根據(jù)規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn),均按照4%的稅率征稅?! ∠硎芷醵愊抡{(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件: 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上; 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下; 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。
全部3個(gè)回答>??購第二套房交多少稅費(fèi)好呢?誰能說說呢?
145****4161 | 2019-07-16 16:21:33
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138****2135
二套房的契稅一律是3%,不論面積大小二 除了契稅3%以外,還需交營業(yè)稅5.5-5.6%,各地不同,個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%),房本工本費(fèi)85元,以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用三 如果你全款買房,可以按照當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)交稅過戶,這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低。假設(shè)實(shí)際成交價(jià)為100萬,指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000,即總價(jià)84萬,你就可以按照84萬來交稅、過戶;如果是貸款,可以按照4交稅過戶,評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低四 第一條就說了,算二套房,比買首套房多交個(gè)1.5%的契稅
查看全文↓ 2019-07-16 16:22:01
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133****6559
二 除了契稅3%以外,以及當(dāng)?shù)剡^戶繳納的其他費(fèi)用
查看全文↓ 2019-07-16 16:21:56
三 如果你全款買房.6%,這個(gè)指導(dǎo)價(jià)比實(shí)際成交價(jià)低,算二套房,指導(dǎo)價(jià)為單價(jià)8000;如果是貸款,再買房就算二套,各地不同,評估價(jià)也比實(shí)際成交價(jià)低
四 第一條就說了,即總價(jià)84萬。二套房的契稅一律是3%,可以按照4交稅過戶,房本工本費(fèi)85元、過戶,個(gè)人所得稅1%(北京交差額的20%),你就可以按照84萬來交稅.5-5,還需交營業(yè)稅5,比買首套房多交個(gè)1
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134****3058
新房辦理兩證需繳納契稅,根據(jù)幾套房來計(jì)算,契稅1%、1.5%或3%不等;維修基金,2008.11.1至今商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅):磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米(個(gè)人); 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米(個(gè)人; 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米; 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米。主要是上述兩項(xiàng)費(fèi)用。
查看全文↓ 2019-07-16 16:21:47
二手房交易需要繳納契稅,營業(yè)稅,個(gè)稅等,契稅1%,1.5%,3%或4%不等;個(gè)稅1%或差額的20%;營業(yè)稅免征或征收差額的,或者是全額的,稅率5.8%;要結(jié)合購房者本身的房產(chǎn)情況和所購房屋的情況來判斷,根據(jù)評估值進(jìn)行計(jì)算
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買二套房子的稅費(fèi)如下:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿2年并且是唯一住房的可以免除.
全部3個(gè)回答> -
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一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。
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70年土地使用權(quán)商品房買入,契稅,買家首套買入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契稅1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契稅都是3%
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分別用房屋抵押貸款付**以及公積金貸款買房,算二套房。 二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
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