??中介賣套二手房收多少錢合適？應(yīng)該怎么做呢？

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• 153****9338

  在中介買二手房的費(fèi)用如下：
  
  1.中介費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來收取，一般是1%-2%
  2.如果要辦理貸款的話會(huì)有貸款的費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?qǐng)款收取，一般是1%-2%
  過戶費(fèi)：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:36:16
• 158****1824

  房產(chǎn)中介一般找到一套房子收多少錢；如果是在中介房產(chǎn)賣買，一般是按房價(jià)的1%-1.5%收取中介費(fèi) 。。。
  但這中間的差距，就看房產(chǎn)的總價(jià)多少?zèng)Q定收費(fèi)。如果總價(jià)高，可以按低的收?。豢們r(jià)少，就會(huì)按高的收取。
  ( 總之還是可以議議價(jià)的 )
  如果是中介出租房，就按房租一個(gè)月租金的50%收費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:36:11
• 148****1728

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價(jià)偏高或不想支付過戶稅費(fèi)，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時(shí)收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
  需要繳納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  全部加起來大概需要交納2.2萬左右的稅費(fèi)（不包含營業(yè)稅，因?yàn)椴恢涝瓋r(jià)）

  查看全文↓ 2019-07-16 11:36:07

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房中介費(fèi)怎么收合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  國家規(guī)定二手房中介費(fèi)不得高于房價(jià)的2.4%。一般有中介辦完過戶后收取。二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—2%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。

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• 問 ??二手房中介傭金是多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個(gè)步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨(dú)與中介簽訂代購合同或代售合同，或者三方同時(shí)簽訂居間合同；第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會(huì)在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評(píng)估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進(jìn)行，直到房屋、款項(xiàng)交割完成。 為順利簽約，同時(shí)避免交易風(fēng)險(xiǎn)，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個(gè)操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項(xiàng)說明如下。 （一）合同簽訂前1、評(píng)估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護(hù)自身利益的同時(shí)促成交易。 （1）買方一定要分清購房目的是自己居住還是用來投資，準(zhǔn)備買什么樣的房，以什么樣的價(jià)位和方式付款。 （2） 賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級(jí)，能接受什么樣的價(jià)位和付款方式。 （3） 中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房，還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。

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• 問 ??二手房 中介差價(jià)一般加多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般不會(huì)發(fā)生的。買房前要了解小區(qū)的樓價(jià),要看業(yè)主的房產(chǎn)證,和看業(yè)主的收據(jù)。中介公司一般收3%的費(fèi)用,如果真有吃差價(jià),就收集證據(jù),和中介公司商量,你去當(dāng)?shù)氐墓ど滩块T和建委去投訴。

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• 問 ??二手房中介看房要收取多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不知道樓主是哪里的?？捶孔邮遣皇召M(fèi)的啊，是不是忽悠你的。一般都是簽訂合同之后，交了定金之后，才收中介費(fèi)的，而且是一次性收費(fèi)的。

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• 問 ??一般中介二手房50萬可以砍多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時(shí)一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時(shí)也可以提出中介費(fèi)用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費(fèi)的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費(fèi)市場提供了房地產(chǎn)評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對(duì)活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實(shí)意義

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