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??多層公攤面積是多少平方米?應(yīng)該怎么辦呢?

143****8484 | 2019-07-16 08:35:53

已有4個(gè)回答

  • 131****7331

    高層公攤面積大,因?yàn)楦邔颖榷鄬拥臉堑酪L(zhǎng),并且有電梯間和電梯,這些都是算在公攤面積中的,這類(lèi)面積也是需要消費(fèi)者自己掏腰包的。而且越是公寓式并且一梯戶(hù)數(shù)越多的,公攤面積就越大。

    查看全文↓ 2019-07-16 08:36:46
  • 142****0307

    公攤計(jì)算是很復(fù)雜的,一般都是有相關(guān)部門(mén)進(jìn)行計(jì)算的,應(yīng)該公攤包含了很多東東比如外立面的一半,電梯,樓梯,走廊等等,正常情況下:6層以下的公攤在6%左右,7-15層的公攤在12%-15%,15層以上-100米高的公攤在20以上

    查看全文↓ 2019-07-16 08:36:41
  • 142****6195

      分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

      公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積

      一般來(lái)說(shuō),普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些,約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí),合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn),房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-07-16 08:36:33
  • 138****4643

    一般來(lái)說(shuō),高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的:使用面積=建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的:使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7) 因?yàn)闆](méi)有十分固定的,只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。

    查看全文↓ 2019-07-16 08:36:14

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  • 1,按照你給的數(shù)據(jù)看,你房子的公攤僅為9.3%,這是一個(gè)超級(jí)超級(jí)小的公攤,恭喜,你占了大便宜了。一般商品房高層的話(huà),公攤都在20%以上了。我買(mǎi)的酒店公寓公攤都26%了。 2,車(chē)庫(kù)本來(lái)就是按個(gè)賣(mài)的,很正常。產(chǎn)權(quán)隨樓盤(pán)走。樓盤(pán)是50年,車(chē)庫(kù)就是50年。樓盤(pán)是70年,車(chē)庫(kù)就是70年。

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  • 公攤建筑面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e,指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中,一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。一般來(lái)說(shuō),高層的公攤系數(shù)在0.18~0.26之間,多層的公攤系數(shù)在0.11~0.16之間。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

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  • 如果想知道大概,一般來(lái)說(shuō)如果1-2層部分有車(chē)庫(kù)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或者有地下室、地下室有設(shè)備間,這樣來(lái)說(shuō)分?jǐn)傁禂?shù)在18-22%之間。如果沒(méi)有上述設(shè)備一般在15-18%。但是也可能因地下室設(shè)備過(guò)多,達(dá)到22-25%之間。

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  •  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積   公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))   套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積   影響公攤面積的因素:   1、戶(hù)型 同一棟樓里一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。   2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)   3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。  

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  • 主要是看開(kāi)發(fā)商在建委的備案中是否經(jīng)過(guò)批準(zhǔn),一般認(rèn)為,如果該樓梯屬于商戶(hù)獨(dú)有,不與業(yè)主共同擁有的,不應(yīng)計(jì)入公攤面積。如果一、二層樓梯不可通往商戶(hù),又是業(yè)主的必經(jīng)通道,那則應(yīng)計(jì)入公攤面積

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