??二手房中介傭金是多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 135****9169

  簽訂二手房交易合同主要有如下幾個(gè)步驟，第一步是選好中介后，買方或賣方單獨(dú)與中介簽訂代購(gòu)合同或代售合同，或者三方同時(shí)簽訂居間合同；第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間，買方或賣方可能會(huì)在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評(píng)估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款，以便二手房交易能順利進(jìn)行，直到房屋、款項(xiàng)交割完成。
  
  為順利簽約，同時(shí)避免交易風(fēng)險(xiǎn)，每一份合同或法律文件的簽署，基本上劃分為三個(gè)操作環(huán)節(jié)，分別是簽約前、簽約中和簽約后，現(xiàn)就每個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項(xiàng)說明如下。
  
  （一）合同簽訂前1、評(píng)估自身需求：買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的，以便維護(hù)自身利益的同時(shí)促成交易。
  
  （1）買方一定要分清購(gòu)房目的是自己居住還是用來(lái)投資，準(zhǔn)備買什么樣的房，以什么樣的價(jià)位和方式付款。
  
  （2）
  
  賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級(jí)，能接受什么樣的價(jià)位和付款方式。
  
  （3）
  
  中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房，還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:33:14
• 157****3086

  《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》中規(guī)定：
  六、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)是房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人接受委托，進(jìn)行居間代理所收取的傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  1.房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。
  2.房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5－2.5％計(jì)收。
  3.實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3％。
  4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。
  5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。
  七、上述規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)為**高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)、房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本通知制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部備案。對(duì)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但**高不得超過上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30％。

  查看全文↓ 2019-07-16 11:33:03
• 133****0159

  折疊契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  新政下的契稅：　　
  普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
  折疊城建稅
  營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。
  折疊個(gè)人所得稅
  普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。
  折疊土地出讓金
  成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）
  折疊交易手續(xù)費(fèi)
  3元/平方米×建筑面積

  查看全文↓ 2019-07-16 11:32:49
• 132****1041

  一般是房子成交價(jià)的1%～3%，不過還會(huì)涉及一些貸款評(píng)估費(fèi)啊什么的其他的費(fèi)用，不過那個(gè)就不多了。所以重點(diǎn)看房?jī)r(jià)吧，一線城市都是三個(gè)點(diǎn)，二三線是1～2%
  

  查看全文↓ 2019-07-16 11:32:43

相關(guān)問題

• 問 ??二手房中介看房要收取多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不知道樓主是哪里的?？捶孔邮遣皇召M(fèi)的啊，是不是忽悠你的。一般都是簽訂合同之后，交了定金之后，才收中介費(fèi)的，而且是一次性收費(fèi)的。

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• 問 ??中介二手房利潤(rùn)多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利潤(rùn)率=利潤(rùn)/成本*100%企業(yè)利潤(rùn)率的主要形式有：①銷售利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷售利潤(rùn)總額與銷售收入總額的比率。它表明單位銷售收入獲得的利潤(rùn)，反映銷售收入和利潤(rùn)的關(guān)系。②成本利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷售利潤(rùn)總額與銷售成本總額之比。它表明單位銷售成本獲得的利潤(rùn)，反映成本與利潤(rùn)的關(guān)系。③產(chǎn)值利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷售利潤(rùn)總額與總產(chǎn)值之比，它表明單位產(chǎn)值獲得的利潤(rùn)，反映產(chǎn)值與利潤(rùn)的關(guān)系。④資金利潤(rùn)率。一定時(shí)期的銷售利潤(rùn)總額與資金平均占用額的比率。它表明單位資金獲得的銷售利潤(rùn)，反映企業(yè)資金的利用效果。⑤凈利潤(rùn)率。一定時(shí)期的凈利潤(rùn)（稅后利潤(rùn)）與銷售凈額的比率。它表明單位銷售收入獲得稅后利潤(rùn)的能力，反映銷售收入與凈利潤(rùn)的關(guān)系。

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• 問 ??中介賣套二手房收多少錢合適？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  在中介買二手房的費(fèi)用如下：1.中介費(fèi)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來(lái)收取，一般是1%-2%2.如果要辦理貸款的話會(huì)有貸款的費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼?qǐng)款收取，一般是1%-2%過戶費(fèi)：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費(fèi):80元買方；

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• 問 ??二手套房是多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： （1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問 ??二手房中介利潤(rùn)有多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  跟賣保險(xiǎn)的差不多，看你賣出去房子的價(jià)格來(lái)提成，比如租房子，代售房子，等收入，公司先提成，然后你再提成，因此工資多少就完全靠個(gè)人表現(xiàn)和如何推銷上了。

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