安置房150方實際使用面積有多少？安置房面積比實際面積小該如何索賠？

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• 132****6862

  1、前面說好的是建筑面積還是實用面積？是否有書面依據(jù)？如果建筑面積150、實用面積110，得房率73%。雖不算高但也在合理范圍內(nèi)。
  2、先仔細(xì)看看安置合同的條款的，150是否有書面依據(jù)。110的數(shù)據(jù)又是如何來的（一般面積有主業(yè)測繪單位測繪，包括公攤面積的）。不要著急，搞清楚再做決定是否維權(quán)吧。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:25:17
• 138****4090

  按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定分類處理?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:24:32
• 156****4459

  首先你們有沒有簽定商品房購房合同,在合同里面有明確的規(guī)定面積差異處理的方式,正常情況的面積誤差比是正負(fù)3%以內(nèi)多退少補(bǔ),超出部分面積,如果是大于誤差比的多出來部分面積開發(fā)商是免費(fèi)贈送而且還要辦理產(chǎn)權(quán)的,如果是小于誤差比的多出來部分面積則是開發(fā)商雙倍返還買受人.

  查看全文↓ 2019-07-16 01:24:22

相關(guān)問題

• 問 ??安置房150方實際使用面積有多少？怎么計算？
  答

  得到 詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。 根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。 大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。房屋面積=套內(nèi)面積+公攤面積套內(nèi)面積=外墻一半+使用面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積公共使用面積指整棟樓共同使用的部分，基本上都是樓梯及外墻、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢房屋服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。把各個房間的面積加起來就是房子的面積：包括陽臺和陰臺。房子面積=客廳面積+臥室面積+廚房面積+衛(wèi)生間面積+ 長乘寬:如長30米寬5米，就是150平方米邊長*邊長；如5*5

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• 問 安置房面積比實際面積小該怎么索賠
  答

  按正規(guī)途徑來說，拆遷所補(bǔ)償?shù)木褪墙?jīng)濟(jì)適用房，5年后才能出讓，要補(bǔ)稅，因為當(dāng)初實際的來的比市場價格要低，正式的經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)證，土地證，至于60平方和80平方價格問題是你們當(dāng)?shù)卣囊輦€拆遷安置方案，你舊房子一個評估價，新房子一個評估價，以舊換新不差價，另外購買面積可能按照市場價出售，合理不合理每個地方制定的拆遷安置方案不同，就看你們愿意不愿了，至于有些房子拆了還賠上幾套房子或現(xiàn)金的，那要看你個人能力了，這里不多做解釋

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• 問 ??安置房150方實際使用面積有多少？拆遷安置房使用面積只有73％，合理嗎？
  答

  拆遷安置房使用面積只有73％，合理。高層建筑因分?jǐn)偯娣e較多，其使用面積一般只有建筑面積的75%左右。

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• 問 房子實際使用面積有什么 實際使用面積沒有什么
  答

  1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

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• 問 實際使用面積65平小嗎
  答

  房子嘛當(dāng)然是越大越好，何況還是婚房，但要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來，有65平的房子結(jié)婚總比沒房子的強(qiáng)多了。建議：有條件的話可以換個大點的，80、100以上，有了小孩、家人親戚來都可以住，當(dāng)然好了。暫時不允許的話就65的了，別糾結(jié)，65的房子花點心思裝修的話同樣會溫馨浪漫，網(wǎng)上很多圖，可以做參考。希望可以幫助你。

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