你的立場(chǎng)考慮，希望采納，不懂得問(wèn)我！

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