??多層住宅樓之間的間距是多少米呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 137****6677

  按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。
  其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。
  首先，采光權(quán)是一種有條件、有范圍的權(quán)利，它不是通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行測(cè)量就能準(zhǔn)確確定的。由于我國(guó)土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會(huì)有不同程度的遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象，不能因?yàn)橛姓诠饩驼J(rèn)為自己的采光權(quán)受到侵犯。況且由于地理位置的不同，南方和北方的日照條件和生活習(xí)慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問(wèn)題上，依據(jù)《民法通則》的基本法律原則，只能是通過(guò)各個(gè)地方根據(jù)自身的特點(diǎn)，制定相應(yīng)的地方法規(guī)來(lái)進(jìn)行規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-16 08:57:43
• 157****9019

  1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定和建筑規(guī)范：相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的——計(jì)算。如你的房屋高度為10米，而相臨的房屋為15米，則基本間距應(yīng)在8——12米;如相臨房屋為8米，則基本間距應(yīng)在——米之間。
  3、民法通則中沒(méi)有采光權(quán)的具體規(guī)定,只是對(duì)于相鄰權(quán)作了一個(gè)抽象的規(guī)定.　　民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定:　　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  4、有沒(méi)有對(duì)你的采光權(quán)進(jìn)行侵害,一般是以房屋日照時(shí)間的長(zhǎng)短來(lái)認(rèn)定的.至于間距,你現(xiàn)在可以先了解一下該房屋進(jìn)行施工是否取得了合法手續(xù),是否有施工許可證及規(guī)劃許可證等.　
  5、關(guān)于日照還有一個(gè)部門(mén)規(guī)章:我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(gb50180-93)》(下稱(chēng)《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！薄?br/> 6、如果你懷疑自家的采光有問(wèn)題，可以參照以下兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)大概測(cè)算一下：1.樓間距和日照時(shí)間：根據(jù)規(guī)定，住宅間距應(yīng)該保證被遮擋建筑底層向陽(yáng)的窗戶(hù)在大寒至冬至日至少有一小時(shí)的滿(mǎn)窗日照時(shí)間。住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：條式住宅，多層之間不宜小于6米；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13米。2.窗戶(hù)面積大小：現(xiàn)有的窗戶(hù)面積（可采光部分）/地面積≥%%。保護(hù)采光權(quán)提早做準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-07-16 08:57:36
• 133****5735

  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定：房屋之間的正面間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。也可以用樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m
  　　防火間距是指相鄰兩棟建筑物之間，保持適應(yīng)火災(zāi)撲救、人員安全疏散和降低火災(zāi)時(shí)熱輻射的必要間距。也就是指一幢建筑物起火，其相鄰建筑物在熱輻射的作用下，在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有任何保護(hù)措施情況下，也不會(huì)起火的**小安全距離。建筑防火間距一般為消防車(chē)能順利通行的距離，一般為7米。

  查看全文↓ 2019-07-16 08:57:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??國(guó)家規(guī)定住宅樓之間的間距是多少？
  答

  按照國(guó)家規(guī)定以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。房屋前后間距:普通小區(qū)居住用房可以用:樓高:樓間距=1:1.2比值計(jì)算。房屋左右間距:多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米,多層與高層(12層及以上)為9米,高層與高層之間為13米。兩相鄰樓的外墻面距離。同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全,滿(mǎn)足必須的日照(樓盤(pán))時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。

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• 問(wèn) ??多層水壓一般多少米呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  各層的水表前水壓是不同的。如果普通居民住宅樓房，(以六層為例)一層的水壓**大，六層水壓**小。如是高層住宅樓，一般樓頂都有水箱，則**高層水壓**小，底層水壓**大。 計(jì)算水壓時(shí)，以每十米高為一個(gè)大氣壓，也就是說(shuō)，假如底層的水壓為2kg/cm2，每層樓高為3米，到六層的水壓為:2—(5×3÷10)=0.5[kg/cm2] 如是高層以二十層為例，水箱出口壓力為0.05的話(huà)，那么底層的水壓是20×3÷10+0.05=6.05(kg/cm2) 這都是粗略的算法，例如管道阻力等很多因素忽略了考慮，而旦高樓房還會(huì)有阻壓，穩(wěn)壓等設(shè)施，要不然在三十層高樓的底層水壓將達(dá)9公斤，那是不會(huì)的。

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• 問(wèn) ??多層公攤多少面積是多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤面積的比列多少，沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的系數(shù)，這個(gè)比列取決于建筑內(nèi)戶(hù)型的設(shè)計(jì)。如：樓梯、電梯、前室的大小、各層是否有橫向通道；是否專(zhuān)門(mén)為本棟建筑配備有設(shè)備房、管房理等。下面是普通住宅的一般公攤比例，希望能給到你參考：無(wú)電梯的房屋公攤比例一般小于10%；一個(gè)電梯的房屋公攤比例一般在8%-15%；雙電梯的房屋公攤比例一般在13%-25%。（這個(gè)浮動(dòng)比較大，所以這比例是沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的）。

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• 問(wèn) ??多層間距是多少呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(一)項(xiàng)第1目計(jì)算；與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑的縱墻面之間間距按本款第(二)項(xiàng)第1目計(jì)算； 2、建筑高度24米以上的建筑山墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于20米；與其南側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于18米；與其東西兩側(cè)的建筑高度24米以下建筑縱墻面之間間距不少于14米； 3、建筑高度24米以上的建筑縱墻面與其北側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于18米；與其南、東、西側(cè)的建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米； 4、建筑高度24米以上的建筑山墻面與建筑高度24米以下建筑山墻面之間間距不少于14米。在密度一、二區(qū)內(nèi)臨城市主、次干道，根據(jù)城市規(guī)劃用地條件及城市空間景觀要求布置的建筑與周邊現(xiàn)有的永久性建筑之間間距按前款執(zhí)行確有困難的，其間距可適當(dāng)縮小，但不得少于應(yīng)退間距的50%，并應(yīng)符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的間距要求。

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• 問(wèn) ??凈高2.9米怎么做隔樓合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般的房子兩米八，你這得去掉兩米八就剩一米五的空間了，所以個(gè)做閣樓的的話(huà)也非常的狹小，閣樓一般空間不規(guī)則，裝修的時(shí)候要因地制宜。一般裝修閣樓主要注意以下幾點(diǎn)： 首先**好不要變動(dòng)閣樓原有結(jié)構(gòu)；閣樓裝修應(yīng)考慮不影響房屋原有結(jié)構(gòu)為前提，如房屋內(nèi)的架梁與承重柱，應(yīng)盡可能的合理利用與避免破壞。頂層挑高戶(hù)型搭建閣樓的前提；想要增加閣樓的頂層，需要滿(mǎn)足房子必須有足夠的層高的條件。

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