簽訂二手房交易合同主要有如下幾個(gè)步驟,第一步是選好中介后,買方或賣方單獨(dú)與中介簽訂代購(gòu)合同或代售合同,或者三方同時(shí)簽訂居間合同;第二步是買賣雙方正式簽定買賣合同。期間,買方或賣方可能會(huì)在中介組織下簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、評(píng)估合同或在委托合同、居間合同、買賣合同中寫明類似合同條款,以便二手房交易能順利進(jìn)行,直到房屋、款項(xiàng)交割完成。 為順利簽約,同時(shí)避免交易風(fēng)險(xiǎn),每一份合同或法律文件的簽署,基本上劃分為三個(gè)操作環(huán)節(jié),分別是簽約前、簽約中和簽約后,現(xiàn)就每個(gè)環(huán)節(jié)的具體操作方法和注意事項(xiàng)說明如下。 (一)合同簽訂前1、評(píng)估自身需求:買賣雙方、中介方一定要清楚自己在合同中所處的地位及各自合同目的,以便維護(hù)自身利益的同時(shí)促成交易。 (1)買方一定要分清購(gòu)房目的是自己居住還是用來(lái)投資,準(zhǔn)備買什么樣的房,以什么樣的價(jià)位和方式付款。 (2) 賣方一定要分清售房目的是炒房套現(xiàn)還是置業(yè)升級(jí),能接受什么樣的價(jià)位和付款方式。 (3) 中介一定要分清合同目的是代理一方買房、賣房,還是中間提供居間服務(wù)和延伸服務(wù)。
全部4個(gè)回答>??二手套房是多少錢呢?應(yīng)該怎么做呢?
156****6402 | 2019-07-16 15:35:11
已有5個(gè)回答
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147****4316
購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種:
查看全文↓ 2019-07-16 15:36:18
1、二手房房費(fèi);
2、若二手房辦理銀行按揭,則需要繳納:
(1)銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰,不足 200 元的按 200 元征收。
(2)按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
(3)商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰~5 ‰。
3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
(2)交易費(fèi):3元/平方米
(3)權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)
(4)測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
(1)交易費(fèi):3元/平方米
(2)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
(3)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介,則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi) -
152****6866
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-07-16 15:35:51
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費(fèi):3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、 交易費(fèi):3元/平方米
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
中介費(fèi):一般是房款的2%~3%
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156****4259
二手房交易流程
查看全文↓ 2019-07-16 15:35:46
(1)買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
(2)簽合同
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 -
138****3476
您可以照著這個(gè)計(jì)算一下
查看全文↓ 2019-07-16 15:35:40
1.143平米以下
測(cè)繪費(fèi):20元/套
工本費(fèi):85元/套
契稅:評(píng)估價(jià)*3%
買方是首套住房且面積小于90平米的,評(píng)估價(jià)*1 %
買方是首套住房且面積90-143平米的,評(píng)估價(jià)*1.5 %
土地出讓金: 評(píng)估價(jià)*1 %
交易手續(xù)費(fèi):6元/平米
設(shè)備維修基金:多層:50元/平米高層:90元/平米
營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)*5.675 %(5年以上可以免稅)
個(gè)人所得稅:評(píng)估價(jià)*1 %
(5年以上且是中國(guó)境內(nèi)唯一住房的可以申請(qǐng)免稅)
2.143平米以上
測(cè)繪費(fèi):20元/套
工本費(fèi):85元/套
契稅:評(píng)估價(jià)*4%
土地出讓金:評(píng)估價(jià)*1 %
交易手續(xù)費(fèi):6元/平米
設(shè)備維修基金:多層:50元/平米高層:90元/平米
營(yíng)業(yè)稅:評(píng)估價(jià)*5.675 % -
145****6809
二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi):
查看全文↓ 2019-07-16 15:35:31
買家:
契稅:契稅=房屋總價(jià)×稅率
面積在144平米以上的,稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房),稅率為1%
面積在90-144平米之間(首套房),稅率為1.5%
交易服務(wù)費(fèi):住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅80元/套;截止到目前,如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房,那么登記費(fèi)就可以免除。
貸款抵押登記費(fèi):80元/套
賣家:
交易服務(wù)費(fèi):3元/平米
營(yíng)業(yè)稅:房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
個(gè)人所得稅:房屋總價(jià)×1%
相關(guān)問題
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在住房公積金貸款就不會(huì)審查你商業(yè)貸款是否屬于第2套房,在公積金里貸款第一次就屬于1套房,商貸你貸100次,住房公積金都不管,如果你在公積金貸過一次款了,又還清了,又想貸,這才屬于第2套房,一般一手房貸款是**30%,可以在住房公積金管理中心申請(qǐng)70%的貸款,二手房按照評(píng)估報(bào)告上的額度貸款,這個(gè)你得去找你買房的開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心才行!
全部4個(gè)回答> -
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1、營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)(5.55%),普通住宅和非普通住宅(各地規(guī)定有所差異,一般140㎡以下)沒有蠻五年的都按全額征收,滿5年的普通住宅免征,滿5年的非普通住宅按差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅1%3、契稅1.5%4、工本費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等,這些費(fèi)用很少的
全部4個(gè)回答> -
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1) 借款人具有完全民事行為能力;2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;4) 借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5) 能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;6) 借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致,購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7) 具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8) 借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9) 購(gòu)買商品住房的,應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶,并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
全部3個(gè)回答> -
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不知道樓主是哪里的??捶孔邮遣皇召M(fèi)的啊,是不是忽悠你的。一般都是簽訂合同之后,交了定金之后,才收中介費(fèi)的,而且是一次性收費(fèi)的。
全部5個(gè)回答>
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