??公積金買二套房**多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****5627

  首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款**款比例**低為房屋總價的20%。購買建筑面積大于90平米的，**低**為30%以上
  申請公積金貸款時應(yīng)具備以下基本條件：
  1、具有完全民事行為能力；
  2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
  3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
  4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達(dá)到管委會公布的**低月繳存額；
  5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；
  6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；
  7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:29:10
• 154****4628

  二套房貸**，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進(jìn)行貸款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;
  2、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;
  3、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;
  4、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定，二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴(yán)苛。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:29:04
• 155****7210

  新的政策還沒有執(zhí)行到地方，也分具體的城市，一線城市可能會更快一些。新政策規(guī)定了二套房的標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)房不認(rèn)貸。只要你和你的家庭名下有一處房子就意味著，再買的房子是二套房。而過去的政策是只要你有貸款記錄就無論名下的房子是否出賣也都看做二套房。但是這樣的規(guī)定還沒有普及到地方。二套房子**在過去時4成，現(xiàn)在應(yīng)該達(dá)到5成。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:28:59
• 136****7859

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。
  
  公積金貸款流程：
  1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
  2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
  3.受理網(wǎng)點受理;
  3.簽約;
  4.審批;
  5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
  6.銀行放款。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:28:50

相關(guān)問題

• 問 ??公積金能買二套房嗎才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進(jìn)入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機(jī)投資型人群給予有利打壓。

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• 問 ??買二套房交稅高交多少合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買房都以家庭來計算房屋的套數(shù)的，只要你和你母親是同一戶口，一家人，那么以誰的名字買房都一樣；當(dāng)然，你如果買第二套房子，除要多交稅外，**款要高，如果貸款利息要高。

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• 問 ??離婚再買還算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  只要你貸款買過房子，無論是否離婚、無論房子歸誰、無論是否轉(zhuǎn)讓、無論原貸款是否還清，按照現(xiàn)行房貸政策，再次貸款都算二套房。

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• 問 ??買二套房要多交多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??單身能買二套房合適嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  新的政策看你們戶口本上是幾個人，如果人均住宅不滿27平米，那么是第一套住宅，否則就是第二套住宅。貸款**高評估價的7成

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