安置房150方實(shí)際使用面積有多少？安置房面積比實(shí)際面積小該如何索賠？

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• 132****6862

  1、前面說(shuō)好的是建筑面積還是實(shí)用面積？是否有書(shū)面依據(jù)？如果建筑面積150、實(shí)用面積110，得房率73%。雖不算高但也在合理范圍內(nèi)。
  2、先仔細(xì)看看安置合同的條款的，150是否有書(shū)面依據(jù)。110的數(shù)據(jù)又是如何來(lái)的（一般面積有主業(yè)測(cè)繪單位測(cè)繪，包括公攤面積的）。不要著急，搞清楚再做決定是否維權(quán)吧。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:25:17
• 138****4090

  按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定分類(lèi)處理?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:24:32
• 156****4459

  首先你們有沒(méi)有簽定商品房購(gòu)房合同,在合同里面有明確的規(guī)定面積差異處理的方式,正常情況的面積誤差比是正負(fù)3%以?xún)?nèi)多退少補(bǔ),超出部分面積,如果是大于誤差比的多出來(lái)部分面積開(kāi)發(fā)商是免費(fèi)贈(zèng)送而且還要辦理產(chǎn)權(quán)的,如果是小于誤差比的多出來(lái)部分面積則是開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人.

  查看全文↓ 2019-07-16 01:24:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房150方實(shí)際使用面積有多少？怎么計(jì)算？
  答

  得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。把各個(gè)房間的面積加起來(lái)就是房子的面積：包括陽(yáng)臺(tái)和陰臺(tái)。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+ 長(zhǎng)乘寬:如長(zhǎng)30米寬5米，就是150平方米邊長(zhǎng)*邊長(zhǎng)；如5*5

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• 問(wèn) 安置房面積比實(shí)際面積小該怎么索賠
  答

  按正規(guī)途徑來(lái)說(shuō)，拆遷所補(bǔ)償?shù)木褪墙?jīng)濟(jì)適用房，5年后才能出讓?zhuān)a(bǔ)稅，因?yàn)楫?dāng)初實(shí)際的來(lái)的比市場(chǎng)價(jià)格要低，正式的經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)證，土地證，至于60平方和80平方價(jià)格問(wèn)題是你們當(dāng)?shù)卣囊輦€(gè)拆遷安置方案，你舊房子一個(gè)評(píng)估價(jià)，新房子一個(gè)評(píng)估價(jià)，以舊換新不差價(jià)，另外購(gòu)買(mǎi)面積可能按照市場(chǎng)價(jià)出售，合理不合理每個(gè)地方制定的拆遷安置方案不同，就看你們?cè)敢獠辉噶?，至于有些房子拆了還賠上幾套房子或現(xiàn)金的，那要看你個(gè)人能力了，這里不多做解釋

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• 問(wèn) ??安置房150方實(shí)際使用面積有多少？拆遷安置房使用面積只有73％，合理嗎？
  答

  拆遷安置房使用面積只有73％，合理。高層建筑因分?jǐn)偯娣e較多，其使用面積一般只有建筑面積的75%左右。

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• 問(wèn) 房子實(shí)際使用面積有什么 實(shí)際使用面積沒(méi)有什么
  答

  1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷(xiāo)售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說(shuō)明解釋?zhuān)荷唐贩夸N(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷(xiāo)售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

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• 問(wèn) 實(shí)際使用面積65平小嗎
  答

  房子嘛當(dāng)然是越大越好，何況還是婚房，但要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來(lái)，有65平的房子結(jié)婚總比沒(méi)房子的強(qiáng)多了。建議：有條件的話可以換個(gè)大點(diǎn)的，80、100以上，有了小孩、家人親戚來(lái)都可以住，當(dāng)然好了。暫時(shí)不允許的話就65的了，別糾結(jié)，65的房子花點(diǎn)心思裝修的話同樣會(huì)溫馨浪漫，網(wǎng)上很多圖，可以做參考。希望可以幫助你。

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