??房子多少年可以提前還貸？怎么提前還款？

已有3個(gè)回答

• 152****7127

  提前還貸款時(shí)，已經(jīng)歸還的利息不計(jì)在內(nèi)，只計(jì)算已經(jīng)歸還的本金，然后重新計(jì)算剩下的還款期限內(nèi)，每月應(yīng)還的款項(xiàng)。
  所以，貸款時(shí)間越長(zhǎng)，每月還款額越低，支付的利息也就越少。對(duì)于像你已經(jīng)打算3年內(nèi)提前還款的人來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是選擇貸款30年或更長(zhǎng)時(shí)間，三年內(nèi)還清或一次付清更劃算。
  準(zhǔn)備提前還款的人，采用等額本金的還款辦法更劃算，因?yàn)樗捌谥Ц兜谋窘鸨壤?，比等額本息的方式多。
  能用公積金貸款就盡量用，因?yàn)樗?*低折扣的商業(yè)貸款的利率還要低。實(shí)在不夠的部分才用商業(yè)貸款。之前存入公積金的錢不能抵**款，只能沖貸款。
  辦理公積金貸款之后，可以申請(qǐng)把自己的公積金沖到貸款帳號(hào)上，有的地方支持每月自動(dòng)劃轉(zhuǎn)，有的地方只能每年轉(zhuǎn)帳。
  理財(cái)?shù)膯?wèn)題需要考慮很多，收入、日常支出、保險(xiǎn)、旅游、房產(chǎn)、子女、老人等等，需要綜合考慮。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:04:55
• 151****1078

  一般情況下只要正常還款一年就可以提前還款了，不過(guò)有些銀行在貸款合同上寫了提前還款有違約金，不過(guò)**長(zhǎng)的時(shí)間是正常還款3年后就沒(méi)有違約金了，建議在提前還款前看下貸款合同或給銀行打電話詳細(xì)咨詢，提前還款流程如下：
  
  給貸款銀行打電話要求提前還款；
  銀行同意后帶上身份證、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同、還款卡到銀行指定的支行辦理結(jié)清；
  到銀行的還款窗口辦理還款證明；
  到銀行柜臺(tái)把錢存進(jìn)還款卡并扣除；
  把扣款單給還款窗口的工作人員；
  銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；
  銀行會(huì)有工作人員和貸款人聯(lián)系到房管局辦理注銷抵押手續(xù)；
  抵押他權(quán)注銷；
  房子就是全款房了；
  提前還款結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-07-16 13:04:51
• 138****5522

  借款人可按照合同約定的條件申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，但必須提前向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審核同意后予以辦理。
  注:貸款合同中對(duì)于提前還款須符合的條件及提前還款需要提前申請(qǐng)的天數(shù)有明確約定。
  借款人提前還款須到客戶辦理貸款的網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)。由于提前還款需要進(jìn)行審批工作，建議盡早前往經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)。
  提前還款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以貸款合同約定為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:04:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子多少年可以提前還貸
  答

  、可以的，但是根據(jù)銀行的規(guī)定，房貸提前還款的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面申請(qǐng),并約定房貸提前還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。2、提前還款分為：提前全部還款，和提前部分還款兩種。1.房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。2.房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??提前還貸多少年合適
  答

  銀行還貸分為等額本息和等額本金，一般普遍使用的是等額本息，也就是在利率不調(diào)整的情況下，月供一樣多，但是每個(gè)月的利息和本金的比例不一樣，銀行一般的規(guī)定是放款的前一年里不受理提前還貸的業(yè)務(wù)，所以你只能一年后提前還貸。且每年都只有一次提前還貸的機(jī)會(huì)，金額必須是5000的整數(shù)倍，現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。所以你可以結(jié)合自己的實(shí)際情況考慮，當(dāng)然是時(shí)間越短越好，時(shí)間越短，利息越少。僅供參考，望采納。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子多少年可以提前還貸？要手續(xù)費(fèi)嗎？
  答

  國(guó)有大行工、農(nóng)、中、建、交里，交行提前還款不收手續(xù)費(fèi)，而工行需要收2~3個(gè)月的利息作為手續(xù)費(fèi)，其他銀行則需收1個(gè)月利息。其中農(nóng)行在貸款三年內(nèi)提前還款的收一個(gè)月利息作為手續(xù)費(fèi)，三年后則不收手續(xù)費(fèi)?！　〈蟛糠止煞葜沏y行都表示不收手續(xù)費(fèi)。而浦發(fā)銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續(xù)費(fèi)，兩年后則不收手續(xù)費(fèi)?！　⊥赓Y銀行一般是根據(jù)已經(jīng)還款年限收取差異收費(fèi)。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2%的收費(fèi)，兩年后收費(fèi)降至1%，三年后則不收手續(xù)費(fèi);匯豐銀行三年后提前還款不收手續(xù)費(fèi)，兩年后提前還款至少收取2萬(wàn)元的手續(xù)費(fèi)，一年后提前還款至少收取3萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸提前多少年還款合適
  答

  一般情況下，提前還款是有利可圖的，因?yàn)樵邕€貸款可以減少利息支出，為自己節(jié)省開支。但是，提前多少年還款合適并不是一個(gè)統(tǒng)一的答案，取決于你的個(gè)人情況。如果你有足夠的資金，可以考慮提前一年或兩年還清房貸；如果資金有限，可以選擇提前幾個(gè)月還清房貸。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 提前還貸**佳時(shí)間是多少年
  答

  當(dāng)說(shuō)到貸款買房時(shí)大家都不陌生了，因?yàn)橹v過(guò)很多次了，對(duì)于還款方式也講了很多次了！但是總會(huì)有小細(xì)節(jié)可以細(xì)細(xì)推敲的。這次要講述的是關(guān)于提前還款方面的必知小細(xì)節(jié)了！先了解還貸的兩種方式1、等額本金計(jì)算公式：月還款額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)，如果我們從銀行貸款100萬(wàn)，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的還款額中本金部分是固定的，但是每月需要還的利息是不同的。shqianyy每月本金還款額=100/（20×12）=4166.67元第一個(gè)月利息=100×0.3%=3000元第一個(gè)月還款額共計(jì)：4166.67+3000=7166.67元第二個(gè)月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元第二個(gè)月還款額總計(jì)：4166.67+2987.5=7154.17元......以此類推，我們可以看到，等額本金法在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，因此比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人。2、等額本息計(jì)算公式：舉個(gè)例子，等額本息每月還款1000元，以后每月都是1000。但是，第一個(gè)月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二個(gè)月中420元本金，580元利息，到**后一個(gè)月，980元本金，20元利息。假定從銀行獲得一筆20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]按照公式計(jì)算，每月應(yīng)償還本息和為1233.14元。第一期貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應(yīng)支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此類推。知道了等額本金和等額本息貸款，我們也就知道了在什么情況下提前還房貸不劃算了。一般來(lái)說(shuō)，房貸提前還款方式包括全部提前還款和部分提前還款，全部提前還款，將所有的貸款一次還清，無(wú)疑是**好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。

  全部4個(gè)回答>